Po neigiamos BVP ataskaitos ir paskutinio FED padidinimo hipotekos palūkanų normos smarkiai nukrenta

Vos vieną dieną po to, kai Federalinis rezervų bankas padidino bazinę palūkanų normą, hipotekos palūkanų normos smarkiai sumažėjo.

Vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma ketvirtadienį nukrito iki 5.22% nuo 5.54% trečiadienį, kai FED paskelbė apie savo naujausią palūkanų normos padidinimą. „Hipotekos naujienos“. Kursas penktadienį dar nukrito iki 5.13%.

Per kelias dienas iki Fed susitikimo šios savaitės pradžioje palūkanų normos nedaug svyravo, tačiau jos pamažu pasiekė aukščiausią lygį birželio viduryje, kai 30 metų fiksuota trumpam peržengė 6%.

Ketvirtadienį kritimas taip pat buvo susijęs su Ekonominės analizės biuro bendrojo vidaus produkto ataskaita, kuri parodė, kad JAV ekonomika smuko antrąjį ketvirtį iš eilės. Tai yra plačiai priimtas nuosmukio signalas. Remiantis tuo laikotarpiu, BVP sumažėjo 0.9% metiniu tempu išankstinė sąmata. „Dow Jones“ apklausti ekonomistai tikėjosi 0.3% augimo.

Po šios žinios investuotojai puolė į santykinį obligacijų rinkos saugumą, todėl pajamingumas krito. Hipotekos palūkanų normos laisvai seka 10 metų JAV iždo obligacijų pajamingumą.

„Tai išskirtinai greitas kritimas! rašė Matthew Grahamas, Mortgage News Daily COO. „Gal dar įdomiau (ir neįprasta) yra tai, kad hipotekos palūkanų normos krito greičiau nei JAV iždo pajamingumas. Paprastai būna atvirkščiai, nes investuotojai pirmiausia renkasi pačias paprasčiausias, nerizikingas obligacijas.

Grahamas teigė, kad per pastarąjį mėnesį įvykęs didelis palūkanų normų pokytis sukūrė situaciją, kai investuotojai mieliau renkasi hipotekos paskolas su mažesnėmis palūkanomis. 

„Tam tikra prasme hipotekos investuotojai bando pažengti į priekį. Jei jie turi didesnę hipoteką, jie praras pinigus, jei tos paskolos bus per greitai refinansuojamos“, – pridūrė jis.

Dabar kyla klausimas, ar rinka yra naujame diapazone, o tarifai nusistovi ten, kur yra dabar.

„Jei kursų kursas pasikeis, nepastovumas gali būti toks pat didelis, einant į kitą pusę“, – perspėjo Grahamas. Jis taip pat pažymėjo, kad būsto paskolų palūkanos gali dar labiau nukristi, jei ekonomikos duomenys ir toliau bus niūrūs, o infliacija bus nuosaiki.

Jau dabar mažesni tarifai daro nedidelę įtaką potencialiems būsto pirkėjams. Nekilnojamojo turto tarpininkavimas Redfin ką tik pranešė, kad pastarąjį mėnesį paieškų ir kelionių po namus skaičius šiek tiek padidėjo, nes pastaruoju metu buvo pasiektas aukščiausias rodiklis.

„Atrodo, kad būsto rinka nusistovi į pusiausvyrą dabar, kai paklausa išsilygino“, – pranešime sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Mūsų vis dar gali laukti siurprizų, kai kalbama apie infliaciją ir palūkanų normų kėlimą iš FED, tačiau kol kas sumažėjusios būsto paskolų palūkanų normos šiek tiek palengvino pirkėjus, kurie buvo atsidūrę dėl praėjusio mėnesio palūkanų šuolio.

Tačiau išaugęs pirkėjų susidomėjimas nevirto nei naujomis sutartimis, nei pardavimu. Parduodamų būstų pasiūla didėja lėtai, o vis daugiau pardavėjų mažina prašomas kainas.