Hipotekos palūkanų norma yra didesnė nei 7%, o gauti paskolą tampa vis sunkiau

Tai dviguba nesėkmė būsimiems būsto pirkėjams. Ne tik didėja palūkanų normos, bet ir tampa vis sunkiau gauti paskolą.

Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma praėjusios savaitės pabaigoje pakilo daugiau nei 7%, o antradienį tikimasi pasiekti apie 7.125%. Jau keletą dienų buvo daugiau nei 7 proc.

Tuo tarpu hipotekinių kreditų prieinamumas šiuo metu yra žemiausiame lygyje nuo 2013 m. kovo, kai praėjusio dešimtmečio pabaigoje būsto sektorius lėtai atsigavo po finansų krizės. Remiantis Hipotekos bankininkų asociacijos mėnesiniu indeksu, rugsėjį jis krito septintą mėnesį iš eilės ir, palyginti su rugpjūčio mėn., sumažėjo 5.4%.

Nors skolintojai beviltiškai trokšta verslo, kaip hipotekos paklausa mažėja dėl didesnių tarifų jie taip pat labiau susirūpinę dėl silpnesnės ekonomikos, dėl kurios gali padidėti delspinigiai. Vadovai ir ekonomistai perspėjo, kad JAV gali ateinančiais mėnesiais pateks į recesiją Federaliniam rezervui didinant palūkanų normas kovai aukšta infliacija.

„Buvo mažesnis apetitas žemesniam kredito balui ir didelėms paskolų programoms“, – pranešime teigė Hipotekos bankininkų asociacijos ekonomistas Joelis Kanas.

Hipotekos paskolų vėlavimas šiuo metu yra netoli rekordinių žemumų. Hipotekos programinės įrangos ir analizės bendrovės „Black Knight“ duomenimis, nors naujų turto arešto veiksmų skaičius nuo liepos iki rugpjūčio išaugo 15 proc., tačiau jie vis dar buvo 44 proc. mažesni už priešpandeminį lygį.

Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, kreditų prieinamumas labiausiai sumažėjo didelėms paskoloms, kuriomis šiandien tenka pasinaudoti vis daugiau skolininkų dėl aukštesnių būsto kainų. Aukštesnės kainos Taip pat daugiau skolininkų kreipiasi į reguliuojamos palūkanų normos būsto paskolas, nes jos siūlo mažesnes palūkanų normas. Šios paskolos palūkanų normos gali būti fiksuotos iki 10 metų, tačiau jos laikomos rizikingesnėmis hipotekomis.

Skolininkai aiškiai susirūpinę, kad būsto paskolų palūkanos dar labiau padidės. Nors hipotekos palūkanų normos tiksliai neatitinka federalinių fondų palūkanų normos, joms didelę įtaką daro FED politika.

„Fed yra pasiryžęs didinti palūkanų normas, kiek gali, ir išlaikyti jas ten, kol gali, net jei tai reiškia, kad ekonomika nukentės“, – savo tinklalapyje rašė „Mortgage News Daily“ vadovas Matthew Grahamas.

Grahamas pažymėjo, kad Fed nesvarsto hipotekos palūkanų normų ar būsto rinkos, nes būsto kainos yra perkaitusios, o korekcija yra „gera ir būtina“.