Vis daugiau būsto pardavėjų mažina prašomą kainą, nes būsto rinka vėsta

Būsto pardavėjai nervinasi, nes kažkada karšta būsto rinka greitai atvėsta.

Pasak Realtor.com, kas penktas pardavėjas rugpjūčio mėnesį sumažino prašomą kainą. Prieš metus ši dalis siekė vos 11 proc.

Remiantis „Redfin“ ataskaita, vidutinis būstas pirmą kartą per daugiau nei 17 mėnesių buvo parduotas už mažesnę nei sąrašo kainą per keturių savaičių laikotarpį, pasibaigusį rugpjūčio 28 d.

Namai tiesiog neparduodami tokiu tempu, koks buvo prieš šešis mėnesius, kai didelė paklausa susidūrė su maža pasiūla, pasiūlymų karai buvo norma, o pardavėjas dažnai galėjo gauti pasirašytą sutartį greičiau nei per savaitgalį. Namai rugpjūtį buvo parduodami vidutiniškai penkiomis dienomis ilgiau nei prieš metus – tai pirmasis metinis laiko padidėjimas rinkoje per daugiau nei dvejus metus.

Parduodamų namų pasiūla taip pat sparčiai auga – beveik 27 % daugiau nei prieš metus, net jei vis mažiau pardavėjų nusprendžia įtraukti į sąrašą. Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, liepos mėnesį laukiami pardavimai, ty pasirašytos sutartys dėl esamų namų ir kurie yra naujausi turimi pardavimo duomenys, buvo beveik 20 % mažesni nei 2021 m. liepos mėn.

„Daugeliui šiandieninių pirkėjų parduodamų namų pasirinkimų augimas atima skubos jausmą, kurį jie jautė per pastaruosius dvejus metus, kai atsargų buvo nedaug“, – sakė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė. „Dėl šio pokyčio ir aukštesnių hipotekos palūkanų normų konkurencija rugpjūčio mėn. toliau atvėso, o kainų tendencijos rodo, kad namų pirkėjai griežtina savo pinigines.

Remiantis Realtor.com, vidutinė pardavimo kaina rugpjūčio mėnesį sumažėjo iki 435,000 449,000 USD nuo XNUMX XNUMX USD liepos mėn.

Hipotekos palūkanų normos kyla nuo sausio, pasiekė aukščiausią lygį birželį, o vėliau šiek tiek sumažėjo liepos mėnesį ir didžiąją rugpjūčio dalį. Tačiau jie vėl kyla ir dabar beveik atitinka tą birželio rekordą.

Redfin pranešė, kad jos agentų prašymai dėl kelionių į namus ir kitų būsto pirkimo paslaugų rugpjūčio pabaigoje sumažėjo 16%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Remiantis kelionių namuose technologijų bendrovės „ShowingTime“ duomenimis, kelionių aktyvumas nuo metų pradžios taip pat sumažėjo 9%, palyginti su 11% padidėjimu tuo pačiu metu pernai.

„Sulėtėjimas po Darbo dienos šiemet greičiausiai bus šiek tiek intensyvesnis nei ankstesniais metais, kai rinka buvo itin įtempta“, – sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Tikitės, kad namai išliks rinkoje, o tai gali lemti dar vieną nedidelį pardavėjų, mažinančių kainas, skaičių.