Fed vykstanti kova dėl infliacijos – tai matė hipotekos normos šuolis nuo 3 % iki 6 % 2022 m. – prasidėjo antra pagal dydį būsto kainų korekcija po Antrojo pasaulinio karo.
Viena vertus, birželio–spalio mėn. pastebėtas 2.4% JAV būsto kainų kritimas yra nedidelis, palyginti su 26 % būsto kainų kritimu šalyje nuo 2007 m. aukščiausio lygio iki 2012 m. žemiausio. vykstanti būsto kainų korekcija bake gali būti likę daug dujų.
Nežiūrėkite toliau nei a "Goldman Sachs" Praėjusią savaitę išleistas popierius, pavadintas „Vis blogiau, o ne gerėja“. Investicinio banko tyrėjai dokumente teigė, kad nacionalinė būsto kainų korekcija tęsis iki 2023 m.
„Mes mažiname savo 2023 m. prognozę dėl per metus nuvertėjimo Case-Shiller namų kainų indekse iki -6.1% nuo -4.1% anksčiau. Tai reikštų, kad JAV būsto kainos nuo 10 m. birželio iki šių metų pabaigos nuo didžiausio iki minimumo sumažės maždaug 2022 proc.“, – rašo „Goldman Sachs“ tyrėjai.
Iki spalio mėn. atsilikęs Case-Shiller nacionalinis namų kainų indeksas užregistravo -2.4% šalies būsto kainų kritimą. Tačiau investicinio banko tyrėjai apskaičiavo, kad kai tik gausime lapkričio ir gruodžio mėnesio rodmenis, pamatysime, kad nacionalinės būsto kainos jau sumažėjo -4%. Tai reiškia, kad jau galime pasiekti „Goldman Sachs“ 10% nuosmukį nuo didžiausio iki žemiausio lygio.
„Goldman Sachs“ teigia, kad nacionaliniu mastu 10 % nuo didžiausio iki žemiausio JAV būsto kainų nuosmukis, kuris nuo 41 m. kovo mėn. iki 2020 m. birželio pakilo 2022 %, neturėtų padaryti per didelės finansinės žalos. Tačiau įmonė teigia, kad kai kurioms regioninėms rinkoms nepasiseks.
„Šis [nacionalinis] nuosmukis turėtų būti pakankamai mažas, kad būtų išvengta didelio hipotekos kredito streso, o staigus turto arešto padidėjimas visoje šalyje atrodo mažai tikėtinas. Be to, perkaitusios būsto rinkos pietvakarių ir Ramiojo vandenyno pakrantėse, tokiose kaip San Chosė MSA, Austin MSA, Phoenix MSA ir San Diego MSA, greičiausiai susidurs su nuosmukiu nuo didžiausio iki mažiausio daugiau nei 25%, o tai kelia vietinę didesnių nusikalstamų veikų riziką. už hipotekas, kilusias 2022 m. arba 2021 m. pabaigoje“, – rašo „Goldman Sachs“.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
2023 m. „Goldman Sachs“ tikisi dviženklio būsto kainų mažėjimo pagrindinėse rinkose, tokiose kaip Ostinas (-15.6), San Franciskas (-13.7%), San Diegas (-13.4%), Finiksas (-12.9%), Denveris (-11.4%). ), Sietle (-11.2 %), Tampa (-11.2 %) ir Las Vegase (-11.1 %). Šios rinkos taip pat yra tos vietos, kur būsto kainų korekcija labiausiai paveikė antrąjį 2022 m. pusmetį. Iš tiesų iki lapkričio mėn. Palyginti su didžiausia 10.4 m. būsto kaina, Ostine sumažėjo 2022%..
Kodėl Goldman Sachs tikisi korekcija didžiausią smūgį tokioms rinkoms kaip San Diegas ir Ostinas? Investicinis bankas teigia, kad šios rinkos yra „perkaitusios“, o tai reiškia, kad namų kainos ten auga per daug atitrūko nuo pagrindų metu pandeminis būsto bumas. Atsiribojimas nuo pagrindinių dalykų yra ypač sunkus, kai hipotekos normos šuolis, kaip ir 2022 m.
Žvelgiant į priekį, „Goldman Sachs“ mano, kad daugelis Šiaurės Rytų, Pietryčių ir Vidurio Vakarų rinkų gali pastebėti švelnesnes korekcijas (jei tokių būtų). Investicinis bankas tikisi, kad 2023 m. būsto kainos vos kris tokiose vietose kaip Čikaga (-1.8 proc.) ir Niujorkas (-0.3 proc.), o jo prognozės rodo, kad būsto kainos augs Baltimorėje (+0.5 proc.) ir Majamyje (+0.8 proc. ) 2023 m.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
„Mūsų patikslinta 2023 m. prognozė pirmiausia atspindi mūsų požiūrį, kad palūkanų normos išliks didesnės ilgiau nei šiuo metu, o 10 metų iždo pajamingumas aukščiausią lygį pasieks 2023 m. trečiąjį ketvirtį. Dėl to mes padidiname savo prognozę dėl 3 metų fiksuotos hipotekos palūkanų normos iki 30% 6.5 metų pabaigoje (tai reiškia 2023 bp padidėjimą, palyginti su mūsų ankstesniais lūkesčiais), rašo Goldman Sachs mokslininkai. "Šis kelias paskatintų įperkamumą laipsniškai pablogėti, šiek tiek pagerėjus per pastaruosius du mėnesius."
Nors investicinis bankas tikisi, kad 6.1 m. JAV būsto kainos sumažės 2023%, jis nesitiki užsitęsusio nuosmukio, kaip ir ankstesnis: 2024 m. „Goldman Sachs“ tikisi, kad JAV būsto kainos pakils 1%, net kai tokios rinkos kaip Ostinas ir Finiksas ir toliau rudenį.
Darant prielaidą, kad ekonomika ir toliau žengs švelnaus nusileidimo kelyje, išvengs recesijos, o 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma sumažės iki 6.15% iki 2024 m. pabaigos, būsto kainų augimas greičiausiai pasislinks nuo nusidėvėjimo iki žemesnio nei tendencijos brangimo. 2024 m.“, – rašo „Goldman Sachs“.
Nesvarbu, ar tai Goldman Sachs prognozė, ar Moody perspektyva, didžiausias bet kurio būsto kainų prognozės modelio pakaitos simbolis išlieka hipotekos palūkanų normos. (Galite rasti naujausią būsto kainų prognozę iš 27 pirmaujančių šalies nekilnojamojo turto tyrimų įmonių čia.)
Didžiausias lapkričio mėn. vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma pagal hipotekos palūkanų normą kasdien buvo 7.37%. Tačiau po teigiamų naujienų apie infliaciją pastaruosius kelis mėnesius finansinės sąlygos susilpnėjo, o vidutinė 30 metų fiksuotų būsto paskolų palūkanų norma nukrito iki 6.09%. Jei hipotekos palūkanų normos ir toliau mažėtų, tokioms įmonėms kaip Goldman Sachs gali tekti pradėti gerinti savo būsto kainų perspektyvas.
Ieškote daugiau būsto duomenų? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
„Air India“ sulaukė kritikos dėl „sisteminės nesėkmės“, kai verslo klase skridęs nevaldomas keleivis vyras šlapinosi ant moters, keliaujančios iš Niujorko
Tikroji Meghan Markle nuodėmė, kurios Didžiosios Britanijos visuomenė negali atleisti, o amerikiečiai negali suprasti
„Tai tiesiog neveikia“. Geriausias pasaulyje restoranas uždaromas, nes jo savininkas šiuolaikinį puikaus maitinimo modelį vadina „netvariu“
Bobas Igeris tiesiog pakišo koją ir liepė „Disney“ darbuotojams grįžti į biurą
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html