Esamų būstų pardavimai liepos mėnesį krenta jau šeštą mėnesį iš eilės, maklerių laukia „būsto nuosmukis“

Tai yra silpniausias pardavimų lygis nuo 2020 m. gegužės mėn., pasibaigus pandemijos sukeltam nuosmukiui. Neskaitant recesijos, pardavimų aktyvumo lygis buvo žemiausias nuo 2015 m. lapkričio mėn.

Palyginti su 2021 m. liepos mėn., būsto pardavimas sumažėjo 20.2%.

Pagrindinė informacija: Liepos mėnesį kainos sumažėjo. Vidutinė esamo namo kaina sumažėjo iki 403,800 10.8 USD, ty 2021 % daugiau nei 2020 m. liepos mėn. Tai buvo lėčiausias metinis augimas nuo XNUMX m. liepos mėn.

Namų skaičius rinkoje liepos mėnesį išaugo 4.8% iki 1.31 mln. 

Išreiškiant pasiūlos mėnesio metriką, liepą parduodamų namų pasiūla buvo 3.3 mėnesio, o birželį – 3 mėn. Prieš pandemiją keturių mėnesių tiekimas buvo labiau norma.

Tai vis dar įtempta rinka. Namai rinkoje išliko vidutiniškai tik 14 dienų. Prieš pandemiją vidutinis laikas, per kurį namai išliko rinkoje, buvo mėnuo. 

Pardavimai sumažėjo visuose šalies regionuose. Vakaruose pardavimai „dramatiškai sumažėjo“, palyginti su prieš metus – 30%.

Operacijos grynaisiais sudarė 24% visų operacijų, šiek tiek mažiau nei birželį. Apie 29% namų buvo parduota pirmą kartą perkantiems būstus, šiek tiek mažiau nei 30% praėjusį mėnesį.

Didelė nuotrauka:  Namų pardavimas sumažėjo, nes hipotekos palūkanų normos padvigubėjo, o nuosmukio baimė gąsdina pirkėjus. 

Galbūt sidabrinis pamušalas yra tai, kad švytuoklė lėtai svyruoja į būsimo pirkėjo pusę.

Pardavėjai yra paskatų didinimas privilioti nerimaujančius pirkėjus, susirūpinusius dėl artėjančio nuosmukio. 

Kad būtų aišku, namai vis dar brangūs. Skolinimosi išlaidos yra padidintos, o vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma yra 5.45 proc. Hipotekos bankininkų asociacija. Ir nors Yun praėjusį mėnesį sakė, kad tikisi, kad kainų kilimas iki metų pabaigos sulėtės iki 5%, daugeliui pirmą kartą pirkėjų kainos vis dar nepasiekiamos.

Statybininkai dabartinę situaciją vadina „būsto nuosmukis“ ir pradėjo kristi naujos statybos namai. Rugpjūčio mėnesio apklausoje statybininkai išreiškė niūrumą, rodydami, kad statybos ir toliau lėtės. Tikėtina, kad jie abu darys spaudimą ateityje į rinką pasirodančių naujų namų vamzdynui.

Ką sakė makleriai: Birželio mėnesį „įperkamumas nukrito iki žemiausio lygio per 30 metų“, per pokalbį sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.

„Mes išgyvename būsto nuosmukį“, - sakė Yun, tik „pardavimų ir būsto pradžios atžvilgiu“. namų savininkai vis dar yra tikrai „patogioje“ padėtyje, nes būsto kainų augimas tęsiasi. 

Jis pridūrė manantis, kad „gali būti, kad būsto paskolų palūkanos jau pasiekė aukščiausią tašką“, o tai šiek tiek palengvintų būsimus pirkėjus.

Rinkos reakcija: Atsargos
DJIA,
-0.05%
ir
SPX
+ 0.24%
trečiadienio pradžioje prekyboje sumažėjo. 10 metų banknoto pajamingumas
TMUBMUSD10Y,
2.879%
nukrito iki 2.85 proc.