Gerbiamas „MarketWatch“,
Esu 65 metų vedęs vyras Pietų Kalifornijoje. Išėjau į pensiją maždaug prieš 5 metus ir iš senojo darbo turiu labai mažai pensijų – apie 2,000 USD, be jokių medicininių išmokų.
Bet aš turiu nuomos pajamų iš maždaug tuzino vienos šeimos namų, kurias surinkau per savo profesinę statybos inžinieriaus karjerą.
Kai kurie iš šių namų turi hipoteką, o kiti yra nemokami ir aiškūs. Šiuo metu visas jas tvarkau ir prižiūriu pati. Nors esu išėjęs į pensiją, atrodo, kad dirbu du etatus – meistro ir buhalterio.
"„Nors esu išėjęs į pensiją, atrodo, kad dirbu du etatus – meistro ir buhalterio. '"
Kol kas vis dar galiu juos daryti, bet žvelgdamas į priekį po penkerių ar dešimties metų nesu tikras, ar dar sugebėsiu.
Taigi mano klausimas, kokios yra mano galimybės su šiais namais? Ar turėčiau parduoti? Ar turėčiau konsoliduoti vienos šeimos namus? Ir kaip man padaryti taip, kad jie man padėtų išėjus į pensiją ir atlaisvintų laiko, kad galėčiau tikrai džiaugtis savo pensija?
Išėjęs į pensiją su dviem etatiniais darbais
"Didysis judėjimas“yra„ MarketWatch “skiltis, apžvelgianti nekilnojamojo turto smulkmenas - nuo navigacijos ieškant naujo būsto iki kreipimosi dėl hipotekos.
Turite klausimų dėl būsto pirkimo ar pardavimo? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? El. paštu Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu].
Gerbiamas pensininkas,
Nors ir pelningas, keliolikos nekilnojamojo turto valdymas išėjus į pensiją neatrodo taip, kaip paprastai įsivaizduoja išėję į pensiją.
Sunku sekti nuomininkus, nuomos mokėjimus, išlaikyti išlaikymo, draudimo, hipotekos išlaidas ir daugybę kitų dalykų. Taigi kodėl gi nepasisamdžius nekilnojamojo turto valdytojo ar žmogaus, turinčio patirties atliekant tokius dalykus pragyvenimui?
Žinau, kad jie ims jums mokestį, bet dėl viso šito vargo tai gali būti verta. Atlikite skaičiavimus ir pažiūrėkite, ar jums prasminga, kad kas nors padėtų. Jei galite atleisti kasdienes užduotis, galite sutelkti dėmesį į džiaugsmą išėjus į pensiją.
Justinas Gilesas, kuris beveik du dešimtmečius investuoja į nekilnojamąjį turtą, man pasakė, kad galbūt pavyks gauti „gerą sandorį“ su tiek daug savo portfelyje esančių nekilnojamojo turto objektų.
„Jei nekilnojamojo turto grynųjų pinigų srautas teigiamas, jis gali gyventi iš tų pajamų ir pensijos, kad socialinė apsauga būtų atidėta kitiems penkeriems metams“, – sakė jis.
Jei jų nėra, jis pasiūlė jums išimti a nuomos portfelio paskola kad padėtų jums gauti pinigų. (Tačiau prieš nuspręsdami eiti šiuo keliu atlikite savo tyrimą ir apsvarstykite trūkumus.)
Kalbant apie tai, ar turėtumėte konsoliduotis: jei galite efektyviai vykdyti šias operacijas, galbūt net dar labiau su būsimu nekilnojamojo turto valdytoju, kam siūbuoti valtį? Be to, tai darydami galite patirti daugiau išlaidų.
Tarkime, kad norite konsoliduoti, iškeisdami keletą šių vienos šeimos namų į daugiabutį. Gali būti, kad tą operaciją vykdyti būtų lengviau, bet „[Pietų Kalifornijoje] gali būti sunku apsikeisti, nes kainos daugumoje vietovių gerokai viršija nuomos kainas“, – sakė Gilesas, „kad nuomos pajamingumas yra mažas“.
Kadangi bandote optimizuoti šį portfelį, kad išeidami į pensiją gautumėte geras pajamas, galbūt geriau pasilikti prie jau turimų namų.
Taigi sakyčiau, ieškokite pagalbos: suraskite žmogų, kuris už gerą kainą galėtų perimti du jūsų koncertus visu etatu. Mėgaukitės ta užtarnauta pensija.
Siųsdami klausimus el. paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti MarketWatch. Pateikdami savo istoriją „Dow Jones & Company“, „MarketWatch“ leidėjui, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, įskaitant trečiąsias šalis..
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/it-feels-like-im-holding-two-full-time-jobs-im-65-retired-and-have-a-2k-pension-i- nuosavų nuomojamų nekilnojamųjų daiktų, bet jų priežiūra kelia daug streso.