"Mažai tikėtina, kad namų kainos kris." 5 profesionalai prognozuoja būsto kainas 2022 m

Dingo itin žemos 2021 m. hipotekos palūkanų normos. Iš tiesų, vidutinės 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų normos šiais metais pakilo nuo maždaug 3.5 % iki 5.6 %, o profesionalai tikisi, kad jos dar augs (Žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias dabar galite gauti, rasite čia). Galima manyti, kad šie augantys tarifai padės suvaldyti būsto kainų augimą, nes šeimos vis mažiau gali sau leisti hipoteką, bet ar tai tiesa? O kas dar vyksta su namų kainomis? Mes paprašėme penkių profesionalų pasverti.

1 prognozė: atsargų trūkumas reiškia, kad namų kainos gali ir toliau augti

Profesionalai teigia, kad parduodamų namų pasiūla yra tokia maža, kad net ir didelis paklausos sumažėjimas dėl aukštesnių tarifų to nepavers pirkėjų rinka. „Būsto kainos ir toliau kils, nes nėra pakankamai namų, kad patenkintų paklausą, tačiau augančių būsto kainų ir padidėjusių hipotekos palūkanų derinys reiškia, kad mažiau žmonių galės sau leisti pirkti“, – sako Holdenas Lewisas, būsto ir hipotekos ekspertas. Nerdwallet, kuris prognozuoja, kad hipotekos palūkanos ir toliau kils, bet lėčiau nei per pastaruosius kelis mėnesius (Žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias dabar galite gauti, rasite čia). Tai reiškia, kad rudenį ir žiemą paklausa greičiausiai sumažės, nors būsto kainos ir toliau kils, nors ir lėčiau, sako Lewisas.

2 prognozė: pirkėjai grynaisiais vis dar vaidina svarbų vaidmenį šioje būsto rinkoje – tai reiškia, kad kainos neturi tokios didelės įtakos, kaip jūs manote.

„Beveik 30 % operacijų atliekama grynaisiais pinigais, todėl yra nemažas pirkėjų, kurie nėra jautrūs palūkanų normai, kontingentas“, – sako Gregas McBride'as, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas. Tai reiškia, kad kylančios normos neturės tokios didelės įtakos šiai būsto rinkai, kaip būtų galima manyti.

3 prognozė: paklausa ir būsto kainos išliks didelės 

Sparčiai augančios hipotekos palūkanų normos neigiamai paveikė būsto paskolų paklausą nuo metų pradžios, tačiau nėra jokių požymių, kad paklausa smarkiai sumažėjo, sako Jacobas Channelas, LendingTree vyresnysis ekonomikos analitikas. Hipotekos bankininkų asociacija prognozuoja, kad 2.58 m. bendra hipotekos paskolų suma sudarys 2022 trilijonus USD, ty 35.5 % mažiau nei 2021 m. Nors tai yra didelis sumažėjimas, svarbu pažymėti, kad jei paskolų suma sudarytų 2.58 trilijonus USD, jos vis tiek būtų bus didesnės nei 2019 m. Tuo tarpu surašymo biuro ir HUD duomenys rodo, kad 2022 m. kovo mėn. naujų gyvenamųjų namų vidutinė būsto kaina buvo didesnė nei 2021 m. kovo mėn. „Tai rodo, kad žmonės vis dar yra pasirengę mokėti didžiausius dolerius už namus net ir augant tarifams“, – sako Channel.

Įprastų parduodamų namų finansavimo išlaidos per pastaruosius metus labai išaugo, todėl daugelis pirkėjų pergalvojo biudžetą ir greičiausiai kai kurie namų ūkiai išmušė iš būsto pirkimo rinkos, sako Realtor.com ekonomistė Danielle Hale. Tačiau tuo pat metu daugelis jaunų namų ūkių vis dar trokšta turėti būstą ir jaučia skubą susirasti būstą bei užsifiksuoti palūkanų normą, kol vėl nepakils būsto paskolų palūkanų normos ir būsto kainos (Žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias dabar galite gauti, rasite čia). „Sujunkite šiuos kintančių finansinių sąlygų pakeitimus su vis dar didele namų ūkių dalimi, perkant būstą, ir dešimtmečius trukusiu nepakankamu būsto rinkos pastatymu, dėl kurio rinka liko nepakankamai aprūpinta, ir tai yra receptas, kad kainos išliks aukštos. “, - sako Hale.

Galų gale, būsto pirkimo paklausa iki šiol išliko atspari, atsižvelgiant į sparčiai kylančias kainas ir pastaruoju metu kilusias palūkanų normas, o tai riboja, ką būsto pirkėjai gali sau leisti. „Ateis momentas, kai sąnaudos taps per didelės daugeliui žmonių, o kainų augimas pradės lėtėti, bet mes esame toli nuo to, kas panašu į įprastą rinką pagal priešpandeminius standartus. Parduodamų namų yra daug mažiau, nei įprastai rinka tikisi šiuo metų laiku, o namai ir toliau parduodami nepaprastai greitai. Zillow ekonomistai tikisi, kad namų vertė per ateinančius metus išaugs dar 14.9 %“, – sako Zillow vyresnysis ekonomistas Matthew Speakmanas.

Peržiūrėkite žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti dabar čia.

4 prognozė: prireiks didelio įvykio, kad namų kainos nukristų

Profesionalai teigia, kad galiausiai, norint padidinti namų kainų kilimą, turėtume matyti daug mažesnę paklausą ir daug didesnę būsto pasiūlą, nei matome šiuo metu. „Net jei kainų augimas šiais metais atvės, visi dabartiniai duomenys rodo, kad labai mažai tikėtina, kad būsto kainos kris. Išskyrus tam tikrą didelio masto hipotekos įsipareigojimų nevykdymą, sukeliantį didžiulį būsto išpardavimą, pavyzdžiui, tai, ką matėme prieš 2008 m. finansinį žlugimą, arba hipotekos palūkanų normos, staiga pakilusios iki dviženklio lygio, koks buvo devintojo dešimtmečio pradžioje, atrodo, kad būsto kainos yra didelės. yra tam, kad pasiliktų“, – sako „Channel“.