Po keturių savaičių nuosmukio iš eilės būsto paskolų palūkanos vėl pakilo, tačiau būsto pirkėjai neleidžia tam mesti šešėlio jų saulėtam polinkiui.
„Užimtumui vis dar sparčiai augant, atlyginimai ir toliau auga, todėl į namų ūkių biudžetus patenka daugiau pinigų“, rašo George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas.
Tuo pačiu metu vidutinės mažmeninės kainos sumažėjo 11%, palyginti su didžiausiu vasaros laikotarpiu. Net jei sąlygos nėra tobulos, jos yra geresnės – ir to pakanka amerikiečiams, norintiems žengti žingsnį.
„Kadangi palūkanų normos tebėra gerokai mažesnės už 7% diapazoną, kurį matėme rudenį, psichologinis sukrėtimas dėl 2022 m. palūkanų normų šuolio pirkėjams sensta, o tai lemia palankų lūkesčių koregavimą.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Amerikoje populiariausia būsto paskola 30 metų fiksuota palūkanų norma hipoteka – šią savaitę sumažėjo iki 6.12%, palyginti su praėjusios savaitės vidurkiu – 6.09%. Prieš metus tuo metu šis rodiklis siekė 3.69%.
Praėjusią savaitę Federalinis rezervas padidino pagrindinę paskolų palūkanų normą 0.25 %, kad išlaikytų spaudimą infliacijai. Tai nedidelis padidėjimas, palyginti su pastaruoju metu kilusiu augimu, nors naujausi darbo vietų duomenys ekspertai prognozuoja, kad jų bus daugiau.
„30 metų fiksuota palūkanų norma ir toliau svyruoja prie 6 proc., o susidomėję būsto pirkėjai grįžta į rinką būtent pavasario būsto pirkimo sezono metu“, sako Samas Khateris, būsto milžinės Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis kursas a 15 metų terminuota hipoteka pakilo iki 5.25%, palyginti su praėjusią savaitę, kai jis buvo vidutiniškai 5.14%. Šį kartą prieš metus 15 metų fiksuota palūkanų norma vidutiniškai siekė 2.93%.
Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) vyresnioji ekonomistė Nadia Evangelou sako, kad kai kuriems amerikiečiams vis dar gali kilti klausimas, ar tai geriau nuomotis nei pirkti namą šiuo metu.
„Nors nėra vienareikšmio atsakymo, nuomininkai dažnai moka tokią pat nuomos sumą, kaip ir už mėnesinę hipoteką, jei jiems priklausytų 300,000 XNUMX USD vertės būstas“, – pabrėžia Evangelou.
„Namo nuomos ir nuosavybės kaina tokia kaina yra tokia pati – 1,630 USD kiekvieną mėnesį. Tuo tarpu beveik 85% apskričių vidutinė namų kaina yra mažesnė nei 300,000 XNUMX USD.
Plačiau paskaitykite čia: Uždirbkite papildomų pinigų šį savaitgalį naudodami šiuos greitus pinigų įsilaužimus
Beveik rekordiniai kelių kartų namų metai
Kadangi šeimos yra motyvuotos įveikti šiandienos įperkamumo iššūkius, vis daugiau amerikiečių ieško saugumo.
Kelių kartų gyvenimo organizavimas gali būti veiksmingas sprendimas, nesvarbu, ar esate jaunuolis grįžta namo nes negali sau leisti gyventi savarankiškai arba a globėjas jūsų seniems tėvams kuriems reikia papildomos paramos.
Remiantis naujausiais NAR duomenimis, praėjusiais metais beveik rekordinis 14% pirkėjų įsigijo kelių kartų namą. Namų pirkėjų ir pardavėjų ataskaitos profilis.
Tai yra daugiau nei 11 % 2021 m., bet šiek tiek mažiau 2020 m., kai COVID-19 pandemija sukėlė šuolį iki 15 %.
Iš kartos į kartą dažniausiai pastebima, kad „Gen Xer“ perka kelių kartų namą, rašo Jessica Lautz, NAR vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja ir tyrimų viceprezidentė. Taip yra todėl, kad vadinamoji „sumuštinių karta“ dažniau gyvena ir su senstančiais tėvais, ir su suaugusiais vaikais.
„Kadangi matome didelės kūdikių bumo kartos perėjimą į pensiją, bus įdomu pamatyti, ar jie persikels su tūkstantmečio ir Z kartos vaikais, ar liks savo namuose“, – sako Lautzas.
„Atrodo, kad kelių kartų pirkimo tendencija yra tvirtai įsitvirtinusi ir ateityje gali plėstis.
Hipotekos paraiškos nepaliaujamai didėja
Hipotekos bankininkų asociacija (MBA) praneša, kad paraiškų dėl hipotekos paskolų skaičius išaugo 7.4%, palyginti su savaite anksčiau.
„Praėjusią savaitę padaugėjo paraiškų pirkti ir refinansuoti, o per tris iš pastarųjų keturių savaičių dėl mažesnių palūkanų normų padaugėjo. sako Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
Refinansavimo veikla šią savaitę padidėjo 18%, bet vis tiek yra 75% mažesnė nei prieš metus.
„Pirkimo veikla, kuri praėjusiais metais buvo sustabdyta dėl greito kainų kilimo, palaipsniui grįžta, nes tarifai mažėja, o būsto paklausa išlieka stipri, nes tai lemia palanki demografija ir nuolatinė stiprybė darbo rinkoje.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html