Manheteno butų pardavimai ketvirtąjį ketvirtį smuko, brokeriai baiminasi užšalusios rinkos

Ketvirtąjį ketvirtį Manheteno butų pardavimai sumažėjo 29%, o tai sukėlė baimę dėl užšalusios rinkos, kurioje pirkėjai ir pardavėjai lieka nuošalyje dėl ekonominių ir kursų baimės.

Remiantis Douglaso Ellimano ir Millerio Samuelio ataskaitomis, per ketvirtį buvo parduota 2,546 3,560 pardavimai, palyginti su 2020 XNUMX pernai. Nuosmukis buvo didžiausias nuo XNUMX m. trečiojo ketvirčio, ​​pandemijos įkarštyje.

Kainos taip pat sumažėjo pirmą kartą nuo 2020 m. pradžios, o vidutinė kaina sumažėjo 5.5%.

Tiek pardavimų, tiek kainų mažėjimas žymi Manheteno nekilnojamojo turto šurmulio sugrįžimo pabaigą po blogiausių pandemijos dienų ir kelia baimę dėl besitęsiančio silpnumo ateinančiais metais. Tikėtina, kad šiais metais rinką paveiks kylančios palūkanų normos, lėtėjanti ekonomika ir krintanti akcijų rinka, daranti didelę įtaką Manheteno nekilnojamajam turtui.

Analitikai teigia, kad jų didžiausias nerimas yra užsitęsęs nesutarimas tarp pirkėjų ir pardavėjų – pardavėjai nenori pateikti sąrašų, kai kainos krenta, o pirkėjai pristabdo paieškas, kol kainos toliau kris.

„Mačiau, kad rinka juda į šoną, o kai kuriuose sektoriuose nedidelis nuosmukis“, – sakė vertinimo ir rinkos tyrimų įmonės Miller Samuel generalinis direktorius Jonathanas Milleris. „Ir jis gali dar labiau susilpnėti, jei atsiras nuosmukio ir darbo praradimo fonas“.

Tačiau net ir mažėjant kainoms ir pardavimams, atsargos išlieka mažos, nes pardavėjai atsisako sąrašų. Remiantis ataskaita, ketvirtojo ketvirčio pabaigoje rinkoje buvo 6,523 5 butai, ty tik 8,000% daugiau nei praėjusiais metais, bet vis tiek gerokai mažiau nei istorinis vidurkis – maždaug 6.5 4.1. Analitikai teigia, kad labai nepadidinus atsargų, kainos vargu ar sumažės tiek, kad suviliotų daugybę nuolaidų laukiančių pirkėjų. Pasak Serhanto, vidutinė nuolaida nuo pradinės sąrašo kainos iki pardavimo kainos buvo XNUMX%, palyginti su XNUMX% trečiąjį ketvirtį.

Didėjančios palūkanų normos taip pat paskatino daugiau Manheteno pirkėjų sudaryti grynųjų pinigų sandorius, kurie sudarė 55% visų pardavimų ketvirtąjį ketvirtį, o tai yra didžiausias rekordas, pasak Millerio.

Kaip ir daugelyje atsigavimo, aukščiausios klasės ir prabangos segmentas išlieka stipriausias. Vidutinės prabangių butų pardavimo kainos, apibrėžtos kaip 10 % didžiausių rinkos, ketvirtąjį ketvirtį padidėjo 4 %, palyginti su nuosmukiu platesnėje Manheteno rinkoje. Vidutinės prabangių butų kainos, palyginti su 21 m., padidėjo 2019%, ty dvigubai daugiau nei didesnėje rinkoje.

Vykdomų ar neseniai pasirašytų sandorių srautas rodo lėtą pirmąjį ketvirtį. „Corcoran“ duomenimis, ketvirtąjį ketvirtį buvo pasirašyta tik 2,312 43 sutarčių, ty XNUMX% mažiau nei praėjusiais metais. Remiantis Serhanto ataskaita, ketvirtis buvo prasčiausias naujų sutarčių atžvilgiu per pastarąjį dešimtmetį.

„Pasirašytos sutartys yra savalaikis paklausos rodiklis ir užregistravo vieną iš lėčiausių metų pabaigos nuo 2008 m.“, – teigia Corcoran.

Tačiau brokeriai teigia tebėra nusiteikę optimistiškai ir daugelis prognozuoja staigmeną 2023 m., nes palūkanų normos stabilizuojasi, o pirkėjai atranda galimybių švelnesnėje rinkoje. Johnas Gomesas, vienas iš Douglaso Ellimano „Eklund Gomes“ komandos įkūrėjų, sakė, kad gruodis „liepsno“ dėl metų pabaigos sandorių šėlsmo.

„Tai mus tikrai netikėtai užklupo“, – sakė jis. „Gruodžio mėnesį reikalai iš tikrųjų pasikeitė.

Gomesas sakė, kad vienas pirkėjas sumokėjo 20 milijonų dolerių už Grinvič Vilidžo miesto namą, kurio net nebuvo rinkoje. Jis sakė, kad nekilnojamojo turto investuotojas pasiūlė keturis atskirus butus naujose statybose, „atrodo, kad jie bus priimti šiandien“.

Ianas Slateris iš „Compass“ teigė, kad rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais rinkoje buvo didelis „nesusitarimas“ – didelis atotrūkis tarp pirkėjų ir pardavėjų, o rinka pradėjo silpti. „Dabar matau, kad pirkėjai palūkanų normas priima kaip naują įprastą ir jaučiasi patogiau pirkdami arba bent jau tuo atveju, kai kainos nekrenta.

Gomesas teigė, kad viena iš gruodžio mėnesio aktyvumo pliūpsnio priežasčių yra pirkėjai iš užsienio, kurie gruodį pradėjo grįžti į miestą. Nežymiai smunkant dolerio kursui ir panaikinus kelionių apribojimus visame pasaulyje, brokeriai teigia, kad pirkėjai iš Artimųjų Rytų ir Kinijos gruodį sugrįžo.

Brokeriai teigia, kad pirkėjai taip pat naudoja grynuosius pinigus, kad išvengtų didesnių palūkanų ir pasinaudotų mažesnėmis kainomis. O plėtotojai, turintys rinkoje naujus daugiabučius, mažina kainas, norėdami iškrauti neparduotus butus.

„Kūrėjai yra realistai, daro nuolaidas dėl kainos ir uždarymo išlaidų“, – sakė jis. „Ateinančius metus jaučiuosi optimistiškai.

Pataisa: „Corcoran“ duomenimis, ketvirtąjį ketvirtį buvo pasirašyta 2,312 XNUMX Manheteno butų sutarčių. Ankstesnėje šios istorijos versijoje buvo klaidingai nurodytas šios figūros šaltinis.