Hipotekos paklausa dar labiau krenta, nes palūkanų normos vėl pasiekia aukščiausias liepos mėn

Nukritusios anksčiau šį mėnesį, hipotekos palūkanų normos vėl pradėjo smarkiai kilti iki aukščiausio lygio nuo liepos vidurio. Dėl to hipotekos paklausa dar labiau sumažėjo.

Remiantis Hipotekos bankininkų asociacijos sezoniškai pakoreguotu indeksu, bendra hipotekos paraiškų apimtis praėjusią savaitę sumažėjo 3.7%, palyginti su ankstesne. Apimtis buvo 63% mažesnė nei tą pačią savaitę prieš metus.

Vidutinė sutarties palūkanų norma už 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteką su atitinkančiais paskolų likučiais (647,200 5.80 USD ar mažiau) padidėjo iki 5.65% nuo 0.71%, o taškai padidėjo iki 0.68 nuo 20 (įskaitant inicijavimo mokestį) už paskolas, kurių paskolos sumažėjo 3.11%. mokėjimas. Prieš metus šis rodiklis buvo XNUMX%.

„Hipotekos palūkanų normos ir iždo pajamingumas praėjusią savaitę pakilo, nes Federalinio rezervo pareigūnai nurodė, kad trumpalaikės palūkanų normos išliks aukštesnės ilgiau. Hipotekos palūkanų normos pastarąjį mėnesį buvo nepastovios ir šoktelėjo nuo 5.4 iki 5.8 procento“, – sakė Joel Kan, MBA ekonomikos ir pramonės prognozavimo viceprezidentas.

Dėl to refinansavimo paklausa, kuri yra labai jautri savaitinių palūkanų normų pokyčiams, per savaitę sumažėjo dar 8% ir buvo 83% mažesnė nei tą pačią savaitę prieš metus. Hipotekos veiklos refinansavimo dalis sumažėjo iki 30.3% visų prašymų, palyginti su maždaug 66% prieš metus.

Hipotekos paraiškos įsigyti būstą per savaitę sumažėjo 2% ir buvo 23% mažesnės nei tą pačią savaitę prieš metus.

„Pirkimo paraiškos sumažėjo aštuonias iš pastarųjų devynių savaičių, nes paklausa ir toliau mažėja dėl aukštesnių tarifų ir prastesnių ekonomikos perspektyvų“, – sakė Kan. „Tačiau didėjančios atsargos ir lėtesnis būsto kainų augimas gali sugrąžinti kai kuriuos pirkėjus į rinką vėliau šiais metais.

Namų kainos vis dar gerokai viršija lygius prieš metus, tačiau nuo birželio iki liepos jos sumažėjo 0.77%. Hipotekos programinės įrangos, duomenų ir analizės įmonės „Black Knight“ teigimu, tai buvo pirmasis mėnesinis kritimas per beveik trejus metus.

Nors nuosmukis gali atrodyti nedidelis, tai yra didžiausias vieno mėnesio kainų nuosmukis nuo 2011 m. sausio mėn. Tai taip pat antras blogiausias liepos mėn. rezultatas, datuojamas 1991 m., atsiliekant nuo 0.9 % kritimo 2010 m. liepos mėn. per Didžiąją recesiją.

Atsižvelgiant į pastarojo meto hipotekos palūkanų normų nepastovumą, skirtumas tarp didelių ir atitinkamų paskolų palūkanų normų vėl padidėjo. Jumbos, kurioms dėl paskolų dydžio buvo taikomos didesnės palūkanos, dabar yra 48 baziniais punktais mažesnės nei atitinkančios paskolos. Liepos mėnesį šis skirtumas viršijo 50 bazinių punktų. Tikėtina, kad „jumbos“ nepalaiko vyriausybės, kuriai taikoma griežtesnė rizikos tolerancija, o laikomi bankų balansuose. Šiuo metu bankai labai trokšta hipotekos verslo.