JAV būsto paskolų palūkanos šią savaitę šoktelėjo daugiau nei puse procentinio punkto, o tai nematytas dešimtmečius, o tai tikrai paskatins dar daugiau amerikiečių iš būsto rinkos.
Palūkanų šuolis kyla per neramią savaitę ekonomikoje, kurią smogė akcijų rinkos korekcija, netikėtai aukšti infliacijos rodmenys ir neįprastai didelis palūkanų normos padidinimas iš Federalinio rezervo.
Pirkėjams, norintiems finansuoti būsto pirkimą su a Hipoteka 30 metų, matematika pasikeitė.
„Jei pirkėjai nori mokėti tokią pačią mėnesinę būsto paskolos įmoką, kaip ir metų pradžioje, kai palūkanos buvo maždaug 2.5 procentinio punkto mažesnės, jiems teks ieškoti žemesnės kainos būsto. rašo Nadia Evangelou, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyresnioji ekonomistė.
„Konkrečiai, pirkėjai gali sau leisti įsigyti 25% pigesnius namus nei metų pradžioje.
Nepraleiskite
Būsto draudimo išlaidoms išaugus 40 proc., tai svarbiau nei bet kada anksčiau palyginti tarifus
Milijonai stengiasi išbristi iš skolų, kylant palūkanų normoms. Žinokite savo galimybes
Kaip paversti savo atsarginis keitimas į diversifikuotą portfelį
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šią savaitę vidutiniškai siekė 5.78 %, nuo 5.23 % – tai didžiausias vienos savaitės padidėjimas nuo 1987 m., hipotekos finansų milžinas Freddie Mac pranešė ketvirtadienį.
Prieš metus 30 metų norma tesiekė 2.93%.
„Šie aukštesni tarifai atsirado dėl infliacijos ir pinigų politikos pokyčių lūkesčių“, – sako Freddie Mac’o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
„Didesnės hipotekos palūkanų normos lems nuosaikumą dėl staigaus būsto veiklos tempo, kurį patyrėme išėjus iš pandemijos, ir galiausiai būsto rinka bus labiau subalansuota.
Tačiau rinka išlieka nepaprastai įtempta. Jei perkate namą, tikriausiai nematei, kad kainos labai sumažėjo – jei apskritai sumažėjo.
„Kainos kurį laiką gali kilti, net ir pasaulyje, kai palūkanų normos kyla“, – šią savaitę sakė Federalinio rezervų banko vadovas Jerome'as Powellas, paskelbęs apie kėlimą trimis ketvirčiais procento punkto. federalinių fondų norma.
Pasak jo, pirkėjai turi „iš naujo nustatyti“ rinką.
„Turime grįžti į vietą, kur pasiūla ir paklausa vėl susilieja ir kur infliacija vėl mažėja, o hipotekos palūkanos vėl žemos“, – sakė Powellas.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
15 metų hipotekos palūkanų norma šią savaitę vidutiniškai siekė 4.81%, palyginti su 4.38% praėjusią savaitę, teigia Freddie Mac. Prieš metus tuo metu 15 metų paskola buvo vidutiniškai 2.24%.
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos, kurios nebuvo tokios aukštos nuo 2008 m., smarkiai sumažina namų pirkėjų biudžetus.
Prieš finansuodami pirkimą, potencialūs pirkėjai turi „paleisti skaičius“ per a hipotekos skaičiuoklė, sako Lawrence'as Yunas, vyriausiasis Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos ekonomistas.
„Tai galėjo būti 2,000 USD per mėnesį hipotekos įmokoje už tą patį namą, šiandien gali būti 2,900 USD“, - sakė Yun. CNBC.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos (ARM) palūkanų norma yra vidutiniškai 4.33%, palyginti su 4.12% praėjusią savaitę.
Pernai tuo metu 5 metų ARM vidutiniškai siekė 2.52%.
ARM palūkanų normos derinamos su pagrindinis kursas. Palūkanų sąnaudos prasideda mažomis, tačiau gali smarkiai padidėti pasibaigus pradiniam fiksuotų palūkanų laikotarpiui.
Dėl mažesnių pradinių tarifų ARM gali būti naudingi žmonėms, kurie galbūt neplanuoja ilgai turėti savo namų.
Jei palūkanų normos ateityje sumažėtų, ARM skolininkas visada galėtų refinansuoti į ilgesnės trukmės paskolą su labiau pageidaujama palūkanų norma.
Didesnių būsto paskolų palūkanų skausmas plinta
Tai nukentėjo ne tik būsto pirkėjai.
Kylančios būsto kainos lėmė dar karštesnę nuomos rinką, o būsimi nuomininkai įsitraukė į savo pasiūlymų karus.
„Pasirodantys žmonės stengiasi gauti šias nuosavybes“, – sako Yunas.
Statybininkų akcijos yra slegiamos dėl mažo statybų skaičiaus – metinis būsto statybos pradžios rodiklis gegužę sumažėjo 14.4 proc., o nekilnojamojo turto bendrovės mažina darbuotojus.
„Gegužės poreikis 17 % mažesnis nei tikėtasi, todėl neturime pakankamai darbo savo agentams ir pagalbiniam personalui“, – „Redfin“ generalinis direktorius Glennas Kelmanas. rašė darbuotojams šią savaitę.
„Galėtume susidurti su metais, o ne mėnesiais, kol bus parduota mažiau namų.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html