Manheteno nuomininkai susiduria su lipdukų šoku, o vidutinė nuomos kaina yra 5,200 USD

Anot brokerių, Manheteno nuomos kainos lapkritį išaugo 2 proc., o tai sužlugdė viltis, kad kainos atvės, ir privertė daugelį nuomininkų atsisakyti nuomos sutarties arba sumažinti jų skaičių.

Remiantis Douglaso Ellimano ir Millero Samuelio ataskaita, vidutinė buto Manhetene nuomos kaina lapkritį siekė 4,033 3,964 USD, palyginti su 19 5,249 USD spalį. Vidutinė nuomos kaina, kurią dažnai iškraipo prabangos pardavimai, šiek tiek sumažėjo per mėnesį, bet vis tiek padidėjo XNUMX%, palyginti su praėjusiais metais, ir lapkritį pasiekė XNUMX XNUMX USD.

Padidėjimas ir toliau prieštarauja prognozėms, kad Niujorko nuomos kainos po vasaros kris, o nuomininkams bus šiek tiek lengviau, kai nuomos kainos pasiekė visų laikų rekordus. Nors nuomos kainos daugelyje šalies vietų mažėja, Niujorko nuomos kainos išlieka labai aukštos, o neišnuomotų ar tuščių butų skaičius išlieka mažas.

„Nuomos kainos mažėja ne taip greitai, kaip daugelis tikėtųsi“, – sakė „Miller Samuel“ generalinis direktorius Jonathanas Milleris.

Niujorko nuomos kainų padidėjimas taip pat padidina spaudimą bendrai infliacijai, nes nuomos mokesčiai yra didelė infliacijos indeksų dalis, o Niujorkas yra didžiausia šalies nuomos rinka.

Manheteno nuomos kainos yra tokios didelės, kad daugelis nuomininkų pradėjo mažinti kainas – arba išsikrausto iš miesto, arba susirado mažesnę, pigesnę nuomą. Pasak Millerio, lapkritį pasirašytų naujų nuomos sutarčių skaičius, palyginti su spaliu, sumažėjo 39%, o tai yra didžiausias nuosmukis nuo pandemijos pradžios 2020 m.

Brokeriai ir nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad nuomotojai persistengė, kai pradėjo pratęsti 2020 ir 2021 m. pasirašytas nuomos sutartis, dažnai reikalaudami nuomos mokestį padidinti 20% ar daugiau. Kadangi savininkai paprastai reikalauja, kad nuomininkai metinės pajamos būtų 40 kartų didesnės už mėnesinį nuomos mokestį, didėjančios vidutinės nuomos kainos daugelį nuomininkų ištempė iki lūžio taško.

„Yra tam tikra aklavietė“, – sakė „Brown Harris Stevens“ generalinis direktorius Bess Freedman. „2021 metais nuomos kainos pakilo kaip raketa, o dabar nuomininkai įstrigo. Žmonės nesiruošia pasirašyti naujų nuomos sutarčių tokiomis kainomis, jos tiesiog per brangios. Nuomotojai turi pradėti elgtis protingiau.

Freedman sakė, kad neseniai pratęsus nuomos sutartį, viena iš jos draugų susidūrė su nuomos padidėjimu 30%. „Ji jautėsi taip, lyg būtų išgraužta“, – sakė Freedmanas.

Laisvų patalpų lygis tebėra žemas, todėl nuomotojai nėra spaudžiami artimiausiu metu sumažinti nuomos kainas. Lapkričio mėn. laisvų darbo vietų lygis buvo 2.4 % – vis dar mažesnis už istorinę Manheteno normą – maždaug 3 %, pasak Millero Samuelio.

Yra keletas ankstyvų ženklų, kad nuomotojai gali pradėti kapituliuoti 2023 m. Nuomotojų nuolaidų skaičius, įskaitant mėnesį nemokamos nuomos ir kitų sandorių, lapkritį išaugo iki 16 % nuo 13 % spalį. Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad didelis naujų nuomos sutarčių sumažėjimas, jei jis tęsis, galiausiai privers nuomotojus susitikti su nuomininkais už mažesnę kainą.

Joshua Youngas, „Brown Harris Stevens“ vykdomasis viceprezidentas ir pardavimų ir išperkamosios nuomos direktorius, sakė, kad nuomotojai pernelyg drąsiai tikisi, kad nuoma padidės 20% ar daugiau, o daugelis dabar pradeda mažinti kainas arba suteikia daugiau nuolaidų, kad butai būtų užpildyti.

„Daugelis savininkų įstringa su atsargomis, todėl jie negauna padidinimo, todėl mažina kainą“, – sakė jis.