Daugiau namų statytojų mažina kainas, nuotaikos krenta devintą mėnesį iš eilės

Vis daugiau statybininkų mažina namų kainas, nes jų pasitikėjimas rinka ir toliau mažėja.

Namų statytojų nuotaikos rugsėjį nukrito 3 taškais iki 46 Nacionalinėje namų statybininkų asociacijoje/Wells Fargo būsto rinkos indekse. Viskas, kas yra žemiau 50, laikoma neigiama.

Tai jau devintas nuosmukio mėnuo iš eilės ir žemiausias lygis nuo 2014 m. gegužės mėn., išskyrus trumpalaikį kritimą koronaviruso pandemija 2020 m. Nuotaikos buvo 83 šių metų sausį, kai palūkanų normos buvo maždaug perpus mažesnės nei dabar.

Iš tiesų, statybininkai kaltina augančius tarifus dėl savo nuotaikos kritimo. Remiantis Mortgage News Daily, 30 metų fiksuoto laikotarpio vidurkis šiemet prasidėjo maždaug 3 proc., o vėliau pradėjo stabiliai kilti ir keletą dienų birželio mėnesį viršijo 6 proc. Tada jis šiek tiek sumažėjo ir beveik pasiekė 5 % rugpjūtį, o vėliau vėl smarkiai pakilo, o šį mėnesį sugrįžo daugiau nei 6 %. Dėl to ir taip brangi būsto rinka tapo dar mažiau prieinama. Tuo tarpu Federalinis rezervas yra tikimasi, kad vėl padidins bazinę palūkanų normą šią savaitę, nes infliacija išlieka aukšta.

„Daugelyje rinkų pirkėjų srautas silpnas, nes daugiau vartotojų lieka nuošalyje dėl aukštų hipotekos palūkanų ir būsto kainų, dėl kurių daugelis namų ūkių finansiškai nepasiekia naujo būsto“, – sakė NAHB pirmininkas Jerry Konteris, namų statytojas ir kūrėjas. Savana, Džordžija.

Konter pridūrė, kad beveik ketvirtadalis namų statytojų taip pat pranešė sumažinę būsto kainas, palyginti su 19 % rugpjūčio mėn.

Iš trijų indekso komponentų dabartinės pardavimo sąlygos sumažėjo 3 taškais iki 54, pardavimo lūkesčiai per ateinančius šešis mėnesius sumažėjo 1 tašku iki 46, o pirkėjų srautas sumažėjo 1 tašku iki 31.

Statybininkai ir toliau praneša apie padidėjusias statybos išlaidas, be to, jų rinką slegia didesnės palūkanų normos. Dėl didesnių žemės, darbo ir medžiagų sąnaudų statybininkams buvo sunkiau sumažinti kainas, tačiau dabar jie yra priversti.

„Šioje švelnioje rinkoje daugiau nei pusė mūsų apklausoje dalyvavusių statybininkų pranešė, kad naudoja paskatas pardavimui skatinti, įskaitant hipotekos palūkanų išpirkimą, nemokamus patogumus ir kainų sumažinimus“, – sakė Robertas Dietzas, vyriausiasis NAHB ekonomistas.

Trijų mėnesių slenkamuoju vidurkiu nuotaikos šiaurės rytuose nukrito 5 taškais iki 51, o Vidurio vakaruose taip pat nukrito 5 taškais iki 44. Pietuose jis nukrito 7 taškais iki 56, o Vakaruose, kur būsto kainos yra didžiausios, nuotaikos sumažėjo 10 punktų iki 41.