Šią savaitę būsto pirkėjų banga atsisakė praleisti gerą progą, nes hipotekos palūkanų normos vis labiau artėjo prie 6 % ribos.
„Kainos yra žemiausio lygio nuo praėjusių metų rugsėjo, todėl didėja ir būsto pirkėjų paklausa, ir namų statytojų nuotaikos. rašo Samas Khateris, būsto milžinės Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas.
Tuo pat metu analitikai perspėja, kad pirkėjai, kurie dar nesiėmė veiksmų, turės stebėti šios nestabilios ekonomikos svyravimus, nes būsto paskolų palūkanos toli gražu nėra vienintelis veiksnys, darantis įtaką įperkamumui.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis 30 metų fiksuota palūkanų norma šią savaitę smuktelėjo toliau iki 6.15%, palyginti su praėjusios savaitės 6.33%. Prieš metus tuo metu šis rodiklis buvo vidutiniškai 3.56%.
„Fed sugriežtinus pinigų politiką, JAV būsto rinka patyrė didelį spaudimą. Nors mūsų 2023 m. prognozėje numatoma nuolatinė infliacija, sukelianti spaudimą palūkanų normoms, naujausi palankūs duomenys padėjo sumažinti hipotekos palūkanų normas. sako Realtor.com ekonomistas Jiayi Xu.
„Kadangi ekonomika atlaiko infliacijos lėtėjimą, būsto paskolų palūkanų normos gali ir toliau svyruoti trumpuoju laikotarpiu – 6–7 % intervale, kurį matėme per pastaruosius penkis mėnesius.
Žinoma, Xu pripažįsta, kad hipotekos palūkanos vis dar išlieka neįtikėtinai aukštos, palyginti su praėjusiais metais, todėl daugeliui pirkėjų atsiranda „finansinių kliūčių“.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis kursas a 15 metų būsto paskola šią savaitę sumažėjo nuo 5.52% iki 5.28%. Šį kartą prieš metus 15 metų fiksuota palūkanų norma buvo 2.79%.
Nadia Evangelou, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūros vyresnioji ekonomistė, mano, kad palūkanos gali dar labiau kristi.
„Hipotekos palūkanų normų kritimas atveria galimybes daugeliui pirkėjų“, – sako Evangelou.
„Mažesnė būsto paskolos palūkanų norma sumažina mėnesinę įmoką. Kadangi palūkanų normos pasiekė aukščiausią tašką lapkričio viduryje, pirkėjai kiekvieną mėnesį gali sutaupyti apie 300 USD, kai įkainiai siekia beveik 6 proc.
SKAITYTI DAUGIAU: Geriausios 2023 m. investavimo programos, skirtos „vieną kartą kartoje“ galimybėms (net jei esate pradedantysis)
Mišrūs ekonominiai duomenys analitikus verčia atsargiai
Naujausi vyriausybės duomenys rodo infliacija smuktelėjo nuo 7.1 % lapkritį iki 6.5 % gruodį. Tuo pat metu JAV mažmeninės prekybos pardavimai gruodžio mėnesį smuko didžiausią per 12 mėnesių laikotarpį, o tai rodo sumažėjusią vartotojų paklausą.
Santaupos yra beveik rekordiškai žemos, o vartotojai vis labiau pasitiki savo kreditinėmis kortelėmis, todėl daugelis amerikiečių tampa toliau nepasiekiamos būsto nuosavybe.
„Nors lėtesnė infliacija gruodį yra teigiamas ženklas, verslo ir investuotojų susirūpinimas dėl ekonomikos augimo ir toliau auga, nes silpnesni mažmeninės prekybos duomenys mums primena, kad JAV vartotojas nėra nenugalimas“, – rašo Xu.
Xu pažymi, kad nors gruodį „nedarbas visoje šalyje išliko žemiausias“, ypač technologijų pramonė pranešė apie tūkstančių atleidimų.
Hipotekos prašymų šuolis
Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, būsto paskolų paklausa, palyginti su praėjusią savaitę, padidėjo 27.9%.
„Hipotekos paraiškų teikimo veikla stipriai atsigavo pirmąją pilną sausio savaitę – tiek refinansavimo, tiek pirkimo aktyvumas išaugo dviženkliais procentais, palyginti su praėjusia savaite, į kurią įeina ir Naujųjų metų šventės. sako Mike'as Fratantoni, MBA vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas.
„Prasidėjus pavasario pirkimo sezonui, mažesnės hipotekos palūkanų normos ir daugiau būstų rinkoje padės įsigyti būstą pirmą kartą perkantiems asmenims.
Refinansavimo veikla taip pat išaugo 34%, nors tai vis dar yra 81% mažesnė, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html