Prabangūs daugiaaukščiai apartamentai yra apžiūrėti pietų centriniame parke, netoli Columbus Circle Manheteno rajone Niujorke.
Robertas Nickelsbergas | „Getty“ vaizdai
Pirmąjį ketvirtį Manheteno gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimas viršijo 7 mlrd. USD, o tai žymi stipriausią visų laikų metų pradžią, nes, remiantis naujais pardavimo duomenimis, rinka nerodo lėtėjimo požymių.
Remiantis Millero Samuelio ir Douglaso Ellimano ataskaita, pirmąjį ketvirtį buvo parduota 3,585 46 pardavimai, o tai didžiausias skaičius per pirmąjį ketvirtį. Tai yra 2021 % daugiau nei pirmąjį 60 m. ketvirtį. Bendra pardavimo apimtis išaugo 7.3 % iki daugiau nei XNUMX mlrd. USD, nes mažėjančios atsargos taip pat lėmė nuolatinį kainų augimą.
Vidutinė Manheteno buto kaina šoktelėjo 19%, palyginti su praėjusių metų laikotarpiu, iki 2,042,113 XNUMX XNUMX USD.
Stiprumas buvo pasiektas nepaisant kylančių palūkanų normų, susirūpinimo dėl galimo nuosmukio ir krentančių akcijų, kurios paprastai turi didelį poveikį Manheteno nekilnojamojo turto rinkai, atsižvelgiant į miesto priklausomybę nuo finansų pramonės.
Atrodo, kad augimą skatina ir postūmis grįžti į darbo vietą. Remiantis „Kastle Systems“ duomenimis, tik apie 36% Niujorko darbuotojų grįžo į biurą.
Jonathanas Milleris, vertinimo ir tyrimų bendrovės Miller Samuel generalinis direktorius, teigė, kad prielaida, kad žmonės gyvena Manhetene dėl savo darbo, dabar yra ginčijama.
„Jūs turite daug žmonių, kurie dirba nuotoliniu būdu, bet nori būti Manhetene“, – sakė jis. „Juos traukia kultūriniai pasiūlymai, restoranai, Brodvėjus. Nuotolinis darbas reiškia ne tik priemiesčius. Manheteno viršutinėje Rytų pusėje nuotoliniu būdu gali dirbti tiek žmonių, kiek yra Vestčesteryje.
Kylančios palūkanų normos taip pat turi mažesnę įtaką turtingiems pirkėjams, kurie dominuoja Manheteno rinkoje. Kai kainos kyla, jie tiesiog moka daugiau grynųjų. Daugiau nei 47% visų nekilnojamojo turto pirkimų per ketvirtį buvo įsigyti grynaisiais pinigais, palyginti su pandemijos žemučiu 39% ir artimesni istorinei normai.
Kita Manheteno stiprybės 2022 m. pradžioje priežastis buvo tiekimas. Kol likusi šalies dalis grumiasi su parduodamų namų trūkumu, Manhetene vis dar yra pakankamai atsargų, nors ir mažėja. „Corcoran“ duomenimis, per ketvirtį rinkoje pasirodė beveik 5,000 6,000 sąrašų, o tai yra daugiausia per pirmąjį ketvirtį. Tačiau pirmą kartą per penkerius metus atsargos sumažėjo iki XNUMX vienetų.
„Dėl sparčių pardavimų ir gerėjančių kainų, neatsižvelgiant į netikėtus sukrėtimus, šį nuostabų pirmąjį ketvirtį visi turėtų jaustis labai optimistiškai dėl kitų svarbių ateinančių metų“, – sakė Pamela Liebman, Corcoran prezidentė ir generalinė direktorė.
Kyla klausimas, kiek gali pakilti Manheteno kainos, kol pirkėjai pradės atsisakyti sandorių. Vidutinė Manheteno buto kaina pirmąjį ketvirtį pasiekė visų laikų rekordą – 1,190,000 2.3 XNUMX USD. Vidutinė naujos plėtros kaina viršijo XNUMX mln.
Didžiausias kainų padidėjimas yra viršuje. Butų su keturiais ar daugiau miegamaisiais kainos, palyginti su praėjusiais metais, šoktelėjo 31%, iki 6.5 mln. Kadangi pirkėjai padidino kainas, tik 20% parduotų butų kainavo mažiau nei 1,200 USD už kvadratinę pėdą, o tai yra mažiausias procentas, pasak Corcoran.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html