Hipotekos chaosas sukelia baimę dėl būsto rinkos žlugimo Britanijoje

LONDONAS – vis labiau baiminamasi, kad JK būsto rinkos žlugimas po a vyriausybės paskelbtų mokesčių mažinimo priemonių padidino palūkanų normų lūkesčius, padidindami paskolų palūkanų normas būsto pirkėjams.

Finansų ministro Kwasi Kwartengo vadinamasis minibiudžetas rugsėjo 23 d. išgąsdino rinkas 45 mlrd. svarų sterlingų (50.5 mlrd. USD) iš skolos finansuojamų mokesčių sumažinimu, sukeldamas didžiulį vyriausybės obligacijų pajamingumo šuolį. Jas naudoja hipotekos teikėjai, norėdami įkainoti fiksuotų palūkanų hipotekas.

Anglijos bankas į rinkos chaosą atsakė a laikino pirkimo programa ilgalaikių obligacijų, kurios rinkai suteikė trapų stabilumą. Tačiau „Oxford Economics“ vyriausiasis JK ekonomistas Andrew Goodwinas teigė, kad ateityje gali būti daugiau skausmo, ypač kai kalbama apie būsto rinką.

„Nors BoE laikina obligacijų pirkimo programa paskatino apsikeitimo sandorių palūkanų normų kritimą, jos tebėra aukštos, o kai kurie bankai jau sureagavo žymiai padidindami palūkanų normas savo hipotekos produktams“, – penktadienį rašo Goodwin.

„Vis labiau tikėtinas scenarijus, kai būsto kainos krenta, o tai dar labiau padidina vartotojų išlaidų priešpriešinį vėją“, – pridūrė Goodwinas.

„Oxford Economics“ apskaičiavo, kad jei palūkanų normos išliks tokiose, kokios dabar siūlomos, būsto kainos bus maždaug „30% pervertintos, atsižvelgiant į hipotekos mokėjimų prieinamumą“.

„Didelis fiksuotų palūkanų sandorių paplitimas padės sušvelninti esamų hipotekos davėjų smūgį, tačiau sunku suprasti, kaip būtų galima išvengti staigaus sandorių sumažėjimo ir ryškios kainų korekcijos“, – sakė Goodwinas.

Kallumas Pickeringas, Berenbergo vyresnysis ekonomistas, pažymėjo, kad būsto rinka pastaraisiais mėnesiais jau pradėjo smukti dėl plačiai sulėtėjusios paklausos, susijusios su didėjančiomis skolinimosi išlaidomis ir realių pajamų sumažėjimu.

„Tačiau po panikos pardavimų paauksuotų prekių rinkoje ir nuogąstavimų, kad BoE iki kitų metų pradžios gali padidinti banko palūkanų normą iki 6.0 proc., bankai pradėjo skubėti sudaryti hipotekos sandorius“, – pirmadienį išplatintame pranešime sakė Pickeringas.

Nemažai bankų sustabdė hipotekos sandorius naujiems klientams, o dabar daugelis grįžo į rinką su žymiai didesniais tarifais.

„Kai kurie bankai padidino savo penkerių metų fiksuotos 75 % paskolos vertės hipotekos palūkanų normas iki 5.0–5.5 %, o naujoms hipotekoms – beveik 6 %. Tai yra beveik 200 bazinių punktų daugiau nei rugpjūčio mėn. vidurkis panašioms hipotekoms“, – pridūrė Pickeringas.

Žvelgiant į ateitį, ar fiksuotos būsto paskolų palūkanos išliks aukštesnės, ar pradės mažėti, priklausys nuo palūkanų normų lūkesčių trajektorijos.

Jie pasiekė ankstesnes aukštumas – daugiau nei 6 proc., vyriausybei atsisakius plano panaikinti didžiausią pajamų mokesčio tarifą, tačiau analitikai nesitiki, kad tai numalšins rinkos nerimą.

Šios Anglijos bankas šiais metais jau šešis kartus padidino palūkanų normas – nuo ​​0.25% 2021 m. pabaigoje iki 2.25% šiuo metu. Dabar didžiąją 5 m. dalį rinkos nustato daugiau nei 2023 proc.

Tai tikriausiai bus šokas daugeliui namų ūkių po žemų palūkanų normų metų.

DBRS Morningstar vyresnioji viceprezidentė Maria Rivas pažymėjo, kad atsižvelgiant į tikėtiną tolesnį palūkanų normų kilimą ir lėtėjančią ekonomiką, bankai artimiausiais mėnesiais greičiausiai išliks atsargūs, nustatydami būsto paskolų ir kitų paskolų produktų kainas.

„Manome, kad JK skolininkams iššūkiai gali išryškėti anksčiau nei vėliau, atsižvelgiant į JK rinkos pobūdį, kur dauguma hipotekos paskolų yra pagrįstos trumpalaikėmis fiksuotomis 2–5 metų palūkanų normomis“, – sakė Rivas.

Berenbergas tikisi, kad vidutinės hipotekos palūkanų normos gali padidėti beveik dviem procentiniais punktais. Pickeringas tvirtino, kad tai neturėtų kelti jokios „rimtos rizikos finansiniam stabilumui“ JK, nes Didžiosios Britanijos bankai yra gerai kapitalizuoti, o vidutiniai namų ūkių finansai kol kas išlieka „tvirti“.

„Tačiau aukštesnės būsto paskolų palūkanos artimiausiu metu sustiprins būsto nuosmukį – tai pakenks vartojimui dėl neigiamo poveikio turtui – ir pritrauks atsigavimą, nes namų ūkiai ir toliau moka didesnę palūkanų naštą“, – sakė jis.