JAV hipotekos palūkanų normos krenta net po to, kai Federalinis rezervų bankas praėjusią savaitę padidino bazinę palūkanų normą 75 baziniais punktais.
Tiesą sakant, vidutinė norma a 30 metų terminuota hipoteka pirmą kartą nuo balandžio pradžios nukrito žemiau 5%, rodo nauja ataskaita.
Tai vis dar gerokai didesnis nei praėjusiais metais, o aukštų kainų ir palūkanų normų derinys „skatina iš naujo nustatyti pagrindinius rodiklius“, sako George'as Ratiu, vyresnysis ekonomistas. Realtor.com.
„Kadangi skolinimosi išlaidos daugeliui pirkėjų nustato įperkamumo lubas, namų pardavimas mažėja“, – sako Ratiu.
„Be to, kai daugelis namų savininkų atskubėjo į vasarą, pasiruošę išvardinti savo nekilnojamąjį turtą ir užfiksuoti rekordiškai aukštų kainų sukeltą nuosavybę, inventorius pagerėjo. Šių metų nekilnojamojo turto rinkose tai atnešė sveikinimo ženklą – kainų mažinimą.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų fiksuotos būsto paskolos palūkanų norma yra 4.99 proc., žymiai sumažėjo nuo 5.3 proc. Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Pernai šį kartą 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.77%.
Tai reiškia, kad hipotekos palūkanų normos krenta antrą savaitę iš eilės ir didžiausias vienos savaitės kritimas nuo liepos pradžios.
Ir nors Amerikos centrinis bankas griežtina palūkanų normas, siekdamas kovoti su infliacija, kuri birželį išaugo iki keturių dešimtmečių aukščiausio lygio – 9.1%, daugelis ekonomistų perspėja apie artėjančią recesiją.
„Hipotekos palūkanų normos išliko nepastovios dėl infliacijos spaudimo ir aiškaus ekonomikos augimo sulėtėjimo“, – sako Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
„Dėl didelio neapibrėžtumo, susijusio su infliacija ir kitais veiksniais, palūkanų normos greičiausiai išliks kintančios, ypač Federaliniam rezervui bandant prisitaikyti prie dabartinės ekonominės aplinkos.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
15 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka taip pat sumažėjo – vidutiniškai 4.26%, sako Freddie Mac. Praėjusią savaitę jis vidutiniškai siekė 4.58%.
Tačiau 15 metų norma vis dar yra daugiau nei dvigubai didesnė nei pernai tuo metu, kai vidutiniškai siekė 2.10%.
Palūkanų sumažėjimas paskatino tiek refinansavimo, tiek pirkimo paraiškas, nors aktyvumas vis dar mažas, o būstus parduoti užtrunka ilgiau nei prieš metus.
Nauji aukcionai taip pat sumažėjo 8 %, palyginti su šiuo laiku pernai – ketvirtą savaitę iš eilės, kai kasmetinis nuosmukis – tai reiškia, kad pardavėjai gali vis labiau nerimauti dėl dalyvavimo perbalansavimo rinkoje. Realtor.com.
„Kai kurie namų savininkai gali jausti, kad jie praleido rinkos piką ir susilaiko nuo įtraukimo į sąrašą“, – sako Ratiu.
„Kadangi naujų sąrašų skaičius mažėja, kyla susirūpinimas, kad artėjant paskutiniam vasaros etapui gali pasirodyti sunkus inventoriaus pagerėjimas.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka arba ARM šią savaitę sumažėjo nuo 4.29% iki 4.25%. Pernai tuo metu vidutinis tarifas siekė 2.40 proc.
Reguliuojamų hipotekos palūkanų normos svyruoja pagal pagrindinis kursas. ARM prasideda su mažesnėmis palūkanų sąnaudomis, tačiau jos gali padidėti pasibaigus pradiniam fiksuotų palūkanų laikotarpiui.
Tokio tipo būsto paskola gali būti naudinga pirkėjams, kurie ilgai neplanuoja turėti būsto arba, pasibaigus pradiniam terminui, planuoja refinansuoti į ilgesnės trukmės būsto paskolą su geresne palūkanų norma.
Remiantis naujausia ataskaita, hipotekos paraiškos nuo praėjusios savaitės išaugo 1.2 proc Hipotekos bankininkų asociacija.
Kaip greitai atvės namų kainos?
Nors būsto kainos tebėra gerokai didesnės nei buvo prieš metus, metinis būsto kainų augimas birželį sumažėjo beveik dviem procentiniais punktais. Black Knight.
Kai kurios metro zonos rinkos, pvz., San Franciskas ir San Chosė, traukiasi į priešpandeminį atsargų lygį, o kainos Sietle ir San Diege švelnėja.
„Birželio mėn. sulėtėjęs būsto kainų augimas buvo didžiausias lėtėjimo mėnuo, užfiksuotas bent jau aštuntojo dešimtmečio pradžioje – ir net nebuvo artimas“, – sako „Black Knight“ duomenų ir analizės prezidentas Benas Graboske.
„Vis dėlto, nors tai buvo staigiausias atšalimas per rekordus šalyje, mums prireiktų dar šešių mėnesių tokio lėtėjimo, kad kainų augimas sugrįžtų į ilgalaikius vidurkius“, – priduria Graboske.
„Atsižvelgiant į tai, kad reikia maždaug penkių mėnesių, kol palūkanų normos poveikis visiškai atsispindės tradiciniuose būsto kainų indeksuose, greičiausiai dar nepastebėsime viso pastarojo meto palūkanų normų šuolio poveikio, o ateinančiais mėnesiais gali dar labiau sulėtėti.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise investavimo informacinis biuletenis gautų nuolatinį įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
Jei jūsų išėjimo į pensiją planus išmušė infliacija, tai yra būdas be streso grįžti į vėžes
Mittas Romney sako, kad milijardieriaus mokestis paskatins paklausą šie du fiziniai turtai — įeik dabar prieš itin turtingą būrį
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html