Ar būsto rinka pradeda jausti „pereinamojo kolektyvo“ pabaigos padarinius?
Federalinių rezervų pirmininkas Jerome Powell atsisakė savo „praeinamojo“ infliacijos naratyvo prieš mėnesius ir nuo to laiko nukreipė centrinį banką į savo išbandytą infliacijos sutramdymo planą: didinkite palūkanų normas, kol paklausa sumažės ir sparčiai augantis kainų augimas sulėtės.
Fed planas gali veikti. Ankstyvieji duomenys rodo ekonominį sukrėtimą, kurį sukėlė hipotekos palūkanų normos pradeda švelninti būsto pirkėjų paklausą.
„Staigiai išaugusios būsto paskolų palūkanų normos išstumia iš rinkos daugiau būsto pirkėjų“, – rašė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. ketvirtadienį paskelbtame pranešime.
Pasak „Redfin“, 12 proc. namų jos svetainėje pardavėjai sumažino kainas per savaitę, pasibaigusią balandžio 9 d. Tai buvo didžiausias vieno mėnesio „Redfin“ kainų mažinimo šuolis nuo 2015 m. prašymuose dėl kelionių į namus.
Būkime aiškūs: pardavėjų, mažinančių kainas, šuolis nereiškia, kad būsto kainos greitai kris. Daugelis jų nekilnojamojo turto tikriausiai buvo išvardyti aukščiau rinkos vertės, o pirkėjai namuose tiesiog nesikandžiojo. Tai reiškia, kad būsto pirkėjai, kurie ne taip nori siūlyti rinkos augimą, teoriškai gali reikšti tam tikrą rinkos susilpnėjimą. Tai taip pat gali reikšti, kad būsto kainų augimas pagaliau lėtėja, ty kainos gali pradėti kilti nuosaikesniu lygiu.
Tai, kad būsto pirkėjai mažina rekordines kainas, neturėtų stebinti. Per pastaruosius dvejus metus JAV namų kainos išaugo 32.7 %, įskaitant 19.2 % per pastaruosius 12 mėnesių. Šių sparčiai didėjančių kainų įtampą tam tikru mastu sumažino rekordiškai žemos hipotekos palūkanų normos, kurias matėme per didžiąją pandemijos dalį. Tačiau komandos laikinojo darbo pabaiga reiškia, kad būsto pirkėjai jaučia visą naštą per didelės namų kainos.
Per pastaruosius keturis mėnesius vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma išaugo nuo 3.11% iki 5%. Paskolos gavėjas, užsitikrinęs 3.11% palūkanų normą už 500,000 2,138 USD hipoteką, per 30 metų paskolos laikotarpį būtų skolingas 5 2,684 USD per mėnesį. Taikant XNUMX% tarifą, pagrindinė suma ir palūkanų mokėjimas padidėtų iki XNUMX XNUMX USD.
Redfin teigimu, atsižvelgiant į hipotekos palūkanų normų ir būsto kainų augimą, įprastas naujos hipotekos mokėjimas per metus išaugo 35% ir pasiekė visų laikų aukščiausią lygį – 2,288 XNUMX USD.
Kylančios hipotekos palūkanų normos ne tik brangina kai kuriuos būsto pirkėjus, bet ir reiškia, kad kai kurie skolininkai, kurie turi laikytis griežtų skolintojų skolos ir pajamų santykio, visiškai neteks hipotekos reikalavimų.
A sušvelnėjusi būsto rinka sutiktų daugelis būsto ekonomistų. Jų nuomone, dabartinis būsto kainų augimo lygis tiesiog negali būti nuolatinis amžinai. Kuo ilgiau tai tęsis, tuo didesnė būsto rinkos perkaitimo tikimybė. Arba dar blogiau: jei jis nepaleis, galime atsidurti pilname būsto burbule. Dar praėjusį mėnesį, Dalaso federalinis rezervų bankas paskelbė dokumentą pavadinimu „Realiojo laiko rinkos stebėjimas randa požymių, kad JAV vystosi būsto burbulas“.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html