Po dviejų savaičių kilimo JAV būsto paskolų palūkanos sumažėjo, nes skolinimosi išlaidos šoktelėjo aplinkui, atsižvelgiant į įvairius ekonomikos signalus.
Nors būsto pardavimai smunka, o nuosmukio baimė auga kiekvieną dieną, darbo rinka plečiasi, o nedarbo lygis vis dar žemas.
Dėl to skolinimosi išlaidos buvo nepastovios – svyravimai gali tęstis tol, kol ekonomika atsiras tvirtesnio pagrindo.
Net su šios savaitės kritimu, 30 metų hipotekos palūkanų norma yra daugiau nei dviem procentiniais punktais didesnis nei buvo metų pradžioje.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šią savaitę vidutiniškai siekia 5.30%, palyginti su 5.54% praėjusią savaitę, būsto finansų milžinė. Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Prieš metus tuo metu įprasta norma buvo 2.80%.
Bendras aukštesnių tarifų poveikis kartu su pakilusiomis būsto kainomis ir mažėjančiu vartotojų pasitikėjimu slopina būsto pirkimo rinką, sako Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
„Rinkai prisitaikant prie aukštesnių tarifų aplinkos, matome defliacijos laikotarpį, kol rinka normalizuosis“, – sako Khateris.
Remiantis naujausiais duomenimis, hipotekos paraiškos – būsimo būsto pardavimo rodiklis – praėjusios savaitės pabaigoje sumažėjo 1.8 proc., palyginti su savaite anksčiau. apklausa iš Hipotekos bankininkų asociacijos.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
15 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka šią savaitę vidutiniškai siekia 4.58%, palyginti su 4.75% praėjusią savaitę, teigia Freddie Mac.
Pernai tuo metu 15 metų norma vidutiniškai siekė 2.10%.
Didelė dalis palūkanų normų nepastovumo kyla dėl vyriausybės reakcijos į didėjančias vartotojų išlaidas. Šią savaitę Federalinis rezervų bankas ketvirtą kartą šiais metais padidino savo palūkanų normą, tęsdamas savo palūkanų normą karas su infliacija.
Tokie žingsniai netiesiogiai veikia būsto paskolų palūkanų normas, o kai kurie analitikai teigia, kad FED padidėjimas jau yra įtrauktas į būsto finansavimo rinką.
„Fed veikla jau įtraukta į pastarojo meto hipotekos palūkanų normos koregavimą, todėl gali būti, kad hipotekos palūkanos pakilo“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. sakė šią savaitę per aukščiausiojo lygio prognozių susitikimą.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Penkerių metų reguliuojamos hipotekos palūkanų norma, kuri didėja arba mažėja, atsižvelgiant į pagrindinis kursas – vidutiniškai 4.29 %, palyginti su 4.31 % praėjusios savaitės vidurkiu.
Prieš metus 5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka, arba ARM, buvo vidutiniškai 2.45%.
Paskolos gavėjai, turintys tokio tipo paskolas – arba tie, kurie galbūt planuoja netrukus jas gauti – gali tikėtis, kad skolinimosi išlaidos padidės.
Taip yra todėl, kad pakilus Fed palūkanų normai, kyla ir pagrindinė palūkanų norma.
Visa tai reiškia, kad namų kainos kris, tiesa?
Galima manyti, kad su paklausa atsitraukiant ir inventorius kylant, kainos neturi kur dingti, tik mažėti.
Tačiau ne taip atsitinka – ne tik dar, sako būsto konsultantas Jonathanas Milleris.
„Tai gali užtrukti metus ar dvejus, nes pardavėjai, kurie negaus kainos, neparduoda“, – šią savaitę žurnale „Business of Home“ sakė Milleris. podcast.
„Pardavėjas, nebent turi parduoti, neparduoda, todėl rinka tikrai sulėtėja.
Jelena Malejeva, KPMG vyresnioji ekonominių tyrimų bendradarbė, teigia, kad būsto pasiūla greičiausiai išliks nedidelė, o kainos – pakilusios.
„Deja, didėjant būsto paskolų palūkanų normoms, vis daugiau pardavėjų nenorės parduoti savo būsto, ypač jei jiems reikės nusipirkti naują namą, į kurį galėtų persikelti“, – ji. rašo.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html