Hipotekos palūkanos artėja prie 7 proc., o tai rodo būsto kainų mažėjimo riziką

Didžiąją praėjusių metų dalį galėjote gauti 30 metų hipoteką maždaug 3% palūkanų norma. Dabar hipotekos išlaidos artėja prie 7%. Tai dramatiškas JAV būsto įperkamumo pokytis per trumpą laiką. Dabar būsto kainos pradeda reaguoti į naujausius duomenis, matant didžiausią kainų kritimą per daugiau nei dešimtmetį. Tačiau tai yra ankstyvos dienos, o būsto kainos vis dar paprastai kyla per metus.

Būsto prieinamumas

Hipotekos palūkanų normos yra svarbios daugeliui pirkėjų, nes nuo jų priklauso, ką daugelis pirkėjų gali sau leisti. Remiantis JAV surašymo duomenimis, vidutinė namų pardavimo kaina rugpjūčio mėnesį buvo 436,800 XNUMX USD.

Tai reiškia, kad naujų namų pirkėjų mėnesinės hipotekos išlaidos išaugo nuo maždaug 1,000 USD iki 2,5000 USD. Žinoma, ne visi perka būstus su hipoteka, tačiau daugelis perka, todėl daugeliui amerikiečių per vienerius metus sumažėjo būsto įperkamumas.

Atlantos Fed stebi būsto prieinamumą čia, ir nors duomenys neatnaujinti dėl paskutinio kurso padidėjimo, 2022 m. tendencija yra silpna ir grįžta į žemą įperkamumo lygį, kurio nematė nuo 2007 m.

Nors būsto kainos šiuo metu labai nesumažėjo, būsto rinkai, be įperkamumo, yra daug nerimą keliančių ankstyvųjų ženklų. Štai keletas iš jų.

Didėjantis inventorius

Atrodo, kad būsto atsargos JAV gana smarkiai auga. Tai yra problema, nes tai iš dalies reiškia, kad namai neparduodami dabartinėmis kainomis.

Būsto kainos gali būti nepakitusios, nes pardavėjai dažnai nenori mažinti kainų, tačiau didėjančios atsargos rodo, kad gali prireikti sumažinti būsto kainas, kad jos atitiktų pirkėjus ir pardavėjus. Didėjančios atsargos gali reikšti, kad medžiagų kainos mažėja.

Krentančios kainos

Tada būsto kainos gali pradėti kristi. „Zillow“ duomenimis, liepą didžiausias mėnesinis būsto kainos sumažėjo 0.3%.. Tai didžiausias mėnesinis būsto kainų kritimas per daugiau nei dešimtmetį Zillow skaičiais. „Case-Shiller“ indeksai taip pat pastebi ankstyvą kainų kritimą. RaudonplaukisRDFN
is sekti panašias tendencijas, taip pat pastebėjo, kad daugiau namų sumažėjo, o parduodama mažiau nei prašoma.

Nepaisant to, dar ankstyvos dienos, jei būsto kainos turėtų susilpnėti. Šiuo metu būsto kainos per metus išlieka apie 14%. Reikėtų toliau mažinti būsto vertę kiekvienais metais.

FED

Pagrindinė priežastis čia visų pirma yra Fed, kovojant su infliacija, didina palūkanų normas. Tai savo ruožtu padidina hipotekos išlaidas.

Gera žinia ta, kad palūkanų normos yra orientuotos į ateitį, todėl tTikėtina, kad FED planuoja vėl kelti palūkanų normas lapkritį ir gruodį šiandien atsispindi hipotekos palūkanų normose, nebent FED pakeis scenarijų. Vis dėlto rinka nėra tokia tikra, kuria kryptimi FED judės 2023 m., o jei numatomas didesnis palūkanų normų kėlimas, tai gali dar labiau padidinti palūkanų normas, taigi ir hipotekos išlaidas.

Būsto ženklai šiuo metu neatrodo gerai. Tačiau taip pat svarbu atsiminti, kad namų vertės svyravimai dažnai yra daug nuosaikesni nei kito turto, pvz., akcijų, vertės.

Pavyzdžiui, per Didžiąją finansų krizę nuo 1 m. pirmojo ketvirčio iki 2007 m. pirmojo ketvirčio vidutinė būsto kaina JAV sumažėjo 1%. Be to, tai yra ekstremalus žingsnis JAV būsto kainų istorijoje. Taigi yra ženklų, kad JAV būsto kainos gali sumažėti, tačiau būsto rinka gali būti stabilesnė nei daugelyje kitų finansų rinkų.