„Morgan Stanley“ perspėja, kad būsto įperkamumas blogėja greičiau nei bet kada jo duomenų istorijoje – štai 2 paprasti būdai, kaip įveikti nerimą keliančią tendenciją

Būsto įperkamumas visoje JAV yra blogėja sparčiausiu tempu istorijoje. Tai rodo neseniai atlikta investicijų banko „Morgan Stanley“ analizė.

Problema ta, kad būsto kainos vis dar auga būsto paskolų palūkanų normos auga aukštesnis, o tai labai neįprasta.

Didesnės hipotekos palūkanų normos paprastai mažina būsto kainas, nes mažėja paklausa. Štai kodėl būsto rinkos dinamika tapo tokia keista ir ką gali padaryti potencialūs būsto pirkėjai, kad išvengtų krizės.

Nepraleiskite

Būsto rinkos dinamika

Nekilnojamas turtas nėra sudėtinga turto klasė. Kainas lemia trys pagrindiniai veiksniai – hipotekos palūkanų normos, pajamos ir atsargos. Priežastis, dėl kurios būsto dinamika šiuo metu yra iškreipta, yra ta, kad vienas veiksnys greitai pasikeitė (hipotekos palūkanų normos), o kiti du nelabai pasikeitė.

Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma 2021 m. spalio mėn. buvo maždaug 3%. 2022 m. spalį vidutinis rodiklis išaugo iki 6.66 % – daugiau nei dvigubai. Šis palūkanų normų svyravimas tikrai prasidėjo šalta paklausa rinkoje, o esamų namų pardavimas sumažėjo per pastaruosius septynis mėnesius iš eilės. 2022 m. rugpjūčio mėn. pardavimai sumažėjo iki žemiausio lygio nuo pandemijos.

Tačiau sąrašai taip pat greitai sumažėjo. Daugelis namų savininkų, kurie 30 metų taikė žemus tarifus, nelinkę pateikti savo namų rinkai ir pereiti prie didesnių tarifų. Rugsėjo mėn. namų sąrašų skaičius JAV buvo 42.6% mažesnis nei vidurkis prieš pandemiją 2017–2019 m.

Plačiau paskaitykite čia: Kiek pinigų turiu uždirbti, kad patekčiau į 1 %, 5 % ir 10 % JAV? Tai gali būti mažiau, nei manote

Tuo tarpu, tipiško amerikiečio metinių pajamų šeima sustingusi. Tai reiškia, kad būstas buvo toliau nepasiekiamas mažas pajamas gaunančioms šeimoms, o dideles pajamas gaunantys namų ūkiai varžosi dėl riboto būsto inventoriaus.

Istorija tęsiasi

Tai palieka dvi galimybes: judėti arba laukti

Dabartinė situacija palieka tik dvi galimybes potencialių būsto pirkėjų.

Pirmiausia tai yra judėjimas. Remiantis Realtor.com paskelbtais duomenimis, daugumoje vietų yra nedaug, tačiau praėjusį mėnesį 36 iš 50 didžiausių JAV metropoliteno atsargų išaugo.

Atsargos sparčiausiai augo Finikso (167.3% daugiau nei pernai), Rolyje (166.1% daugiau) ir Nešvilyje (125.3% daugiau). Tai gali reikšti, kad kai kuriose JAV dalyse pasiūlos potvynis ir kainos mažės.

Exploring pigesnėse šalies dalyse gali būti raktas į būsto nuosavybę.

Antrasis variantas būtų palaukti. Šiuo metu ekonomistai nesutaria dėl būsto kainų. Skylar Olsen, vyriausiasis Zillow ekonomistas, Money.com sakė manantis, kad iki 2023 m. kainos greičiausiai išliks sustingusios arba nežymiai kils. Atsižvelgiant į šiuo metu mažą pasiūlą, Nadia Evangelou vyresnioji ekonomistė ir Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prognozavimo direktorė pritarė Olsen prognozei.

Tačiau kiti „Moody's“ ekonomistai „Fortune“ teigė, kad būsto kainos gali sumažėti 15 proc., o kai kurių labiausiai pervertintų nekilnojamojo turto kainų kritimas gali siekti 30 proc. Tokia rimta korekcija tikrai turės teigiamos įtakos būsto įperkamumui. Ir jei jis sutampa su a labai lauktas „Fed Pivot“ dėl palūkanų normų, įperkamumas galėtų greitai pagerėti.

Nėra galimybės tiksliai žinoti. Tačiau jei esate optimistiškai nusiteikę dėl namų kainų mažėjimo, gali būti gera idėja palaukti, kol kitais metais bus geresnis įperkamumas.

Ką skaityti toliau

• „Šis sunkvežimis negali atlikti įprastų sunkvežimių dalykų“: „YouTube“ žvaigždė sako, kad vilkimas naujuoju „Ford“ elektriniu pikapu yra „visiška katastrofa“ virusiniame vaizdo įraše, tačiau „Wall Street“ vis tiek mėgsta šios 3 EV atsargos

• „Nekantrauju išeiti“: beveik trys ketvirtadaliai pandemijos būsto pirkėjų apgailestauja – štai ką reikia žinoti prieš pradėdami pateikite tą pasiūlymą

• „Nuostabus apsisukimas“: prezidentas Bidenas ką tik (tyliai) sumažino studentų paskolų atleidimą, o pokytis gali turėti įtakos iki 1.5 mln. skolininkų. Ar esate vienas iš jų?

Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.