„Moody's“ sumažino Kinijos nekilnojamojo turto vystytojo „Shimao“ reitingą dėl skolų problemų

Pekinas – „Moody's“ sumažino Kinijos nekilnojamojo turto vystytojo „Shimao Group Holdings“ reitingą, remdamasi lūkesčiais, kad bendrovei bus sunkiau laiku grąžinti pinigus investuotojams.

Šis žingsnis atspindi besitęsiančias bėdas didžiuliame Kinijos nekilnojamojo turto sektoriuje, nepaisant to, kad pastarosiomis savaitėmis vietinės valdžios pranešimai, kuriais siekiama paskatinti daugiau pirkti būstą.

„Moody's“ sumažino „Shimao“ reitingą dviem padalomis iki Caa1 nuo B2 – abu „neinvesticinio lygio“ kategorijoje. Reitingų agentūros perspektyva kūrėjo atžvilgiu dabar yra neigiama ir baigiasi sausio 10 dieną prasidėjusi reitingų peržiūra.

„Shimao“ kažkada buvo laikomas vienu sveikiausių Kinijos nekilnojamojo turto vystytojų, nes įvykdė visus Pekino skolos reikalavimus, skirtingai nei labai įsiskolinusi „Evergrande“. Pasaulio investuotojų nerimas praėjusiais metais buvo sutelktas į tai, ar „Evergrande“ sugebės grąžinti savo skolą ir galimą poveikį Kinijos ekonomikai, jei to nepadarys.

Tačiau, kaip ir kiti nekilnojamojo turto vystytojai, „Shimao“ atskleidė savo skolų problemas.

Pranešama, kad sausio pradžioje bendrovė neįvykdė įsipareigojimų, o jos ateities pajamų perspektyvos sumažėjo. 2021 m. sutartiniai pardavimai sumažėjo 10.4%, palyginti su ankstesniais metais, iki 269.11 mlrd. juanių (42 mlrd. USD).

„Moody's“ tikisi, kad šiais ir kitais metais šie pardavimai „ženkliai“ sumažės. Visi „Shimao“ turimi pinigai dažniausiai bus naudojami projekto lygio skoloms ir statybos išlaidoms grąžinti, todėl šiemet nepakaks lėšų grąžinti investuotojams.

„Holdingosios bendrovės lygiu iki 2022 m. pabaigos „Shimao“ turi didelių skolų grąžinimo arba grąžinimo terminų, įskaitant ofšorines banko paskolas, ofšorines obligacijas, kurių bendra suma yra apie 1.7 mlrd. USD, ir apie 6.9 ​​mlrd. išleidimas.

Be kitų neigiamų antraščių apie nekilnojamojo turto vystytojus, tokius kaip „Shimao“, „S&P Global Ratings“ praėjusią savaitę pranešė, kad „Shimao“ dukterinės įmonės žemyninėje Kinijoje „Hopson Development Holdings“ ir „China Aoyuan Group“ auditoriai sausio pabaigoje atsistatydino.

Tokie atsistatydinimo atvejai yra gana reti ir gali sutrukdyti Honkongo sąraše esantiems kūrėjams laiku pateikti finansinių ataskaitų iki kovo pabaigos termino, pirmadienį duodamas interviu telefonu sakė S&P Global Ratings direktorius Edwardas Chanas.

Chan sakė, kad vėluojant pateikti paraišką gali būti sustabdyta prekyba akcijomis. „Taigi, akivaizdu, kad tai dar labiau susilpnins investuotojų pasitikėjimą.

„Shimao“ akcijos, kuriomis prekiaujama Honkonge, sausio mėnesį po kelis mėnesius trukusio pardavimo pabrango 12 proc., tačiau iki šiol vasario mėnesį sumažėjo daugiau nei 6 proc. Aoyuan akcijos taip pat baigė mėnesius trukusį išpardavimą, sausio mėnesį pabrangę 10%, tačiau šį mėnesį akcijos atpigo maždaug 7%.

„Hopson“ akcijos šį mėnesį šiek tiek sumažėjo po 1% nuosmukio sausį.