Pirmą kartą per daugiau nei keturis mėnesius nukritus žemiau 5 proc., populiariausios Amerikos būsto paskolos palūkanų norma šią savaitę vėl pakilo, rodo nauja ataskaita.
Tačiau padidėjimas – be jokios abejonės, nusivylimas skolininkų, tikinčių, kad praėjusios savaitės nuosmukis tęsis, – taip pat rodo padidėjusį pasitikėjimą ekonomika.
„Rinkos mato daugiau tikrumo dėl ekonomikos perspektyvų, nes gaunami duomenys ir toliau rodo stabilų verslo veiklos ir vartotojų išlaidų lygį“, – sako Geroge Ratiu, vyresnysis ekonominių tyrimų vadovas. Realtor.com.
Iš tiesų, naujausia ataskaita rodo JAV darbo rinka Paskutiniai vyriausybės duomenys rodo, kad jis vėl iškrito iš sąrašo, o infliacija mažėja.
„Nors nuogąstavimai dėl nuosmukio išlieka dideli, – sako Ratiu, – atrodo, kad rugpjūtis siūlo šiek tiek atsikvėpti.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Palūkanų norma už a 30 metų terminuota hipoteka yra vidutiniškai 5.22%, nuo 4.99%, būsto finansavimo milžinas Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Prieš metus tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.87%.
„Nors rodikliai ir toliau svyruoja, naujausi duomenys rodo, kad būsto rinka stabilizuojasi, kai nuo pandemijos kilusio aktyvumo bangos pereina prie labiau subalansuotos rinkos“, – sako Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
Parduodamų namų pasiūla išlieka gana nedidelė, tačiau bendra kainų augimo tendencija suteikia pirkėjams šiek tiek daugiau pasirinkimo galimybių po pandemijos sukelto siautulio.
„Ateinantis rudens sezonas gali pasiūlyti dar geresnes galimybes, kol atsargų kraštovaizdis ir toliau gerės“, – sako Ratiu.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 15 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 4.59%, sako Freddie Mac. Tai daugiau nei praėjusią savaitę vidutiniškai 4.26%, o prieš metus – 2.15%.
Hipotekos paklausa išaugo dėl praėjusią savaitę žemesnių palūkanų normų. Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, JAV indeksas, matuojantis paraiškų dėl hipotekos paskolos skaičių, padidėjo 0.2 proc. pranešė.
Padidėjimą lėmė retas besikreipiančių skolininkų šuolis refinansuoti jų būsto paskolos. Tačiau paraiškos įsigyti būstą buvo atmestos.
„Nepaisant stiprios darbo rinkos, pirkimų rinka ir toliau lėtėja“, – sakė Joel Kan, MBA ekonomikos ir pramonės prognozių viceprezidentas.
„Aktyvumas sumažėjo per penkias iš pastarųjų šešių savaičių, nes pirkėjai lieka nuošalyje dėl vis dar sudėtingų įperkamumo sąlygų ir abejonių dėl ekonomikos stiprumo.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Vidutinė penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos arba ARM palūkanų norma yra 4.43%, palyginti su 4.25% praėjusią savaitę.
Pernai tuo metu penkerių metų ARM vidutiniškai siekė 2.44%.
Reguliuojamų hipotekų palūkanų normos iš pradžių yra mažesnės, o vėliau didėja arba mažėja pagrindinis kursas.
Taikant 5/1 ARM, palūkanų norma nustatoma pirmuosius penkerius metus, o vėliau ji kasmet koreguojama (kartais smarkiai padidėja) per likusį paskolos laikotarpį.
Jei palūkanų normos sumažėtų po pradinio ARM laikotarpio, skolininkas galėtų refinansuoti į mažesnę palūkanų normą ilgesniu laikotarpiu. Tačiau taip pat yra rizika, kad tarifai padidės.
Ar tai vis dar pardavėjų turgus?
Po vienos įtempčiausių būsto rinkų istorijoje mažakraujiška parduodamų būstų pasiūla mažėja, o pardavėjai nebegali įvardyti savo kainos ir skambinti visų kadrų derybose dėl sutarties.
Remiantis Realtor.com, sąraše esančių namų, kurių kainos buvo sumažintos, dalis liepos mėnesį išaugo iki 19%, beveik 2017 m.
Nepaisant to, namų kainos didžiojoje šalies dalyje vis dar auga dviženkliu skaičiumi. Pastaraisiais mėnesiais vidutinė vienos šeimos namo kaina pirmą kartą viršijo 400,000 14.2 USD ir, palyginti su vienerius metus, padidėjo 413,500 % iki XNUMX XNUMX USD. Nacionalinės maklerių asociacijos (NAR) ataskaitos.
„Būsto kainos didėjo tokiu tempu, kuris gerokai viršija atlyginimų augimą, ypač mažas ir vidutines pajamas gaunantiems darbuotojams“, – sako Lawrence'as Yunas, NAR vyriausiasis ekonomistas.
Tai reiškia, kad per metus kainų padidėjimas šiek tiek sumažėjo, „suteikdamas geras pozicijas turintiems potencialiems pirkėjams nedidelę palankesnę pagalbą“, - sako Yun.
„Pastaruoju metu smukusios hipotekos palūkanų normos pritrauks į rinką papildomų pirkėjų, ypač tose vietose, kur būsto kainos vis dar gana prieinamos ir kur atsiranda naujų darbo vietų.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise investavimo informacinis biuletenis gautų nuolatinį įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
Jei jūsų išėjimo į pensiją planus išmušė infliacija, tai yra būdas be streso grįžti į vėžes
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html