Nors tam tikri komercinio nekilnojamojo turto (KNT) rinkos segmentai, pvz., pramonė ir sveikatos priežiūra, veikia gerai, kiti, pavyzdžiui, biurų ir mažmeninė prekyba, kelia nerimą investuotojams.
Kylančios palūkanų normos didina tuos susirūpinimą. Reaguodama į tai, investuotojai aktyviai mažina savo pozicijas CRE rinkoje.
Anot „The Wall Street Journal“, nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) kovoja, kad neleistų investuotojams ištraukti savo pinigų. „Blackstone Inc. (NYSE: BX) paskelbė sugriežtinąs savo 69 mlrd. USD fondo išpirkimą. „Starwood Capital Group“, „Starwood Property Trust Inc.“ (NYSE: STWD), taip pat nustatė naujus apribojimus investuotojams, kurie gelbėja iš savo 14.6 mlrd. USD fondo.
„Blackstone“ ir „Starwood“, kurios yra neprekiaujamos REIT, apribojo investuotojų išpirkimą, o trečiąjį ketvirtį išmokėjo 3.7 mlrd. USD. Nors neprekiaujama REIT gali apriboti išėmimus kas mėnesį ar kas ketvirtį, jei investuotojų išpirkimo tendencijos tęsis, jiems gali tekti parduoti kitą turtą, kad už jį sumokėtų.
Remiantis Robert A. Stanger & Co. Inc. analize, WSJ praneša, kad išėmimų skaičius yra 12 kartų didesnis nei tuo pačiu 2021 m.
„Tai apskritai daro spaudimą kainoms“, – WSJ sakė Natas Kelloggas, investicijų patarėjos Marquette Associates prezidentas ir vadovų paieškos direktorius.
Jis taip pat sakė, kad vis daugiau pensijų fondų ir universitetų fondų, kuriems jo įmonė pataria, svarsto galimybę išimti pinigus iš nekilnojamojo turto fondų.
Anot „Financial Times“, „Blackstone“ problemos prasidėjo pavasarį ir vasarą, kai Azijos investuotojai pradėjo traukti pinigus nekilnojamojo turto rinkoms smukstant. „Financial Times“ taip pat pranešė, kad liepą investuotojai atsiėmė daugiau nei 2% patikos fondo grynojo turto. Atsakydami į tai, Blackstone generalinis direktorius Stephenas Schwarzmanas ir prezidentas bei vyriausiasis veiklos vadovas Jonas Gray'us investavo 100 mln. USD savo pinigų į patikos fondą.
Siekdami pakeisti CRE strategiją, investuotojai dabar ieško mažiau rizikingų užsiėmimų, pavyzdžiui, obligacijų, kurios moka didesnę grąžą nei anksčiau ir turi daugiau likvidumo nei nekilnojamojo turto fondai. Būtent žemesnės palūkanų normos pritraukė investuotojus į nekilnojamojo turto fondus iš obligacijų. Tačiau šiais metais kelis kartus padidinus Federalinio rezervo palūkanų normą, daugelis grįžta prie obligacijų.
Atsiėmimai taip pat yra stiprus ženklas, kad investuotojai nerimauja dėl nepastovios CRE prognozės, ypač biuro patalpų, kurios neatsigavo po pandemijos sukelto darbo vietų išvykimo.
Naujausia informacija apie nekilnojamąjį turtą iš Benzingos
Nuotrauka Kelly Sikkema on Unsplash
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html