Spalvingos kavinių barai legendiniame Beale Street muzikos ir pramogų rajone Memfio centre, Tenesyje.
benedek | iStock | Getty Images
Nepaisant didelio nuomos kainų kilimo, didėjant atsargoms konkurencija kai kuriose JAV rinkose mažėja, teigia a nauja ataskaita iš nacionalinės nekilnojamojo turto maklerio HouseCanary.
2022 m. pabaigoje vidutinė JAV nuomos kaina buvo 2,305 5 USD, o tai buvo beveik 2022% didesnė nei prieš metus. Tačiau, palyginti su 6 m. pirmojo pusmečio pabaiga, vidutinė nuomos kaina sumažėjo beveik XNUMX%, rodo ataskaita.
Nors nuomos kainos kai kuriose rinkose atvėso, kitose ir toliau augo, įskaitant metro zonas palei rytinę pakrantę ir pramoninius Vidurio vakarus, nustatė HouseCanary.
Daugiau iš "Personal Finance":
IRS perspėja, kad mokesčių grąžinimas gali būti „šiek tiek mažesnis“
Nepaisant „Amazon“, „Google“, „Meta“, „Microsoft“ atleidimo, 2023 m. populiarūs techniniai darbai
Kas yra Bideno administracijos „nuomininko teisių akto“ plane
5 rinkos su didžiausiu metiniu nuomos padidėjimu
5 metro zonos su didžiausiu metiniu nuomos sumažėjimu
„Tai gana dramatiškas pokytis“, – sako būsto ekspertai
Anot A., Trijų miegamųjų namą išsinuomoti yra pigiau nei turėti panašią vidutinę kainą. naujausia ataskaita iš „Attom“, nekilnojamojo turto duomenų analizės įmonės.
Panašiai Realtor.com gruodžio mėn nuomos ataskaita Ketvirtadienį paskelbta, kad JAV vidutinė nuomos kaina – 1,712 800 USD – buvo beveik XNUMX USD pigesnė už pradinio namo mėnesio kainą.
„Tai gana dramatiškas pokytis“, – sakė Rickas Sharga, „Attom“ rinkos žvalgybos vykdomasis viceprezidentas, nurodydamas prieš metus, kai 60 % „Attom“ analizuotų rinkų buvo pigiau pirkti nei išsinuomoti. „Jūs tiesiog negalite pervertinti didesnių finansavimo išlaidų įtakos būsto nuosavybei.
Nors hipotekos palūkanų normos turi neseniai atvėsęs, 2022 m. rodikliai išaugo daugiau nei dvigubai, o per vienerius metus, pasak jų, dar niekada nebuvo "Freddie Mac". 2022 m. sausio mėn. vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipoteka buvo maždaug 3%, o spalį ir lapkritį šoktelėjo iki daugiau nei 7%.
Sharga teigė, kad padidinus mėnesines hipotekos įmokas įsigyjant būstą padidėjo 45–50 proc., net jei namų kainų augimas sulėtėjo. „Tai tikriausiai yra vienintelis didžiausias veiksnys kuriant tą pamainą“, - pridūrė jis.
Sprendimas nuomotis ar pirkti „visada yra laiko klausimas“
Nors sąlygos būsto pirkėjams 2023 m. gali būti šiek tiek palankesnės, sunku numatyti, ar ekonomika artėja prie nuosmukio, o tai gali pakeisti finansinius prioritetus, sako ekspertai.
„Vienas dalykas, kurį visada reikia nepamiršti, yra tai, kad rinkos nuolat keičiasi“, - sakė Keithas Gumbingeris, hipotekos svetainės viceprezidentas. MAM. „Jei jums šiuo metu nereikia būti šioje prekyvietėje, tikriausiai geriau susilaikyti ir stebėti, kaip keičiasi sąlygos.
Žinoma, sprendimai dėl būsto pirkimo yra ne tik būsto kainos ir hipotekos palūkanų normos. „Sprendimas, nuomotis ar pirkti, visada priklauso nuo laiko“, – sakė jis. "Ir dar svarbiau, kad tai yra poreikio klausimas."
Šaltinis: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html