Birželio mėnesį namų pardavimai sumažėjo 5.4%, palyginti su gegužės mėn., Kai kainos pasiekė dar vieną rekordą

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos mėnesine ataskaita, anksčiau turėto būsto pardavimas birželį sumažėjo 5.4%, palyginti su gegužės mėn.

Praėjusį mėnesį pardavimų skaičius sumažėjo iki sezoniškai pakoreguoto metinio 5.12 mln. vienetų normos, pranešė grupė. Pardavimai buvo 14.2% mažesni, palyginti su 2021 m. birželio mėn.

Tai lėčiausias pardavimo tempas nuo to paties 2020 m. mėnesio, kai pardavimai labai trumpai sumažėjo XNUMX m. Covid pandemija. Be to, tai yra lėčiausias tempas nuo 2019 m. sausio mėn. ir mažesnis nei bendras metinis 2019 m. prieš pandemiją.

Šie skaičiai pagrįsti namų uždarymu, todėl sutartys greičiausiai buvo pasirašytos balandžio ir gegužės mėnesiais, prieš tai, kai vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma viršijo 6 %, o infliacija augo link tokio lygio, kokio nematyti nuo devintojo dešimtmečio pradžios.

„Akivaizdu, kad taip yra dėl mažėjančio įperkamumo“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Niekada nematėme, kad hipotekos palūkanų normos taip greitai pakiltų tokiu mastu. Net žmonės, kurie nori pirkti, jų kaina yra mažesnė.

Birželio pabaigoje buvo parduota 1.26 mln. namų. Tai yra 2.4% padidėjimas, palyginti su praėjusiu birželio mėn., ir tai pirmas metinis padidėjimas per trejus metus. Esant dabartiniam pardavimo tempui, atsargos dabar yra trijų mėnesių pasiūla. Tai vis dar laikoma žema, bet gerėja. Pasiūla didėja ir dėl to, kad vis daugiau pardavėjų bando pasinaudoti galbūt paskutiniu karšto, pandemijos sukelto būsto bumo pranašumais, ir dėl to, kad namai rinkoje stovi ilgiau.

Tačiau dėl vis dar mažos pasiūlos šiluma yra mažesnė nei namų kainos. Vidutinė birželio mėnesį parduoto esamo namo kaina pasiekė dar vieną rekordą – 416,000 13.4 USD, ty XNUMX% daugiau nei per metus.

Aktyvumas ir toliau stipresnis aukščiausioje rinkos dalyje, kur yra didesnė pasiūla. Pavyzdžiui, namų, kurių kaina yra nuo 100,000 250,000 USD iki 31 750,000 USD, pardavimas kasmet buvo 1% mažesnis, o namų, kurių kaina nuo 6 1 iki 2 mln. USD, pardavimas padidėjo XNUMX%. Namų, kurių kaina viršija XNUMX mln. USD, pardavimai išaugo XNUMX%. Atrodo, kad viršutinė riba silpnėja, nes pastarųjų mėnesių metiniai palyginimai buvo daug didesni.

Nors pardavimai mažėja, rinka vis dar neįtikėtinai greita. Vidutinis laikas, kurį namuose praleido rinkoje, buvo 14 dienų, tai yra rekordiškai mažai.

„Tai yra galvą laužantis skaičius, atsižvelgiant į lėtesnį pardavimą“, - sakė Yun. „Žmonės bando pasinaudoti savo palūkanų normos užraktu. Tai gali paaiškinti, kodėl dienos rinkoje yra tokios greitos.

Tikėtina, kad artimiausiais mėnesiais pardavimai dar labiau sumažės, nes naujesni rodikliai rodo daug silpnesnę pirkėjų paklausą. Hipotekos paraiškos nukrito iki žemiausio lygio per 22 metus Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, praėjusią savaitę būsto pirkėjų paklausa sumažėjo 19%, palyginti su tą pačią savaitę prieš metus.

„Remiantis šio būsto ir verslo ciklo etapo tendencijomis, tikiuosi, kad įperkamumas bus didesnis veiksnys nei prieinamumas“, – sakė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė. „Jau dabar matome, kad įperkamos sritys šiaurės rytuose ir vidurio vakaruose yra aukščiausia Realtor.com birželio mėnesio karščiausių būsto rinkų vieta, nes namų pirkėjai ir toliau naudojasi darbo lankstumu ieškodami būdų, kaip sumažinti būsto išlaidas.