Manheteno nuomos kainos gruodį buvo didžiausios visų laikų

Manheteno nuomos kainos gruodžio mėnesį pasiekė aukščiausią visų laikų lygį, nes butų pasiūla smarkiai sumažėjo, o savininkai pradėjo reikalauti dviženklio padidinimo.

Vidutinė buto nuomos kaina Manhetene gruodį siekė 4,440 3,392 USD, o plačiau stebima grynoji efektyvi vidutinė nuomos kaina (nuomos mediana, įskaitant visas nuolaidas) siekė 21 XNUMX USD – tai aukščiausias gruodžio mėn. rekordas – teigiama Douglaso Ellimano ir Millero Samuelio ataskaitoje. Grynoji efektyvi nuomos mediana, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo XNUMX%.

Šis šuolis žymi dramatišką posūkį, palyginti su prieš metus, kai Manhetene buvo daugiau nei 25,000 XNUMX tuščių butų nuomai, o net ir patys pažangiausi brokeriai prognozavo, kad atsigaus kelerius metus. Dabar nuomos kainos dažnai viršija priešpandeminį lygį, o nuomininkai susiduria su lipdukų šoku dėl šių metų padidintos nuomos kainos.

„Tai, kas praėjusiais metais prasidėjo kaip srovelė, tapo tarsi paklausos geizeris“, – sakė Janna Raskopf, pirmaujanti nuomos brokerė Manhetene kartu su Douglasu Ellimanu. „Aš tai darau 14 metų ir tai yra beprecedentė.

Raskopfas ir kiti brokeriai teigia, kad paklausą daugiausia lemia kolegijos absolventai, gaunantys naują darbą Manhetene. Daugelis grįžo į miestą praėjusį pavasarį, kai meras Billas de Blasio paskelbė, kad miestas vėl bus atidarytas liepos 1 d. Nors tik maždaug trečdalis biuro darbuotojų grįžo prie savo darbo stalo Manhetene, lūkesčiai, kad jie grįš į pareigas, tęsiasi. pritraukti žmonių bangas, sako brokeriai.

Niujorko gyventojai, kurie pardavė butus ir perkėlė savo gyvenamąją vietą mokesčių srityje į Floridą ar kitą žemų mokesčių valstiją, taip pat nuomojasi, kad ne visą darbo dieną galėtų įsitvirtinti mieste. Raskopfas sakė, kad net labai turtingi žmonės kartais pasirenka nuomotis, o ne pirkti Manhetene, laukdami nuošalyje, kol pamatys, kaip vystysis miesto ekonominė ir kultūrinė ateitis po pandemijos.

Visa paklausa sukėlė staigų pasiūlos trūkumą. Prieš metus laisvų darbo vietų lygis – paprastai apie 2 % Manhetene – buvo 11 %. Remiantis ataskaita, 81 m. gruodį, palyginti su 2021 m. gruodžio mėn., atsargos sumažėjo 2020 proc.

Dabar laisvų patalpų lygis yra neįprastai žemas – 1.7%, o laisvų butų yra tik 4,700. Pasiūla tokia maža, kad bendras lizingo aktyvumas gruodį, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 40 proc. dėl nuomojamų butų trūkumo.

Raskopf sakė neseniai išvardijusi dviejų miegamųjų kambarių kainą už 12,000 26 USD per mėnesį. Ji iškart privertė 15 žmones apžiūrėti butą ir tarp nuomininkų kilo varžytinių karas. Ji sakė, kad ji greičiausiai bus nuoma už XNUMX% daugiau nei prašoma – kaip ir daugelis butų, kuriuos pastaruoju metu skelbia.

„Pamirškite apie Covid nuolaidas“, - sakė ji. „Žmonės žino, kad sąrašo kaina dažniausiai yra tik atskaitos taškas, ir jie turės siūlyti didesnę kainą, kad ją gautų. Sakyčiau, daugiau nei pusė mano sąrašų ketvirtąjį ketvirtį buvo paklausti ar daugiau.

Esamiems nuomininkams taip pat smarkiai pakyla nuomos kaina. Brokeriai sako, kad nuomininkai, sudarius gerus pasiūlymus 2020 m. ir 2021 m. pradžioje, pradeda baigti nuomos terminus. Nuomotojai mato, kad jie gali padidinti nuomos mokesčius nuo 20% iki 30% ar daugiau, atsižvelgiant į rinką, ir nori susigrąžinti savo mažesnes pajamas ar nuostolius pandemijos metu.

Didžiausias nuomos kainų padidėjimas yra miesto centre, o nuomos vidurkis padidėjo 28% iki 4,100 USD. Sparčiausiai augo mažesnių studijos ir vieno miegamojo apartamentų nuomos kainos – studijos nuoma paaugo apie 21%.

Nors daugelis savininkų bando bendradarbiauti su esamais nuomininkais, kad apribotų padidėjimą, kai kuriems naujiems nuomininkams greitai pašalinamos kainos iš rinkos, kurią jie pagaliau galėjo sau leisti 2020 m. Didesnės nuomos kainos griauna ankstyvas viltis, kad Manhetenas taps prieinamesnis naujos kartos jaunesnių, pirmą kartą nuomojančių žmonių.

„Nuomotojai bando daryti kompromisus“, – sakė ji. „Tačiau pandemijos metu jie turėjo mokėti savo išlaidas ir mokesčius, o dabar gali susigrąžinti. Kai kurie nuomininkai tiesiog sako: „Negaliu sau leisti padidinti 20 proc.“ ir išeina.