NASHVILLE, Tenn. – Aukštos hipotekos palūkanų normos ir nuosmukio baimės kenkia būsto kainoms, todėl šiais metais tikimasi, kad augimas bus vienodas, sako vienas ekspertas.
„Mūsų prognozė, kad būsto kainų augimas ir toliau mažės“, – sakė Hipotekos bankininkų asociacijos viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Joelis Kanas sekmadienį per organizacijos metinę konferenciją Nešvilyje, Teno valstijoje.
Namų kainos jau pradėjo mažėti. Pasak Case-Shiller, namų kainos krito kas mėnesį nuo birželio iki liepos pirmą kartą per 20 metų. Naujausi skaičiai, kurie bus rugpjūčio mėnesio, bus paskelbti antradienio rytą.
Tikėtina, kad nuosmukis, be hipotekos palūkanų normų, kurios yra beveik 7%, „mes jau pastebėjome gana dramatišką būsto paklausos sumažėjimą“, - sakė Kan.
Taip pat žiūrėkite: Hipotekos pramonės grupė prognozuoja nuosmukį kitais metais ir tikisi, kad hipotekos palūkanų normos sumažės nuo 7 proc.
30 metų fiksuota palūkanų norma praėjusią savaitę vidutiniškai siekė 6.94 proc palyginti su 3.85% prieš metus. MBA taip pat tikisi tarifų iki kitų metų pabaigos sumažės iki 5.4 proc.
Taigi tikimasi, kad nacionalinis būsto kainų augimas 2023 ir 2024 m. „išsilygins“, sakė jis. Kai kuriems tai gali būti „sidabrinis pamušalas“, pridūrė Kanas, nes tai grąžina namų kainas į „protingesnį lygį“.
Sulėtėjęs būsto kainų augimas turėtų leisti namų ūkiams pasivyti darbo užmokesčio ir santaupų prasme įsigyti būstus, kurie šiuo metu yra per brangūs.
Tačiau jis taip pat perspėjo, kad kai kuriose rinkose namų kainos iš tikrųjų gali kristi. Jau matome, kad kai kuriose rinkose namų vertė krenta pandemijos bumo miestai kaip Ostinas ir Finiksas gerai žinomi brangūs San Francisko įlankos zona.
Vis dėlto, net ir sumažėjus kainoms, nesitikėkite, kad padidės atsargos, nes žmonės sėdi ant itin žemų būsto paskolų palūkanų, kurių artimiausiu metu greičiausiai nebemėgaus.
Pasak birželio Federalinės būsto finansų agentūros duomenys, beveik ketvirtadalis namų savininkų hipotekos palūkanų normos yra mažesnės arba lygios 3%. Ir didžioji dauguma savininkų - 93% - turi mažesnius nei 6% tarifus.
Be to, tikėtina, kad pasiūla taip pat bus maža.
Sakoma, kad pardavėjai yra „ryškus“ ir neparduoti savo namų, nes mato, kad kiti priversti mažinti kainas, kad suviliotų pirkėjus. Statytojai taip pat gąsdina, signalizuoja ketinimai sulėtinti naujų statybų.
Nepaisant to, būsto paklausa ilgainiui turėtų atsigauti, nes yra daug žmonių, kuriems netrukus prireiks jiems priklausančio būsto.
MBA Kan apskaičiavo, kad 50–28 metų amžiaus demografinėje grupėje yra 38 milijonų žmonių, iš kurių kai kurie (arba daugelis) ateityje gali tapti potencialiais namų savininkais.
Asmenims, jaunesniems nei 35 metų, būsto nuosavybės procentas yra tik 39%, sakė Kan, o 35–44 metų amžiaus žmonių dalis padidėja iki 61%.
Taigi, žmonėms senstant, „mes esame gana tikri, jei laikysimės šių tendencijų, daugelį metų pamatysite labai palankią demografinę būsto paklausą skatinančią veiksnį“, – sakė Kan.
Turite minčių apie būsto rinką? Rašykite MarketWatch reporteriui Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo