Hipotekos palūkanų normos nuolat kyla, o tai kelia nerimą keliančią būsto rinką

Galvoti 4% buvo blogai? Hipotekos palūkanos dar labiau kyla.

Tai drebina būsto rinką, kuri vos pripratusi prie nuolat kylančių kainų, tačiau didžiąją pandemijos dalį hipotekos palūkanų norma buvo bent 3 % ar net mažesnė.

Vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma penktadienį pakilo iki 4.95 proc. „Hipotekos naujienos“. Tai antrasis dramatiškas šuolis šią savaitę po to, kai kursai antradienį pasiekė 4.72%.

Šios savaitės palūkanų normų šuolis yra netikėtas, nes daugelis ekspertų tikėjosi lėčiau brangti būsto paskolų palūkanų normas visus metus. Penktadienio vidurkis yra beveik pusantro procentinio punkto didesnis nei kursai buvo metų pradžioje.

Padidėjimas gali atgrasyti kai kuriuos potencialius pirkėjus prieš įprastai įtemptą pavasario būsto sezoną, o pirkėjai tai buvo nerimauja dėl padėties rinkoje net prieš įskaičiuojant didesnį galimą hipotekos mokėjimą. Nepaisant to, per pastaruosius kelerius metus rinka buvo nebent įprasta, nes buvo sutaupytas perteklius ir noras turėti daugiau erdvės, todėl rinka klesti visais sezonais, kuri nesulėtėjo nuo 2020 m. pradžios. Nors daugelis ekspertų tikėjosi namų kainų augimas šiais metais sulėtėsPavyzdžiui, buvo atvirkščiai.

Vis dėlto šis būsto bumas daugiausia priklausė nuo rekordiškai žemų tarifų, o jų pabaigos, kartu su rekordiškai aukštomis būsto kainomis, ribotomis atsargomis ir dešimtmečius didele infliacija, gali pakakti, kad rinka pradėtų vėsti.

JAV inventorius sumažėjo iki 729,000 XNUMX namų sąrašų vasario mėn., 25% mažiau nei prieš metus Zillow. Tačiau nors anksčiau mažos atsargos didindavo būsto kainas, pirkėjai bent jau turėjo žemas palūkanų normas, kurios buvo atsvara.

Dabar tarifų kilimas bus reikšmingas daugeliui pirkėjų: pavyzdžiui, vidutinė mėnesinė įmoka už 30 metų 300,000 1,601 USD paskolą būtų maždaug 4.95 1,339 USD, 3.45 proc., palyginti su XNUMX XNUMX USD per mėnesį, kai sausio mėnesio vidurkis yra XNUMX proc. Pora šimtų dolerių papildomas mėnuo sulaužytų daugelio namų ūkių biudžetus.

Istorija tęsiasi

Be to, reikia susidoroti su dešimtmečius aukšta infliacija ir tai, kad nuomos kainos taip pat yra labai didelės, o tai reiškia, kad daugelis potencialių pirkėjų negali sutaupyti tiek daug būstui, kiek turėtų kitu atveju.

Sudėjus, laukiami pardavimai jau mažėjo pastaruosius kelis mėnesius Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija, daugiausia dėl mažų atsargų. Hipotekos paraiškos taip pat sumažėjo.

„Būsto rinka vėsta labai greitai, o pardavimai iki metų vidurio sumažės 20–30 proc.“, – tyrimo pastaboje apskaičiavo Ianas Shepherdsonas, „Pantheon Macroeconomics“ vyriausiasis ekonomistas.

Bet niekas nėra tikras: yra tiek daug potencialių pirkėjų ir tiek mažai namų, kad tuos, kurių kaina kyla dėl didėjančių kainų, galima lengvai pakeisti kitais būsto tikinčiaisiais.

Istoriškai žemi tarifai baigėsi

Padidėjimas yra dramatiškas pokytis, palyginti su per pastaruosius dvejus metus, kai rekordiškai žemi tarifai padėjo paskatinti pirkimo siautulį visoje šalyje. Nors 2.65 m. sausio mėn. jie buvo rekordiškai žemi – 2021 %, šių metų pradžioje vidurkis vis dar buvo apie 3.17 %. "Freddie Mac".

Net iki pandemijos rodikliai nebuvo tokie aukšti kaip dabar: 2018 m. paskutinį kartą vidurkis pasiekė 4.94 %, o 5 % jis neviršijo nuo 2011 m.

Tai taip pat uždės amortizatorių refinansavimo bumas pastaruosius dvejus metus. Net iki šiandieninio kritimo, palyginti su praėjusiais metais, refinansavimo apimtys sumažėjo daugiau nei 50 proc. Hipotekos bankininkų asociacija.

Šiuo metu būsto pirkėjams nėra daug gerų naujienų: atsižvelgiant į tai, kad Federalinis rezervų bankas šiais metais greičiausiai dar kelis kartus padidins savo bazinę palūkanų normą, tikėtina, kad hipotekos palūkanų normos ir toliau kils.

Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com