Kaip ir kitose valstijose, Rodo sala turi būsto problemų.

Kaip ir daugelis kitų valstijų, Rodo sala turi būsto problemų. Pasak Zillow, tipinė būsto vertė valstijoje yra 418,708 34 USD, ty 2020 % padidėjimas nuo XNUMX m. vasaros. Naujas pasiūlymas suteiktų valstybei teisę statyti subsidijuojamus valstybinius būstus, kad rinkoje būtų prieinamesni vienetai. Nors šis planas yra geranoriškas, jis nenagrinėja ribojančių žemės naudojimo taisyklių, kurios yra pagrindinė aukštų būsto kainų priežastis.

Po poros Rodo salos namų sąskaitų būtų sukurtas 50 mln. JAV dolerių apyvartinis fondas, finansuojamas 20 metų trukmės vyriausybės obligacijomis ir vyriausybei priklausančios žemės žemės banku, kuriuos vietinės būsto administracijos galėtų panaudoti daugiabučiams būstams statyti ir eksploatuoti. Ne mažiau kaip 20 % vienetų turi būti įperkami namų ūkiams, uždirbantiems 50 % ar mažiau vidutinių ploto pajamų, o dar 10 % turi būti įperkami namų ūkiams, uždirbantiems 80 % ar mažiau ploto vidutinių pajamų. Likę vienetai galėtų būti nuomojami už rinkos kainą, o dalis tų pajamų būtų panaudota pigesniems vienetams subsidijuoti.

Keletas vietinių būsto administracijų ir profesinių sąjungų pritaria pasiūlymams, teigdamos, kad privatus sektorius negali patenkinti Rodo salos būsto poreikių. Kiek tai tiesa, taip yra todėl, kad Rodo saloje, kaip ir daugelyje kitų valstijų, labai sunku statyti būstą. Cato instituto Laisvės 50 valstijų duomenimis, Rodo sala užima 42 vietą^nd žemėnaudos reguliavime ir pastaruosius 20 metų buvo nuolat blogai šioje kategorijoje.

Vietose, kuriose yra mažiau žemės naudojimo taisyklių ir lankstesnis zonavimas, yra mažesnės būsto kainos ir lėtesnis nuomos kainų augimas. Žemės naudojimo taisyklės, tokios kaip tankumo apribojimai, aukščio apribojimai, minimalūs sklypų dydžiai, automobilių stovėjimo aikštelės reikalavimai ir sudėtingos sumažinimo taisyklės, neleidžia vystytojams statyti daugiau būstų, ypač įperkamo būsto.

Ribojančios žemės naudojimo taisyklės taip pat trukdo filtravimo procesui. Tinkamai veikiančioje būsto rinkoje brangūs būstai laikui bėgant nuvertėja ir tampa prieinamesni, kai statomi naujesni būstai. Didesnes pajamas gaunančios šeimos persikelia į naujesnius, brangesnius vienetus, todėl jų senesni vienetai yra prieinami mažesnes ir vidutines pajamas gaunančioms šeimoms. Keletas tyrimų rodo, kad filtravimo procesas veikia tol, kol vyriausybės leidžia statyti naują būstą.

Rodo sala turėtų liberalizuoti savo zonavimo ir žemės naudojimo taisykles, kad paskatintų privačiai finansuojamo būsto statybą, prieš tai, kai ji naudoja mokesčių mokėtojų dolerius valstybiniam būstui subsidijuoti. George'o Masono universiteto Mercatus centras sudarė protingų būsto reformų sąrašą, įskaitant žemės naudojimo, finansų ir statybos reformas, dėl kurių būstas pigesnis ir lengviau pastatytas.

Jei po šių reformų vis dar reikia tam tikros valstybės paramos, yra geresnių būdų ją suteikti, nei naudoti rinkos tarifus, kad būtų subsidijuojami pigesni vienetai. Šis kryžminio subsidijavimo metodas veikia tik tose vietose, kur rinkos kainos jau yra didelės ir, tikimasi, išliks didelės. Jei rinkos kainos yra pagrįstos (ty artimos statybos sąnaudoms), nėra perteklinių pinigų kitiems vienetams subsidijuoti. Taigi kryžminio subsidijavimo schemos reikalauti didelės rinkos kainos, nes tų aukštesnių kainų reikia nuolat kompensuoti subsidijuojamų vienetų sąnaudas.

Jei vyriausybės ketina subsidijuoti būstą, jos turėtų skirti pinigus tiesiogiai žmonėms. Subsidijuojamų vienetų kūrimas tam tikrose vietose tam tikrose vietose sulaiko mažas pajamas gaunančias šeimas. Atsiradus darbo galimybėms ar kitokiems ekonominiams pokyčiams, subsidijuojamuose skyriuose esančios šeimos gali jomis nepasinaudoti, nes yra įstrigusios rajonuose, kuriuose yra subsidijuojamas būstas. Kuponai arba piniginės išmokos, kurias mažesnes pajamas gaunančios šeimos gali pasiimti persikeldamos, suteikia labai reikalingą lankstumą.

Taip vyriausybės teikia kitas lengvatas. Pagal papildomos mitybos pagalbos programą (SNAP arba maisto kuponus) vyriausybė negamina savo maisto ir nevaldo savo maisto prekių parduotuvių, kad padidintų mažesnes pajamas gaunančių žmonių mitybą. Tai leidžia privačiam sektoriui gaminti ir platinti maistą, o subsidija tiesiogiai teikiama žmonėms, kad padėtų jiems jį įsigyti. Tai leidžia žmonėms pasirinkti jiems tinkamiausius maisto produktus, o ne priversti pirkti tam tikrus vyriausybės gaminamus maisto produktus specialiose vyriausybės valdomose ir valdomose parduotuvėse, o tai labai apribotų jų galimybes.

Rodo salos įstatymų leidėjai pagrįstai nerimauja dėl būsto pasiūlos savo valstijoje, tačiau sprendimas nėra labiau įtraukti vyriausybę. Žemės naudojimo ir kitos reformos, kurios palengvina ir padeda statyti daugiau būsto, padėtų kontroliuoti kainas, nereikalaujant iš mokesčių mokėtojų nė cento. Ir jei vyriausybės pagalba vis dar reikalinga, pinigų skyrimas šeimoms suteikia joms daugiau lankstumo ir galimybių. Būsto reforma yra svarbi, todėl Rodo sala turėtų skirti laiko, kad ji būtų teisinga.