Šis straipsnis perspausdintas gavus Pabėgimo namai, naujienlaiškis antrųjų namų savininkams ir tiems, kurie nori būti. Prenumeruoti čia. © 2022. Visos teisės saugomos.
Infliacija yra didelė, o palūkanų normos nuolat auga, todėl kyla daug spekuliacijų apie būsto rinką, o daugelis svaido žodį „dūžta“. Šią savaitę, Pabėgimo namai Danielle Hyams susitiko su Redfin vyriausiuoju ekonomistu Darylu Fairweatheriu, kad sužinotų, kas tiksliai vyksta.
EH: Kokią įtaką kainoms ir paklausai turi didesnės palūkanų normos?
Geras oras: Palūkanų normos tikrai sumažino paklausą. Vidutinė mėnesinė būsto būsto paskolos įmoka yra beveik 40 % didesnė nei buvo prieš metus, todėl tai tiesiog labai sumažina pirkėjų biudžetus, todėl pastebėjome kainų, paklausos ir pardavimų sulėtėjimą.
EH: Ar tai reiškia, kad ji gali pereiti iš pardavėjo rinkos į pirkėjo rinką?
Geras oras: Jei pasiekėte tokį tašką, kad jums buvo patvirtinta hipoteka, o jūsų biudžete yra namų, kuriuos matote rinkoje, manau, kad jūs turite pranašumą, tiesiog dabar žmonėms sunkiau pasiekti tą tašką.
EH: Ar matėte kokį nors įtemptos darbo rinkos poveikį būstui?
Geras oras: Tai padeda žmonėms judėti. Taigi vienas dalykas, kuris vyksta, yra tai, kad brangiausių būstų rinkose žmonės išvyksta. Tokios vietos kaip Bay Area ir Los Andželas – ne tiek Niujorkas, tiek Niujorkas yra kitoks vaizdas – bet tos brangios vakarinės pakrantės rinkos smarkiai smunka, ypač už 1 mln. Kadangi žmonės kainuoja iš tų milijonų dolerių plius plotų, jie krauna daiktus ir kraustosi kitur, o kadangi darbo rinka tokia įtempta, tai yra perspektyvus pasirinkimas. Jie gali pasiimti savo darbą, jei yra nutolę arba gali gana lengvai susirasti naują darbą kitur.
EH: Kalbant apie nuotolinį darbą, ar matėte kokį nors poveikį būsto rinkai, kai nuotoliniai darbuotojai buvo kviečiami atgal į biurą?
Geras oras: Ne, nemanau, kad taip atsitiko pakankamai, kad pasikeistų. Galbūt Niujorke, kur turėjote visas tas pandemijos laikų nuolaidas butams ir žmonės tikrai bijojo gyventi Niujorke pandemijos metu, bet daug žmonių nori grįžti į Niujorką, nes tai toks gyvybingas rajonas ir kai kurie žmonės nori būti ten biure, bet vis dar neatsigavo prieš pandemiją.
EH: Kaip atrodo antrųjų namų rinka?
Geras oras: Antrųjų būsto rinka yra daug vėsesnė nei pandemijos metu. Kai palūkanų normos yra didesnės, o ekonomika silpnėja, žmonės neperka antro būsto, kai nerimauja dėl savo akcijų rinkos portfelio.
EH: Pandemijos metu daug pirkimų skatino investuotojai, ar tai pasikeitė?
Geras oras: Investuotojų pirkimai sumažėjo nuo 2021 m., kai pasiekė aukščiausią tašką. Manau, kad investuotojai patraukė į priekį kalbant apie tai, kada pirko, nes investuotojai yra gana išprusę – matė, kokios žemos palūkanų normos buvo 2020 ir 2021 m., todėl tada jie puolė į rinką. Tačiau dabar, kai palūkanų normos yra didesnės ir daugelis jų mažiau vertina būsto rinkos augimą, tai nėra tokia gera investicija. Tačiau kai palūkanų normos sumažės, tikiuosi, kad jos sugrįš.
EH: Ar yra kokių nors prognozių, kada palūkanų normos vėl sumažės?
Geras oras: Jei išgyvensime nuosmukį, jie sumažės. Arba jei infliacija tiesiog pradės slūgti, o ekonomika švelniai nusileis – štai ko FED siekia – tada palūkanų normos lėtai mažės.
EH: Ar tai reiškia, kad turėtumėte palaukti, kol nusipirksite?
Geras oras: Jums tikrai nereikia laukti dėl būsto paskolų palūkanų normų, nes visada galėsite refinansuoti vėliau, o labiau tai, ar galite sau leisti nusipirkti būstą už vyraujančias būsto paskolos palūkanų normas, kuriose norėtumėte likti penkerius metus. Jei galite tai padaryti dabar, greičiausiai galėsite refinansuoti vėliau ir dar labiau sumažinti būsto įmokas.
EH: Prognozės ateinantiems šešiems mėnesiams? Ar būsto rinka tikrai žlugs?
Geras oras: Tai tikrai priklauso nuo ekonomikos eigos. Jei infliacija bus nuolatinė ir FED turės toliau didinti palūkanų normas, kad su ja kovotų dar labiau, nei planuoja dabar, palūkanų normos kils ir būsto rinka nukentės. Jei infliacija pradės mažėti, o FED gali atsitraukti, kai kalbama apie palūkanų normų didinimą, manau, kad viskas tikriausiai susilygins ir būsto vertės iš esmės bus tokios pačios, kokios buvo praėjusiais metais ir 2023 m. recesijos metu – jei tai lengvas nuosmukis, manau, bus toks pat scenarijus, nes palūkanų normos sumažės, o tai paskatins kai kuriuos žmones pirkti būstus, tuo pat metu pats nuosmukis atvės paklausą, todėl manau, kad tai bus tarsi plovimas. Jei ištiksime rimtą nuosmukį, manau, būsto rinkoje kainos gali sumažėti 5%.
Šis straipsnis perspausdintas gavus Pabėgimo namai, naujienlaiškis antrųjų namų savininkams ir tiems, kurie nori būti. Prenumeruoti čia. © 2022. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/is-the-housing-market-really-crashing-redfins-chief-economist-shares-her-predictions-11663253894?siteid=yhoof2&yptr=yahoo