Sausio mėnesį laukiantys būsto pardavimai rodo sutarčių įkarštį

Staigus kritimas hipotekos palūkanų normos sausio mėnesį įvedė būsto pirkėjus, tačiau palūkanų normos vėl šoktelėjo į viršų, todėl pelnas gali būti trumpalaikis.

Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, pasirašytos sutartys dėl esamų namų praėjusį mėnesį, palyginti su gruodžio mėn., šoktelėjo 8.1%. Tai jau antras pelno mėnuo iš eilės. Tačiau pardavimai vis dar buvo 24% mažesni, palyginti su 2022 m. sausio mėn.

Vadinamieji „laukiantys pardavimai“ yra pats naujausias būsto paklausos rodiklis, nes iki pasirašyto pardavimo gali prireikti iki dviejų mėnesių. Sausio mėn. uždaryti pardavimai buvo mažesni, nes buvo pagrįsti lapkričio ir gruodžio mėnesiais pasirašytomis sutartimis, kai hipotekos palūkanų normos buvo didesnės.

O sausio mėnesio šuolis susijęs su būsto paskolų palūkanomis. Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė populiarios 7.3 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma spalį pasiekė aukščiausią lygį – kiek daugiau nei 30 proc., todėl pardavimai smarkiai sumažėjo.

„Gruodžio ir sausio mėn. kritusios hipotekos palūkanų normos pirkėjai reagavo į geresnį įperkamumą“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.

Tačiau vasario mėn. hipotekos palūkanų normos vėl pakilo, o vidutinė palūkanų norma siekė 6.88 proc. nuo penktadienio. Tikėtina, kad pardavimų veikla jau lėtėja. Buvo pateiktos hipotekos paraiškos būstui įsigyti, kurios yra savaitinis pirkėjų paklausos rodiklis patenka į didžiąją vasario dalį.

Hipotekos palūkanų normos efektas taip pat buvo pastebėtas parduodant naujai pastatytus namus sausio mėn., nes šie JAV surašymo biuro skaičiai taip pat pagrįsti pasirašytomis sutartimis, o ne uždarymu. Statybininkų pardavimas šoktelėjo kiek daugiau nei 7%, palyginti su sausio mėn. Dalį to lėmė didelių statybininkų pasiūlytos paskatos, bet mažesni tarifai geresnis įperkamumas, ypač pradinio lygio namų pirkėjams.

Ateityje, kai kainos yra aukštesnės, o parduodamų namų pasiūla vis dar yra istoriškai žema, pardavimai gali nesugebėti tęsti tokio augimo.

„Panašu, kad pirmajame šių metų ketvirtyje būsto pardavimo veikla pasieks dugną, kol nebus patobulinti“, – sakė Yun. „Tačiau metinis namų pardavimų padidėjimas nepasireikš iki 2024 m. Tuo tarpu namų kainos daugumoje šalies dalių išliks pastovios, o šalies vidutinė būsto kaina šiek tiek pasikeis.