Ar būsto rinka lėtėja? Nekilnojamojo turto pajamos.

Pasak RBC Capital Markets analitiko Mike'o Dahlo, įperkamumas iš esmės viršija ilgalaikį vidurkį, kuris skaičiuoja metriką apskaičiuodamas mėnesinį mokėjimą už esamą namą kaip regiono vidutinių pajamų dalį. Analitikas sako, kad įperkamumas greičiausiai taip pat išliks įtemptas, nes pirkėjų skaičius išlieka didesnis nei galima įsigyti namų.

Šią savaitę investuotojai gaus naujausią informaciją apie tai, kaip kylančios kainos ir hipotekos palūkanų normos paveikė paklausą. Balandžio mėnesio būsto pradžia ir leidimai – dviejų naujų namų statybos matuokliai, kuriuos paskelbė surašymo biuras ir Būsto ir urbanistikos departamentas, tikimasi trečiadienį. Ketvirtadienį Nacionalinė maklerių asociacija paskelbs praėjusio mėnesio esamų namų pardavimo duomenis.

Tikimasi, kad visos šios savaitės metrikos sumažės pagal sezoną pakoregavus, palyginti su praėjusiu mėnesiu. „FactSet“ apskaičiavo, kad balandžio mėn. leidimų skaičius sumažės iki sezoniškai pakoreguoto metinio 1.8 mln. nuo 1.87 mln. kovo mėn., o būsto įsigijimas balandį turėtų būti 1.77 mln., palyginti su maždaug 1.79 mln. prieš mėnesį.

Prognozuojama, kad esamų namų pardavimas sumažės iki sezoniškai pakoreguoto metinio 5.6 mln., palyginti su 5.77 mln. kovo mėn. Prekybos grupės sudarytas pagrindinis būsto pirkimo aktyvumo rodiklis – laukiamų būstų pardavimas – kovo mėnesį sumažėjo 1.2 procento.

Tuo tarpu nekilnojamojo turto technologijų bendrovių pastaruoju metu paskelbta daugybė pajamų

Redfin

(žymėlis: RDFN),

„Opendoor Technologies“

(ATIDARYTA) ir

„Zillow“ grupė

(Z) pasiūlė užuominų, kas laukia būsto rinkos.

Štai trys pasiūlymai investuotojams:

1. Būsto rinka vėsta

Beveik visą pandemijos laikotarpį būsto rinka išliko karšta, o paklausa pirkti būstą iš esmės viršijo ribotą pasiūlą. Dabar, kai pagrindinis dėmesys skiriamas susirūpinimui dėl būsto įperkamumo, bendrovės teigė, kad tikisi, kad rinka taps mažiau įnirtinga. 

„Mes susidorojame su prielaida, kad būsto rinka atvės prieš pusmetį“, – sakė Carrie Wheeler, „Opendoor“ finansų direktorė, anksčiau gegužės mėn. Wheeleris teigė, kad bendrovė tikisi, kad būsto kainų kilimas palaipsniui lėtės, nes didėja palūkanų normos ir kyla spaudimas namų įperkamumui. 

Padidėjusios hipotekos palūkanų normos prisidėjo prie pirkėjų. An analizė hipotekos bankininkų asociacija nustatė, kad vidutinė hipotekos įmoka, dėl kurios buvo prašoma nacionaliniu mastu, kovo mėn. buvo 1,736 387 USD, ty XNUMX USD daugiau nei prieš metus.

Zillow taip pat tikisi būsimų pokyčių būsto rinkoje. Gegužės 9 d. ataskaitoje Zillow vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris teigė, kad būsto rinkos „rekordai greičiausiai greitai baigsis, nes būsto rinka peržengs vingio tašką“. Tuckeris rašė, kad būsimi pokyčiai, pvz., lėtėjantis būsto kainų kilimas ir papildomos namų atsargos, būtų palankūs pirkėjams. 

Tačiau lėtėjanti rinka nebūtinai reiškia, kad artėja žlugimas. „Nors per pastaruosius dvejus metus kainos įperkamumas sumažėjo, tačiau šiuo metu yra nedidelė priverstinio pardavimo rizika, atsižvelgiant į vartotojų balansų stiprumą“, – sakė „Opendoor's Wheeler“. 

2. Bet kiek šaunu, gali spėlioti visi

Bent jau kol kas vis dar yra tiekimo problema.

„Mūsų atsargos vis dar ribotos“, – sakė „Redfin“ generalinis direktorius Glennas Kelmanas, anksčiau šį mėnesį skambindamas dėl pajamų, tačiau paklausos ir pasiūlos disbalansas ne visur yra vienodas. „Yra tik kelios rinkos, tokios kaip Sietlas, Denveris, Tacoma, Kalifornijos dalys, kur namai stovi rinkoje, o jie sėdi tik šiek tiek.

Naujausiose Fannie Mae, hipotekos bankininkų asociacijos ir Nacionalinės maklerių asociacijos prognozėse esamų būstų pardavimas šiais metais sumažės, o 2022 m. pardavimų prognozės svyruos nuo 5.6 mln. iki 5.9 mln. Tai yra mažiau nei 6.1 m. parduota apytiksliai 2021 mln. namų, bet vis tiek viršija 5.34 m. priešpandeminį 2019 mln.

Pramonės priešpriešiniai vėjai, pavyzdžiui, mažas atsargų lygis ir augančios palūkanų normos, apsunkina pirkėjų apsipirkimą namuose, sakė Rich Barton vienas iš Zillow įkūrėjų ir generalinis direktorius. „Visi komentuoja, kokia keista tai yra rinka, kurioje yra toks didelis pasiūlos-paklausos arba paklausos-pasiūlos disbalansas, kuris jau ilgą laiką nepasitaisė“, – sakė Bartonas. "Pramonė tikisi, kad tai padarys, tačiau pagrindinė dinamika, demografinė padėtis, kuri palaiko vis didesnę paklausą internete, yra stipri."

„Tai ne tik pražūtis ir niūrumas, bet miglota“, – pridūrė jis. 

Šios savaitės ekonominių pranešimų duomenys greičiausiai padės susidaryti tikresnį vaizdą ir leis investuotojams įvertinti šiuos bendrovės pareiškimus, palyginti su būsto rinka.

3. Kai kurios pandemijos tendencijos vis dar išlieka

Prie to prisidėjo platus darbo iš namų politikos pritaikymas pandemijos pradžioje padidėjusi konkurencija ir kainų augimas tam tikrose rinkose. 

Darbuotojų, kurie dėl pandemijos dirbo nuotoliniu būdu, dalis pastaruoju metu sumažėjo ir balandžio mėn. sumažėjo iki 7.7 % nuo 10 % kovo mėn. Darbo statistikos biuras. Tačiau, pasak „Redfin“ generalinio direktoriaus, kai kurių darbuotojų galimybė dirbti iš bet kurios vietos išlieka būsto rinkos jėga.

„Būdavo taip, kad kai būstas tapo mažiau įperkamas, kažkas San Franciske žiūrėdavo toliau, važiuodamas 60 minučių, 90 minučių“, – sakė Kelmanas. „Bet dabar nėra jokios kelionės į darbą ir atgal“. 

Būsimieji pirkėjai dabar ieško keliose rinkose vienu metu, sakė generalinis direktorius per bendrovės uždarbį. „Kadangi palūkanų normos pakyla nuo 3% iki 4%, iki 5% ir daugiau, užuot galėję sau leisti mažiau būsto, [pirkėjai] eina į vietą, kur būsto kainos yra mažesnės", - sakė Kelmanas. Pasak bendrovės, paklausa perėjo į Pietų ir Sunbelt rinkas iš pakrančių rinkų.

Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]