TOPLINE
Nepaisant to, kad hipotekos palūkanos smunka pirmą kartą nuo rugpjūčio vidurio, ekspertai perspėja, kad šiais metais būsto rinką stabdančios didesnės skolinimosi išlaidos gali išlikti dar bent metus, o gal net ilgiau, priklausomai nuo to, kaip Federalinis rezervų bankas kovos su infliacija išaugs per ateinančius mėnesius.
Palūkanos išaugo tiek, kad vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka išaugo 840 USD arba 56 proc. ... [+]
© 2022 „Bloomberg Finance LP“
svarbiausi faktai
Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę sumažėjo 4 baziniais punktais iki 6.66 % ir pirmą kartą per šešias savaites nukrito dėl besitęsiančio ekonominio netikrumo, Freddie Mac. pranešė Ketvirtadienio rytas.
Nepaisant nuosmukio, hipotekos milžinas pažymėjo, kad palūkanų normos išlieka „gana didelės“, palyginti su tuo metu, kai prieš metus jos buvo mažesnės nei 3 proc., o tai prisidėjo prie didėjančių būsto išlaidų, dėl kurių vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka padidėjo 840 USD arba 56 proc. , per pastaruosius metus.
Trečiadienio pranešime Wells Fargo ekonomistas Charlie Dougherty pabrėžė, kad didėjančios hipotekos išlaidos daugiausia sietinos su agresyvia FED griežtinimo kampanija ir kad nors centrinis bankas tiesiogiai nekontroliuoja hipotekos palūkanų normų, tai daro įtaką dešimties metų iždo pajamoms, kurios svyruoja. skolinimosi išlaidas.
„Nuostabus“ FED yra viena iš priežasčių, dėl kurių Dougherty tikisi, kad hipotekos palūkanų normos išliks virš 6 % – vis dar dvigubai didesnės nei buvo prieš metus – iki 2023 m. ketvirtojo ketvirčio, ir net jei infliacija sumažės pakankamai, kad FED galėtų sumažinti savo palūkanas. ekonomistas vis dar mano, kad būsto paskolų palūkanos 5 m. išliks didesnės nei 2024%.
Nors pagrindinė paklausa išlieka didelė, tikėtina, kad per ateinančius kelerius metus didesnės finansavimo išlaidos „sunkiai apsunkins“ būsto veiklą, ypač dėl didėjančio nedarbo, padedančio pasiekti FED infliacijos tikslus, perspėja ekonomistas.
Dėl to „Wells Fargo“ planuoja, kad 4.7 m. esamų namų pardavimas sumažės iki 2023 mln. (metinis), o šiemet – beveik 6.5 mln. jame taip pat teigiama, kad būsto pasiūla susiduria su panašiai „bauginančia“ perspektyva, nes daugelis būsto pirkėjų praėjusiais metais refinansavo šiek tiek daugiau nei 5 proc., todėl mažai tikėtina, kad jie parduos savo būstus, kol palūkanų normos išlieka aukštesnės.
Kontra
Viena šviesi vieta pirkėjams: Wells Fargo prognozuoja, kad būsto rinkos nuosmukis padės namų kainoms 5.5 m. sumažėti 2023 %, o dėl didelių regioninių skirtumų sumažės kai kurios pandemijos kainos. karštosios vietos labiausiai.
Pagrindinės aplinkybės
Fed palūkanų normų kėlimas stipriai paveikė būsto rinką, tačiau naujausi duomenys parodė galimą ir galbūt laikiną atokvėpį. Naujų namų pardavimas netikėtai rugpjūtį išaugo daug daugiau, nei prognozavo ekonomistai; tačiau duomenys taip pat rodo, kad kainos krenta dėl mažos paklausos. Savo pareiškime Johnas Fishas, statybų milžinės „Suffolk Construction“ generalinis direktorius, teigė, kad būsto pardavimo nepastovumas yra „galimas rodiklis, kad esame ankstyvoje nuosmukio stadijoje“, nors jis pridūrė, kad „dar per anksti numatyti, kiek ilgai trunka ar bus sunku. “ gali būti nuosmukis.
Ką reikia stebėti
Hipotekos palūkanų normos greičiausiai sumažės 30–50 bazinių punktų per ateinančias porą savaičių, prognozuoja tyrimų bendrovė „Pantheon Macro“, pažymėdama, kad jos linkusios atsilikti nuo dešimties metų iždo pajamingumo. Tačiau šie pajamingumas nuo antradienio pakilo maždaug 20 bazinių punktų, todėl neaišku, kiek laiko gali tęstis nuosmukis.
Papildoma literatūra
Dėl padidėjusių hipotekos palūkanų namų pirkėjai gauna 9% mažiau vietos nei praėjusiais metais („Forbes“)
Būsto rinkos nepastovumas rodo „ankstyvuosius nuosmukio ženklus“. („Forbes“)
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- pastaruosius kelerius metus-wells-fargo-warns/