Hipotekos palūkanų normos kyla greičiau nei tikėtasi, ekonomistai sumažino būsto pardavimo prognozes

Populiarios 30 metų fiksuotos hipotekos paskolos vidutinė palūkanų norma antradienį pasiekė 4.72%, o nuo penktadienio pakilo 26 baziniais punktais, rašo Mortgage News Daily.

Dėl pastarojo meto kainų šuolio ekonomistai mažina šių metų būsto pardavimo prognozes.

Daugumos vertinimų praėjusių metų pabaigoje vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma 4.5 m. pabaigoje pasiekė 2022 proc., tačiau karas Ukrainoje, kylančios naftos kainos ir infliacija sukėlė palūkanų normų ugnį. Pernai tuo metu tarifai buvo apie 3.45 proc.

Politikos perspektyvų poslinkis nuo Federalinio rezervo banko, o tai rodo kur kas didesnį palūkanų normos padidėjimą, nei tikėtasi, obligacijų pajamingumą didina. 30 metų fiksuota hipoteka laisvai seka 10 metų JAV iždo pajamingumą, kuris dabar yra aukščiausias nuo 2019 m. gegužės mėn.

„Kainos turi nedidelę galimybę viršyti aukščiausią lygį, kol nepasiekia 5 %, ir gerą galimybę viršyti iki 6 %“, – sakė „Mortgage News Daily“ vadovas Matthew Grahamas. „Tai yra greitai besikeičiantis tikslas šioje aplinkoje, kur mums teisėtai ir netikėtai pirmą kartą nuo devintojo dešimtmečio reikia susirūpinti infliacija.

Ekonomistai tikėjosi, kad kursas šiais metais padidės tik šiek tiek, tačiau dabar tai keičiasi.

Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas dabar sako, kad šiais metais palūkanų norma svyruos apie 4.5 proc., o anksčiau prognozavo, kad ji išliks ties 4 proc. Naujausia oficiali NAR prognozė, kad 3 m. pardavimai sumažės 2022%, tačiau dabar Yun sako, kad tikisi, kad jie sumažės 6–8% (NAR oficialiai neatnaujino savo prognozės).

Tarifų kilimas atsispindi ir taip šurmuliuojančiai būsto rinkai. Paklausa išlieka stipri, o pasiūla tebėra istoriškai žema. Tai padarė spaudimą būsto kainoms, kurios sausio mėn. jau pakilo 19%, palyginti su per metus, naujausias „CoreLogic“ skaitymas.

„Tai dviguba nesėkmė, mažinanti būsto pirkėjų, ypač pirmą kartą perkamų, įperkamumą“, – sakė „CoreLogic“ vyriausiasis ekonomistas Frankas Nothaftas. „Pirmą kartą pirkėjai yra nemaža dalis būsimų pirkėjų ir jų pirkinių dalis sumažėjo nuo prieš metus buvusių pirkėjų. Mes patikslinsime savo būsto pardavimo prognozę šiek tiek mažesnei.

Namų pardavėjai taip pat gali pakoreguoti savo lūkesčius. Pasak Realtor.com, praėjusią savaitę paklausos kainos šiek tiek sumažėjo, nepaisant konkurencinės rinkos.

„Potencialus ženklas, kad pardavėjai atkreipia dėmesį į pirkėjų biudžetų griežtinimą, kylant hipotekos palūkanoms, praėjusios savaitės duomenys parodė pirmąjį paklausos kainų augimo sulėtėjimą nuo sausio mėnesio“, – rašė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė.

Hale sakė, kad ji taip pat gali sumažinti savo pardavimo prognozę, bet dar to nepadarė. Ji pabrėžia, kad nors didėjančios išlaidos gali sumažinti būsto pardavimą, yra keletas kompensuojančių veiksnių, pavyzdžiui, nuoma.

„Sparčiai kylančios nuomos kainos nesuteikia jokios palengvėjimo ir gali priversti kai kuriuos būsimus pirkėjus ieškoti būsto, kad jie galėtų susimokėti didžiąją dalį būsto išlaidų, kol infliacija vėl nepakels kartelės“, – sakė Hale. . 

„Demografiniai rodikliai šiais metais taip pat palankūs būsto rinkai – daugiau nei 45 milijonai namų ūkių yra 26–35 metų amžiaus grupėje, o tai yra pagrindiniai namų kūrimo ir būsto įsigijimo metai. Tačiau ekonominiai sumetimai šiems namų ūkiams bus sudėtingi“, – pridūrė ji.