Remiantis nekilnojamojo turto ataskaitomis, Manheteno nekilnojamojo turto metai 2021 m. buvo geriausi visų laikų metai, kai po pandemijos parduota 30 mlrd.
Remiantis Corcoran ataskaita, pasirašytų sutarčių skaičius viršija 16,000 XNUMX.
Reklamos metai žymi dramatišką posūkį nuo 2020 m., kai baimė dėl gyventojų praradimo, didėjančio nusikalstamumo ir didelių mokesčių slėgė pardavimus. Daugelis stebėtojų manė, kad tuo metu karų konkursai ir mažėjančio inventoriaus laikai baigėsi.
Tačiau dabar pardavimai nustelbė priešpandeminius rodiklius ir 2022 m. lėtėjimo požymių nerodo. Ketvirtojo ketvirčio pardavimai viršijo 6.7 mlrd. USD, o tai nematyta nuo tada, kai buvo saugomi tokie įrašai, teigiama Millerio Samuelio ir Douglaso Ellimano ataskaitoje.
Vidutinė buto kaina Manhetene dabar yra 1.95 mln. Vidutinė kaina, kurią daugelis laiko tikslesniu rinkos rodikliu, ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu metų laikotarpiu, šoktelėjo 11% ir yra arti priešpandeminio lygio.
„Akivaizdu, kad 2021 m. atsigavimo tempas buvo greitesnis, nei manau, kad dauguma žmonių tikėjosi“, – sakė „Miller Samuel“ generalinis direktorius Jonathanas Milleris. "Tai buvo stulbinantis".
Remiantis mažėjančiomis atsargomis ir nuolat stipriomis finansų rinkomis, Manheteno rinka greičiausiai išliks tvirta pirmąjį šių metų pusmetį, sakė Milleris. „Kadangi Niujorkas vėlavo į vakarėlį, kai atsinaujino nekilnojamojo turto paklausa, gali būti, kad prieš keletą ketvirčių aktyvumas padidės arba bus didesnis nei įprastai“, – sakė jis.
Brokeriai teigia, kad „pandemijos nuolaida“ Manhetene dabar iš esmės išnyko. Kainos nukrito nuo 6% iki 7% per rinkos dugną, tačiau kai kuriuose segmentuose, ypač butuose, kainos atšoko. Pasak Browno Harriso Stevenso, butai dabar parduodami už 97.6% paskutinės prašomos kainos, o tai yra didžiausia nuo 2017 m.
Saulė leidžiasi žemutiniame Manhetene ir „One World Trade Center“ Niujorke tą dieną, kai saulė leidžiasi anksčiausiu įmanomu metų laiku 7 m. gruodžio 2021 d., žiūrint iš Hobokeno, Naujojo Džersio valstijoje.
Gary Hershornas | „Corbis“ naujienos | „Getty“ vaizdai
Anot Millerio Samuelio, pasiūlymų karai taip pat grįžta ir pasiekė aukščiausią lygį nuo 2018 m.
Sugrįžimą daugiausia lėmė rinkos viršūnės, pvz., itin turtingi pirkėjai, įsigyjantys mansarda ir didelius butus su visais aukštais naujose statybose. Naujo nekilnojamojo turto atsargos ketvirtąjį ketvirtį sumažėjo trečdaliu, o butai, kurių kaina siekia 10 mln. USD ar daugiau, buvo parduoti greičiausiai – vidutiniškai tik 97 dienos, rodo „Serhant“ duomenys.
Pasak Millerio Samuelio, praėjusiais metais buvo parduota mažiausiai aštuoni už daugiau nei 50 mln. „Alibaba“ įkūrėjo Joe Tsai įsigijo du pilnus aukštus 220 Central Park South už 157 mln. USD. Šis adresas, kuriame yra rizikos draudimo fondų milijardieriaus Keno Griffino 238 mln. dolerių mansarda, brangiausia kada nors parduota JAV, sudarė tris iš aštuonių 50 m. sudarytų 2021 mln.
Jeffas Bezosas ir toliau ieškojo butų adresu 212 Fifth Ave., pirkdamas penkis butus iš viso už 119 mln.
Brokeriai teigia, kad daugelis pirkėjų yra nerezidentai, ieškantys pied-a-terre arba investicinio turto. Pandemijos metu turtus susidarė dėl akcijų, turto vertės ir kriptovaliutos prieaugio, todėl daugelis žmonių nori perkelti savo turtą į sunkų turtą, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą.
Pasak brokerių, daugiau nei pusė sandorių Manhetene pernai buvo sudaryti grynaisiais pinigais.
Šaltinis: https://www.cnbc.com/2022/01/04/manhattan-real-estate-reaches-record-breaking-30-billion-in-sales.html