„Tikėtina, kad hipotekos palūkanos iki metų pabaigos pasieks 5 %“: palūkanų normos pakils iki aukščiausio lygio per daugiau nei 3 metus, o tai darys spaudimą būsto pirkėjams

Praėjusią savaitę pirmą kartą nuo 2019 m. gegužės mėn. šio etaloninio hipotekos produkto palūkanų norma viršijo 4%. Po to, kai nuolat didėja obligacijų pajamingumas, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
tarifai pakilo dar aukščiau.

Vertinant šiuos padidėjimus perspektyvoje: tai buvo didžiausias dviejų savaičių 30 metų hipotekos palūkanų padidėjimas nuo 2009 m. ir vienas didžiausių tokio padidėjimo istorijoje, remiantis istoriniais Freddie Mac duomenimis, siekiančiais aštuntojo dešimtmečio.

Vidutinė 15 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma padidėjo 24 baziniais punktais iki 3.63%, o 5 metų trukmės iždo indeksuotos hibridinės reguliuojamos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma padidėjo 17 bazinių punktų iki vidutiniškai 3.36%.

Žinoma, daugelis amerikiečių jau pastebi, kad būsto paskolų palūkanų normos yra daug didesnės, nes Freddie Mac pateikti skaičiai yra vidutiniai. „Pagrindinis sprendimas yra tas, kad hipotekos palūkanų normos iki metų pabaigos greičiausiai padidės iki 5 proc., o skolintojai anekdotiškai praneša apie 4.75 proc. 30 metų fiksuotos palūkanų normos“, – sakė „Realtor“ ekonominių tyrimų vadovas George'as Ratiu. com.

Visų akys nukreiptos į Fed

Investuotojai ir skolintojai skaito arbatos lapus, kai Federalinis rezervų bankas svarsto apie kitą žingsnį. Centrinis bankas padidino palūkanų normas pirmą kartą nuo 2018 metų anksčiau šį mėnesį, tačiau jau dabar centrinio banko komiteto, vadovaujančio palūkanų normų politikai, nariai svarsto dar didesnius kėlimus ateinančiais mėnesiais.

Pirmadienį FED pirmininkas Jerome'as Powellas pareiškė, kad bankas svarstys artimiausiais mėnesiais padidinti palūkanų normą daugiau nei 25 baziniais punktais, jei tai bus būtina norint sutramdyti infliaciją.

„Investuotojai bus susitelkę į bet kokias Fed užuominas dėl būsimo palūkanų didinimo ir balanso mažinimo tempo, o tai gali dar labiau paveikti palūkanų normas artimiausiomis savaitėmis“, – sakė Paulas Thomas, Zillow kapitalo rinkų viceprezidentas.
Z,
+ 1.19%
Z G,
+ 1.26%.

Šių padidinimų laikas gali pakenkti būsto rinkai, kai tik įsibėgėja populiarus pavasario būsto pirkimo sezonas. Jau dabar šeima, perkanti būstą vidutine kaina, išleis daugiau nei 300 USD daugiau per mėnesį savo mėnesinėms hipotekos įmokoms, nei būtų išleidusi būstą įsigijusi prieš metus, rašo Realtor.com. būsto paskolų palūkanos ir būsto kainos.

„Pirkėjams ir pardavėjams šis pavasaris pasiūlys pereinamąjį laikotarpį, kai aukštos kainos derės su didėjančiomis palūkanų normomis, kad būtų iššūkis biudžetams, kurie ir taip kovoja su didele infliacija“, – sakė Ratiu ir pridūrė, kad jau yra „ankstyvųjų rinkos prisitaikymo požymių. sumažėjus tiek naujų, tiek esamų namų pardavimui“.