(„Bloomberg“) – JAV būsto pirkėjai vis dažniau atsiskaito grynaisiais.
Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“
Nekilnojamojo turto duomenų analizės įmonės „Attom“ duomenimis, grynųjų pinigų sandorių dalis pernai išaugo iki didžiausios nuo 2013 m. Tai rodo, kad daugiau nuolatinių pirkėjų kreipiasi į savarankišką finansavimą, kad išvengtų bausmių už hipotekos palūkanų normas.
Tai ypač pasakytina apie pietryčius, kur gyvena dauguma 13 miestų, kurių grynųjų pinigų dalis pernai viršijo 50 % Attom duomenų duomenimis. Augusta, Džordžijos valstija, žinoma kaip „US Masters“ golfo turnyro šeimininkė, visus juos viršijo 72 proc.
Nekilnojamojo turto pardavėjai regione teigia, kad daugelis asmenų, kurių kaina prieš metus būtų buvusi mažesnė už Volstryto pinigus, dabar gali įsitraukti, ypač pirkėjai, kurie uždirbo pelno pardavę turtą brangesnėse JAV vietose.
„Daugiausia žmonės išeina į pensiją arba žmonės, kurie ką nors pardavė kitose šalies vietose ir iš to uždirbo daug pinigų ir gali ką nors pasiimti čia už grynuosius pinigus“, – sakė Heather Kruayai, „Redfin Corp.“ nekilnojamojo turto agentė Džeksonvilyje. , Floridoje, kur vidutinė būsto kaina yra mažesnė nei pusė Kalifornijos.
Maždaug pusė pasiūlymų, kuriuos Kruayai gauna šiais laikais, yra iš individualių pirkėjų.
Be didelių hipotekos palūkanų normų, du pagrindiniai veiksniai šiandien padeda paaiškinti šuolį grynųjų pinigų pardavimui. Daugelis Saulės juostos valstijų vietų išlieka gana prieinamos, palyginti su šiaurės rytų ir vakarų pakrantėmis, todėl žmonės, kurie ten parduodavo, suteikia pranašumo ir pinigų. O instituciniai investuotojai, sudeginti dėl staigaus posūkio rinkoje praėjusiais metais, pasitraukė iš kažkada karštų rinkų.
Namų pardavimas praėjusiais metais sumažėjo dėl didėjančių palūkanų normų ir kainų atšalimo nuo pandemijos sukeltų aukštumų. Remiantis brokerio „Redfin“ ataskaita, investuotojų pirkimai 46 m. ketvirtąjį ketvirtį sumažėjo rekordiškai 2022%, palyginti su XNUMX m.
Daugiau apie temą: Volstritas pralaimi pirkėjams mėgėjams dėl būsto nuosmukio
Remiantis „Attom“ duomenimis, Atlantoje apie 53% pernai parduotų namų buvo sumokėta grynaisiais. Jasmine Harris, „Redfin“ nekilnojamojo turto agentė, sakė matanti žmonių, kurie pardavė savo namus Kalifornijoje už pusę milijono ar milijoną dolerių ir įsigijo nekilnojamąjį turtą Atlantoje už maždaug 400,000 XNUMX USD.
„Jie gali dalyvauti grynųjų pinigų žaidime, ko paprastai nebūtų galėję“, – sakė ji.
Niekur grynųjų pinigų dalis nebuvo didesnė nei Augustoje, esančioje maždaug už dviejų valandų kelio automobiliu į rytus nuo Atlantos. Remiantis „Attom“ duomenimis, vidutinė namo pardavimo kaina tame mieste yra apie 200,000 XNUMX USD, yra gerokai mažesnė už šalies vidurkį.
„Didelis grynųjų pinigų pardavimo lygis Augusta metro gali būti bent iš dalies susijęs su gana gera namų vartymo rinka“, – sakė Robas Barberis, „Attom“ generalinis direktorius.
Augusta, kurioje yra karinė bazė, universitetai ir elektrinės, yra didelė nuomos rinka ir pritraukė investuotojus, kurie tikisi iš šios paklausos pasipelnyti, sakė šio rajono brokeris ir maklerio Clay Turner.
„Vairuotojas, kuris pradėjo tą beprotybę, buvo daug Volstryto pinigų“, – sakė Turneris. Šiandien investuotojai labiau orientuojasi į savo nekilnojamojo turto valdymą, o ne į jų plėtrą. „Tas mažas blyksnis mūsų rinkoje nusistovėjo.
Tai ne tik pietuose. „Attom“ duomenys rodo, kad Las Vegase institucinių investuotojų dalis sumažėjo, o grynųjų pinigų pardavimas ir toliau didėjo praėjusiais metais.
„Mes nebematome, kad rizikos draudimo fondai perka“, – sakė Shay Stein, „Redfin“ nekilnojamojo turto agentas rajone. „Manau, kad daugelis investuotojų domisi, ką darys rinka.
Tai sukuria galimybes nuolatiniams pirkėjams, įskaitant tuos, kurie ieško antrųjų namų, o tai yra tradicinis grynųjų pinigų pardavimo veiksnys kartu su investuotojais.
Jere'as Singeris, neseniai buvęs Džeksonvilio maklerio Kruayai pinigų klientas, vasario mėnesį nusipirko paplūdimio namą Floridos šiaurės rytuose. 57 metų verslo savininkė iš Džordžijos beveik metus ieškojo būsto atostogoms, o radusi tinkamą vietą nusprendė pasinaudoti savo palikimu, kad užbaigtų sandorį.
„Sąlygos nebuvo puikios dėl kainų ir hipotekos palūkanų normų“, - sakė Singer. „Bet vieta buvo, todėl aš iškart užšokau į ją“.
Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“
© 2023 Bloomberg LP
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html