Hipotekos palūkanos artėja prie 5% ir antrąjį didžiulį šuolį šią savaitę

Labiausiai paplitusios hipotekos palūkanų norma vėl pakilo.

Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos paskolos palūkanų norma penktadienį gerokai pakilo ir pakilo 24 baziniais punktais iki 4.95%, rašo Mortgage News Daily. Dabar jis yra 164 baziniais punktais didesnis nei buvo prieš metus.

„Tai jau antras kartas šią savaitę, ir ši savaitė prilygsta blogiausiajai savaitei po 2013 m. pykčio priepuolio – rekordo, kurio prieš kelias dienas nematėme teisėtai užginčyti“, – sakė Mortgage News Daily COO Matthew Grahamas. .

Antradienį, kursas pasiekė 4.72 proc.26 baziniais punktais, palyginti su kovo 18 d. būsto paskolų ir refinansavimo paskolų paklausa.

Kursas šoktelėjo kaip pajamingumas JAV 10 metų iždas taip pat pakilo. Hipotekos palūkanos atitinka tą pajamingumą, bet ne visiškai. Hipotekos palūkanų normoms įtakos turi ir hipoteka užtikrintų obligacijų paklausa. Federalinis rezervų bankas mažina savo turimas šio turto ir taip pat didina palūkanų normas.

Tai negalėjo ateiti blogesniu metu, nes tai yra svarbiausia įsibėgėja pavasario būsto rinka. Potencialūs pirkėjai jau dabar susiduria su nepaprastai maža pasiūla ir aukštomis kainomis. Kadangi palūkanų normos ir kainos yra gerokai aukštesnės, vidutinė būsto paskolos įmoka dabar yra daugiau nei 20 % didesnė nei prieš metus.

Pirkėjai taip pat susiduria su infliacija visuose kituose savo biudžetuose, o tai dar labiau padidina įperkamumo problemas. Nuomos kainos taip pat kyla rekordiniu greičiu, todėl daugiau potencialių pirkėjų negali atidėti pinigų pradiniam įnašui. Be to, augant palūkanų normoms, kai kurie pirkėjai nebegalės gauti hipotekos. Skolintojai daug griežčiau nustatė, kiek skolininkas gali prisiimti skolą, palyginti su pajamomis.

Ekonomistai jau pradeda mažinti savo metų pardavimų rodiklius. Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas, antradienį sakė, kad tikisi, kad palūkanų norma šiais metais svyruos apie 4.5 proc., o anksčiau prognozavo, kad ji išliks ties 4 proc.

Naujausia oficiali NAR prognozė, kad 3 m. pardavimai sumažės 2022%, tačiau dabar Yun sako, kad tikisi, kad jie sumažės nuo 6% iki 8%. NAR oficialiai neatnaujino savo prognozės.