Hipotekos palūkanos kyla, bet būsto kainos galėjo pasiekti aukščiausią tašką – lygiai taip pat, kaip skolų atleidimas atlaisvina daugiau pinigų

JAV būsto paskolų palūkanos pakilo iki aukščiausio lygio per du mėnesius, suteikdamos dar vieną smūgį lėčiau besikeičiančiai būsto rinkai.

Amerikoje populiariausios būsto paskolos palūkanų norma 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka, yra beveik dvigubai didesnis nei prieš metus šiuo metu, rodo nauji duomenys.

Pridėkite tai prie kitų veiksnių ir kadaise karšta nekilnojamojo turto rinka dabar tiesiog tvyro.

„Didesnės hipotekos palūkanų normos ir ekonomikos augimo lėtėjimas slegia būsto rinką“, – sako Sam Khater, finansų būsto milžinės Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas.

„Namų pardavimas ir toliau mažėja, kainos mažėja, o vartotojų pasitikėjimas žemas.

Nepraleiskite

30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka

Palūkanų norma už a 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka šią savaitę vidutiniškai 5.55 %, palyginti su 5.13 % praėjusią savaitę, Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Prieš metus tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.87%.

Palūkanos sekė didesnis 10 metų iždo pajamingumas, kuris paprastai kyla, kai investuotojai pradeda labiau pasitikėti ekonomika.

Nors infliacija sumažėjo nuo pastarojo meto aukščiausio lygio, lūkesčiai, kad Federalinis rezervų bankas išliks palūkanų normų kėlimas Tikimasi, kad hipoteka užtikrintų vertybinių popierių pardavimas padidins skolinimosi išlaidas, sako George'as Ratiu, vyresnysis ekonomistas iš Realtor.com.

Tuo pačiu metu prezidento Joe Bideno sprendimas šią savaitę panaikinti net 20,000 XNUMX USD studentų skolą milijonai amerikiečių kai kuriems būsimiems pirkėjams galėtų suteikti priežastį pradėti apsipirkti.

„Mėnesinių išlaidų taupymas sustiprintų namų ūkių biudžetus, patiriančius įtampą dėl kylančių kainų ir nuomos kainų“, – sakė Ratiu. rašo.

Istorija tęsiasi

15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka

Vidutinė 15 metų būsto paskolos palūkanų norma šią savaitę pakilo iki 4.85%, palyginti su 4.55% praėjusią savaitę. Pernai tokiu metu 15 metų norma buvo vidutiniškai 2.17%.

Nors palūkanų normos sumažėjo nuo aukščiausių pandemijos lygių šią vasarą, skolinimosi išlaidos ir vis dar didelės būsto kainos neleidžia potencialiems pirkėjams pasirašyti sutarčių.

„Paklausa labai sumažėjo, nes daugelis būsimų pirkėjų pasitraukia į šoną dėl staigaus hipotekos palūkanų augimo, žymiai aukštesnių būsto kainų, nepastovios akcijų rinkos ir didėjančios infliacijos“, – sakė namų statybos bendrovės „Toll Brothers“ generalinis direktorius Douglasas Yearly. šią savaitę trečiojo ketvirčio pajamų skambutyje.

„Pirkėjų pasitikėjimui įtakos turėjo ir nenutrūkstamos antraštės apie silpnėjančią būsto rinką ir bendras netikrumas dėl būsimos ekonomikos krypties.

5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka

Penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos būsto paskolų palūkanų normos šią savaitę šiek tiek sumažėjo iki vidutiniškai 4.36 %, palyginti su 4.39 % praėjusią savaitę. Prieš metus tuo metu 5 metų ARM vidutiniškai siekė 2.42%.

Reguliuojamų hipotekų palūkanos prasideda mažesnės nei jų fiksuotos palūkanų normos pusbroliai, o tada didėja arba mažėja, atsižvelgiant į tokius rodiklius kaip pagrindinis kursas.

Taikant 5/1 ARM, palūkanų norma nustatoma pirmuosius penkerius metus, o vėliau koreguojama kasmet.

Jei palūkanos nukris po pradinio ARM laikotarpio, skolininkas galėtų refinansuoti į mažesnę palūkanų normą ilgesniu laikotarpiu. Žinoma, yra rizika, kad tarifai taip pat gali padidėti.

Hipotekos paraiškos šią savaitę

Remiantis plačiai paplitusia ataskaita, praėjusią savaitę sumažėjo paraiškų hipotekai įsigyti būstui įsigyti ir paskoloms refinansuoti.

Remiantis naujausiu savaitraščiu, paraiškų skaičius sumažėjo 1.2%. apklausa iš Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA).

Refis sumažėjo 3%, palyginti su praėjusią savaitę, ir 83%, palyginti su šiuo laiku pernai. Kai palūkanos didėja, vis mažiau namų savininkų gali gauti naudos iš savo hipotekos mainų į naują.

„Hipotekos paraiškų skaičius ir toliau išliko žemiausias per 22 metus, o jį stabdė gerokai sumažėjusi refinansavimo paklausa ir silpna būsto pirkimo veikla“, – sako Joel Kan, MBA ekonomikos ir pramonės prognozavimo viceprezidentas.

Ataskaitoje teigiama, kad būsto kainos yra didžiausios arba šalia jų

Tikėtina, kad vis daugiau JAV rinkų būsto kainos pasiekė aukščiausią tašką analizė Floridos Atlanto universiteto ir Floridos tarptautinio universiteto mokslininkai.

Tyrėjai išsiaiškino, kad priemoka – arba procentas, viršijantis ilgalaikę kainų tendenciją, kurią pirkėjas privalo mokėti – nuo ​​birželio iki liepos sumažėjo 27 rinkose. Vidutinės kainos taip pat sumažėjo daugumoje šių rinkų. Birželio mėnesį įmokos sumažėjo 12 rinkų, o vidutinės kainos sumažėjo tik septyniose.

„Nuolatinis priemokų nuosmukio skaičiaus augimas mūsų mėnesinėse ataskaitose aiškiai rodo, kad individualių būsto rinkų kainos pasiekė arba netrukus patirs aukščiausią lygį“, – sako Kenas Johnsonas, Floridos Atlanto verslo koledžo ekonomistas.

„Esame lūžio taške. Tikimybė, kad artimiausiu metu labai padidės kainos, kasdien mažėja.

Ostinas, Denveris, Mineapolis, Los Andželas, Finiksas, Solt Leik Sitis, San Franciskas ir Sietlas yra tarp miestų, kurių įmokos ir kainos mažėja.

Tačiau analizė taip pat rodo, kad daugelyje miestų kainos vis dar kyla. Eli Beracha iš Floridos tarptautinės Hollo nekilnojamojo turto mokyklos nesitiki, kad vertės kris taip, kaip buvo per būsto nuosmukį, kuris baigėsi 2011 m.

„Tiesiog nėra pakankamai atsargų, kad būtų galima apvažiuoti“, - sako Beracha. „Dėl pasiūlos trūkumo daugelyje sričių bus daromas spaudimas kainoms.

Ką skaityti toliau

Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.