Hipotekos paraiškų skaičius didėja, nes galimas būsto rinkos atokvėpis – ar būsto pirkimas netrukus taps labiau įperkamas?

TOPLINE

Praeitą savaitę pirmą kartą per mėnesį paraiškų hipotekos paskoloms padaugėjo po to, kai baimė dėl artėjančio nuosmukio padėjo sumažinti pastaruoju metu pakilusias hipotekos palūkanų normas, todėl kai kurie ekspertai teigia, kad labai reikalingas hipotekos palūkanų normų atokvėpis galiausiai gali paskatinti nestabilią būsto rinką.

svarbiausi faktai

Hipotekos paraiškos išaugo 1.2%, palyginti su savaite anksčiau naujausi duomenys Hipotekos bankininkų asociacija, žyminti pirmą savaitinį padidėjimą nuo birželio 24 d., nes 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma per savaitę sumažėjo didžiausiu nuo 2020 m. ir sumažėjo 31 baziniu punktu iki 5.43%.

Savo pareiškime MBA vadovas Joelis Kanas teigė, kad palūkanų normų sumažėjimas paskatino tiek refinansavimo, tiek pirkimo paraiškų padidėjimą, o staigų sumažėjimą siejo su lūkesčiais, dėl kurių ateinančiais mėnesiais po Federalinio rezervo banko bus silpnesnė rinkos aplinka. toliau trečiadienį vykusią agresyvią ekonomikos griežtinimo kampaniją.

Atokvėpis ateina staiga pateikus paraiškas dėl hipotekos pasinerti iki žemiausio lygio per daugiau nei 22 metus po to, kai Fed pradėjo kelti palūkanų normas, stumdamasis aukštyn hipotekos palūkanų normas iki aukščiausio lygio nuo didžiojo nuosmukio ir taip padidindamos mėnesines įmokas šimtais dolerių.

Palyginti su prieš metus, aktyvumas lieka prislėgtas, trečiadienį sakė Kanas, tačiau jis teigia, kad „mažesnės hipotekos palūkanų normos kartu su ženklai į rinką pateks daugiau atsargų, gali paskatinti pirkimo aktyvumas.

Kiti taip pat optimistiškai vertina, ką tai gali reikšti būsto rinkai: Savaitgalio pranešime Bank of America analitikai teigė, kad hipotekos palūkanų normos iki metų pabaigos gali sumažėti nuo 5.3% iki 4.5%, o tai sudarys sąlygas geresniam įperkamumui ir leis Būsto kainų šuolis kitais metais atvės iki „sveiko“ 5 % nuo šiandieninių stulbinančių 15 %.

Pagrindinės aplinkybės

Nuo pat pandemijos pradžios būsto rinka buvo nepastovi. Auganti paklausa, kurią skatino istoriškai didelės santaupos ir žemos palūkanų normos, lėmė rekordinį būsto pardavimo ir kainų augimą, tačiau šie metai atnešė ryškų posūkį. Esamų namų pardavimas birželį sumažėjo 14%, o tai yra vienuoliktas mėnuo iš eilės, kai per metus mažėja. Kai kurie ekspertai pradėjo nerimauti dėl platesnių ekonominių padarinių. Praėjusį mėnesį išplatintame pranešime klientams Bank of America ekonomistas Michaelas Gapenas sumažino savo ekonomikos prognozę dėl didesnio, nei tikėtasi, būsto rinkos nuosmukio ir perspėjo apie lengvą nuosmukį, kurio tikimasi vėliau šiais metais.

Stebinantis faktas

Praėjusį mėnesį išplatintame pranešime klientams „Goldman Sachs“ vyriausiasis kredito strategas Lotfi Karoui pažymėjo, kad būsto įperkamumas pablogėjo iki blogiausio lygio nuo mažiausiai 1996 m., nes hipotekos palūkanų normos šoktelėjo šių metų pradžioje, o kainos ir toliau kilo, ir pridūrė, kad įperkamumas greičiausiai išliks „ istoriškai sudėtingus lygius“ iki metų pabaigos.

Ko mes nežinome

El. paštu išsiųstuose komentaruose Marty Greenas, hipotekos advokatų kontoros Polunsky Beitel Green vadovas, teigė, kad lieka neaišku, ar pastaruoju metu būsto rinkos sulėtėjimas atsirado dėl to, kad „dauguma vartotojų tiesiog pristabdo pirkimo sprendimą, kol mato, kur nusistovi palūkanų normos ir būsto kainos. ar jie turi atidėti pirkimo sprendimą neribotam laikui dėl susirūpinimo dėl prieinamumo. Į šį klausimą turėtų padėti atsakyti, kiek rinka atsigauna, kai hipotekos palūkanų normos pradeda vėsti.

Papildoma literatūra

Laukiama, kad būsto pardavimai birželį smigtų, nes paklausą sunkina augančios hipotekos palūkanų normos („Forbes“)

Amerikos namų ūkių skola pasiekė rekordinį 16.2 trilijono USD, nes hipotekos paskolos, kreditinių kortelių išlaidos išaugo – vėlavimas didėja („Forbes“)

Būsto rinkos žlugimas „gilėja, greitai“: vėl naujas būsto pardavimo krateris, nes ekspertai nerimauja, kad nuosmukis gali sukelti nuosmukį („Forbes“)