Po įspūdingo dvejų metų laikotarpio būsto rinka siautėja, nes pirkėjai smarkiai atsitraukia. Vienas nekilnojamojo turto vadovas sakė, kad rinka iš tiesų koreguojasi, o sudaryti sandorį darosi sunku, nes žlunga vis daugiau sutarčių.
Federaliniam rezervui padidinus palūkanų normas, „gegužės ir birželio mėn. paklausa smarkiai sumažėjo... pirkėjai buvo visiškai išsigandę“, – sakė Redfinas.
RDFN,
Generalinis direktorius Glennas Kelmanas sakė „MarketWatch“ interviu.
Jis pažymėjo, kad nuo to laiko būsto rinka šiek tiek atsigavo, tačiau „mes vis tiek turėsime labai aukštą atšaukimų procentą, net ir pagal sutartis sudarytų sandorių atveju“.
„Tiesiog sunku sudaryti sandorius, nes ekonomika yra tokia nepastovi“, – pridūrė jis. "Tai nepaprastai neaiškus laikas."
"„Tiesiog sunku sudaryti sandorius, nes ekonomika yra tokia nepastovi“."
Reagavimas į pirkėjai traukiasi atgal iš rinkos pardavėjai taip pat vis labiau baiminasi dėl įtraukimo į sąrašą.
Per keturias savaites, pasibaigusias rugpjūčio 15 d., naujų būstų aukcionai sumažėjo 21 % „Redfin“ ketvirtadienį paskelbė ataskaitą. Tai didžiausias sąrašų sumažėjimas nuo pandemijos pradžios.
Redfino teigimu, tai šiek tiek sumažina namų pasiūlą, nes parduodamų namų skaičius sumažėjo 0.6%, palyginti su ankstesnių keturių savaičių laikotarpiu.
Siekdami greitai rasti atitikmenį, pardavėjai savo būstą kainodaro agresyviau, o naujai į sąrašą įtrauktų namų vidutinė prašoma kaina nukrenta 5 % nuo gegužės mėn.
Tačiau ne visi pardavėjai gali rasti norinčių pirkėjų. Kai kuriose karštose pandemijos rinkose, pvz., Boise, Aidaho valstijoje, liepos mėnesį buvo sumažintos 70 % parduodamų namų kainos. Redfinas pasakė.
Kelmanas pridūrė, kad statybininkai taip pat labiau stengiasi privilioti pirkėjus ir yra tokie pat agresyvūs mažindami kainas, kaip ir esamų namų pardavėjai.
"„Kai kurie kainų koregavimai, kurie yra viešai skelbiami, neįvertina, koks drastiškas buvo koregavimas."
Ant jo trečiojo ketvirčio pajamų skambutis trečiadienį „Toll Brothers“.
TOL,
Valdybos pirmininkas ir generalinis direktorius Douglas C. Yearley teigė, kad pastarosiomis savaitėmis bendrovė „pradėjo kukliai didinti paskatas“, o vidutinė paskata rugpjūčio mėnesį buvo apie 30,000 1.1 USD už XNUMX mln. USD būstą.
„Kai kurie kainų koregavimai, kurie yra viešai skelbiami, neįvertina, koks drastiškas taisymas buvo“, – pridūrė Kelmanas. Nemokamos paslaugos, tokios kaip granito stalviršiai ar buitinė technika, neįtraukiamos į sąrašo kainas.
Tačiau milijonams pirkėjų šiandien vis dar nepasiekia būsto kaina.
Būsto įperkamumas nukrito iki žemiausio lygio nuo 1989 m. Nacionalinė maklerių asociacija pažymėta.
„Redfin“ duomenimis, vidutinė namo pardavimo kaina buvo 371,125 6 USD. Tai 6% daugiau, palyginti su praėjusiais metais. Išpardavimo kainos nukrito 394,775%, kai pasiekė aukščiausią tašką birželį, kai vidutinė būsto kaina buvo XNUMX XNUMX USD.
"„2007 m. prognozavome, kad įvyks avarija. Pardavinėjome namus žmonėms, kurie negalėjo sau jų leisti."
Namų ūkiui, paėmusiam 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteką su 20% pradiniu įnašu, mėnesinė įmoka už įprastą namą padidėjo 54% nuo prieš metus iki 1,944 USD, nurodė NAR.
Šios 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka rugpjūčio 5.55 d. buvo vidutiniškai 25 %, pasak Freddie Mac. Prieš metus tai buvo 2.68 proc.
Atsižvelgiant į silpnesnius duomenis ir pirkėjų, o dabar ir pardavėjų, atsitraukimą, pramonės ekspertai tai vadina būsto nuosmukis.
Tačiau tai nebūtinai reiškia, kad rinka žlunga, sakė Kelmanas.
„2007 m. prognozavome, kad įvyks avarija. Pardavinėjome namus žmonėms, kurie jų negalėjo sau leisti, kur jie negalėjo sumokėti net pirmos hipotekos įmokos“, – sakė Kelmanas.
„Ir taip nėra“, – pridūrė jis. „Šiuo metu yra trilijonai dolerių, o namus perkantys žmonės turi puikius kredito balus.
Pagal Niujorko Fed65 % 758 mlrd. USD hipotekos skolos, atsiradusios antrąjį šių metų ketvirtį, buvo skolintojams, kurių kredito balai viršijo 760.
Turite minčių apie būsto rinką? Rašykite MarketWatch reporteriui Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu]
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo