„LA Rams“ savininkas Kroenke galėtų suvienyti NFL ir mažmeninę prekybą „Westfield Mall“.

Paryžiuje įsikūrusi nekilnojamojo turto milžinė „Unibail-Rodamco-Westfield“ žengė dar vieną žingsnį palikdama JAV pagal susitarimą, kuris buvo milijardierius Stanas Kroenke į savo augantį portfelį įtraukite dar vieną prekybos centrą.

Ir dėl to jis gali būti pasirengęs susimušti su NFL Super Bowl čempionu LA Rams.

Taip yra todėl, kad Los Andželo „Rams“ savininko Kroenke vadovaujama bendrovė už 325 mln. JAV mažmeninės prekybos rinkoje.

Kroenke organizacija įsigijo 600,000 12 kv. pėdų lauko gyvenimo būdo centrą The Village, esantį San Fernando slėnio rajone, kai URW baigė vieną didžiausių komercinio nekilnojamojo turto pardavimo per pastaruosius XNUMX mėnesių Los Andžele.

Sandoris nėra staigmena.

Dar prieš metus Los Andžele pasirodė naujienų pranešimai, kad Kroenke diskutavo su URW dėl vieno iš jos nekilnojamojo turto įsigijimo, siekdama, kad ji taptų komandos būstinės vieta.

Nors NFL komandos nenuostabu, kad treniruočių patalpos yra netoli jų stadionų, „Rams“ dalijasi „SoFi“ stadionu Los Andžele su varžovais „Chargers“, kurie pernai susitarė dėl savo treniruočių centro perkėlimo iš Kosta Mesos į El Segundo.

URW parduoda JAV prekybos centrus

Žinia apie sandorį pasirodė po to, kai URW pardavė 1.5 mln. kv. „Westfield Santa Anita“ prekybos centras Arkadijoje, Kalifornijoje. rugsėjį už 537.5 mln. USD – tai buvo didžiausia kaina, sumokėta už JAV prekybos centrą per penkerius metus – Pietų Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojui Wen Shan Chang.

Tiesą sakant, 2015 m. pastatyto kaimo pardavimas tapo antruoju pagal dydį 2022 m., kai jį baigė, tik po Westfield Santa Anita.

Sandoris, sudarytas gruodžio 30 d., taip pat yra „dar vienas žingsnis racionalizuojant mūsų JAV regioninį turto portfelį, kuris yra dalis platesnio plano radikaliai sumažinti mūsų finansines pozicijas JAV, ir parodo nuolatinį investuotojų susidomėjimą aukštos kokybės turtu su stipria veikla. našumą“, – pranešime teigė URW vyriausiasis finansininkas Fabrice'as Mouchelis.

Į sandorį nebuvo įtrauktas kaimyninis Westfield Topanga turtas, kuris pastaruosius dvejus metus buvo pertvarkytas.

URW pirmą kartą paskelbė 2021 m., kad ketina iki 24 m. pabaigos parduoti visus 13 savo JAV nekilnojamąjį turtą, kurio vertė siekia apie 2023 mlrd. USD, po investuotojų spaudimo ir vėliau pasikeitusio vadovo.

„Westfield“ prekybos centro pasiūlymų pridėjimas

Pagal naujausią sandorį URW pajamos iš JAV pardavimo iki 1.3 mlrd. JAV dolerių, patvirtino bendrovė.

Per pastaruosius dvejus metus buvo parduoti du kiti Pietų Kalifornijos objektai. URW pardavė plėtros sklypą savo Westfield Promenade nuosavybėje Woodland Hills už 150 milijonų dolerių privačiai investicijų grupei, kuriai priklausė Kroenke įmonė.

Ji taip pat atsiskyrė nuo 50% savo „Palisade“ daugiabučio namo Westfield UTC San Diege už 119 mln. USD bendrovei „JP Morgan Chase“.

Gruodžio 30 d. URW baigė parduoti Westfield Trumbull prekybos centrą Trumbull, Jungtinėje Karalystėje ir Westfield South Shore prekybos centrą Bay Shore, NY, investicinei įmonei į nekilnojamąjį turtą iš viso už 196 mln.

Savo ruožtu, Kroenke įmonė per pastaruosius 40 metų sukūrė keletą mažmeninės prekybos, butų ir sporto objektų, paskutinį kartą 5.5 mlrd. USD vertės „SoFi“ stadioną Inglvude, Kalifornijoje, o įmonė valdo mažmeninės prekybos centrus 39 valstijose, kurių bendras plotas yra apie 40 mln. kv. .

URW siekė išplėsti savo aprėptį JAV rinkoje, 2018 m. įsigijusi „Westfield“, o pardavimai apima „The Village“, „Westfield Santa Anita“, „Promenade“ plėtros sklypą ir „Palisade“ gyvenamąjį pastatą bei penkių kitų regioninių objektų nuosavybės perdavimą.