Sausio mėnesį Manheteno nuomos kainos pasiekė rekordines aukštumas

Vidutinės nuomos kainos Manhetene sausio mėnesį pasiekė naują rekordą, nes stipri darbo rinka ir ribota butų pasiūla padidino kainas.

Remiantis ataskaita Douglasas Ellimanas ir Milleris Samuelis. Vidutinė nuomos kaina Manhetene buvo 5,142 13 USD, ty 2022% daugiau nei XNUMX m. sausį.

Analitikai ir nekilnojamojo turto ekspertai tikėjosi nuomos mokesčių pradėti kristi sausio mėnesį po rekordiniai antplūdžiai praėjusių metų pabaigoje. Tačiau nepaisant vėsėjančios ekonomikos ir didelio atleidimo iš darbo finansų ir technologijų srityse, nuomos paklausa Manhetene išlieka stiprus.

„Mes nematome, kad nuomos kainos reikšmingai krenta“, – sakė Jonathanas Milleris, nekilnojamojo turto vertinimo ir tyrimų bendrovės „Miller Samuel“ generalinis direktorius. „Jie iš tikrųjų tik juda į šoną“.

Analitikai teigia, kad pagrindinė Manheteno nuomos rinkos varomoji jėga yra stipri darbo rinka. Nors didžiųjų technologijų įmonių ir Volstryto bankų atleidimai nuskambėjo antraštėse, bendra darbo rinka ir atlyginimų augimas Niujorke išlieka stiprus. Kai daugiau darbuotojų grįžta į biurą, daugiau darbuotojų taip pat gali grįžti į miestą.

Naujos nuomos sutartys sausio mėnesį išaugo 8%, palyginti su gruodį, ir 9%, palyginti su 2022 m. sausio mėn., o tai rodo, kad nors kainos yra aukštos, nuomininkai vis dar nori jas mokėti.

Tuo pačiu metu laisvų butų atsargos, nors ir didėja, išlieka mažos. Laisvų patalpų lygis (arba nuomojamų butų dalis) praėjusį mėnesį buvo 2.5%, tai yra mažesnis nei 3%, labiau būdingas Manhetenei, sakė Milleris.

Joshua Youngas, „Brown Harris Stevens“ vykdomasis viceprezidentas ir pardavimų bei lizingo direktorius, sakė, kad nuomos kaina yra „pasakojimas apie du miestus“.

Jis teigė, kad rinkoje yra didelė naujų aukštos kokybės nuomos butų paklausa geriausiose vietose, todėl geriausių butų pasiūla yra ribota. Tuo pačiu metu vis daugiau potencialių butų pirkėjų renkasi nuomą laukdami, kol sumažės pardavimo kainos.

„Jie sėdi ir laukia nuomojamų patalpų, kol kainos nukris“, – sakė jis. „Jie nenori būti tie, kurie perka ir permoka už turtą, kuris po šešių mėnesių bus mažesnis.

Nuomos paklausa ypač didelė prabangios nuomos atveju, nes daugelis potencialių prabangos pirkėjų renkasi nuomą. Beveik vienas iš penkių prabangių nuomų sausio mėnesį sukėlė varžytynių karą, sakė Milleris.

Analitikai teigia, kad artimiausiais mėnesiais nuomos kainos labai nesumažės, nebent ekonomika ir darbo rinka nesumažės.

„Manau, kad 2023-ieji bus tokie pat stiprūs kaip ir 2022-ieji nuomos rinkos atžvilgiu“, - sakė Youngas.