Po dviejų savaičių pertraukos šią savaitę JAV būsto paskolų palūkanos vėl pradėjo kilti, rodo nauja ataskaita.
Daugiau 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka tampa dar vienu priešpriešiniu vėju nestabiliai ekonomikai, vykstant Federalinio rezervo karui su infliacija.
Centrinis bankas buvo padidino bazinę palūkanų normą reaguojant į didėjančias vartotojų išlaidas. Dėl to vartotojams brangiau skolintis pinigų dideliems pirkiniams, pavyzdžiui, namams.
Remiantis Realtor.com, mėnesinė hipotekos įmoka už vidutinės kainos namą išaugo iki maždaug 2,000 USD. Tai 700 USD daugiau nei pernai.
„Daugelis būsto pirkėjų pastebi, kad jų biudžeto nebepakanka būstui įsigyti, ir daro „pauzę“ ieškodami“, – sako George'as Ratiu. Realtor.com vyresnysis ekonomistas.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šią savaitę pakilo iki 5.51%, palyginti su 5.30% prieš savaitę. naujausia hipotekos finansų milžinės Freddie Mac ataskaita. Pernai tuo metu šis rodiklis siekė 2.88 proc.
„Hipotekos palūkanų normos yra nepastovios, nes ekonomikos augimas lėtėja dėl fiskalinių ir pinigų tempų“, – sako Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
„Kadangi tarifai buvo aukščiausi per dešimtmetį, didėja namų kainos, o infliacija ir toliau veikia vartotojus, daugeliui amerikiečių įperkamumas išlieka pagrindine kliūtimi įsigyti būstą.
Per pastaruosius 12 mėnesių dujų, bakalėjos ir kitų išlaidų kainos išaugo 9.1 proc. – tai didžiausias metinis augimas nuo 1981 m. pranešė Darbo departamentas šią savaitę.
„Infliacijai artėjant prie dviženklio skaičiaus, didėja spaudimas Federaliniam rezervų sistemai imtis agresyvesnės pozicijos pinigų sugriežtinimui“, – sako Ratiu.
Fed paskelbs savo palūkanų normų planą vėliau šį mėnesį – ir greičiausiai jis nebus gražus.
„Hipotekos rinka jau atsižvelgė į kelis papildomus FED palūkanų kėlimo etapus, bet gali tekti koreguoti šiek tiek aukščiau, atsižvelgiant į nepatogią šiandienos infliacijos lygį“, – sakė vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
15 metų paskolos su fiksuota palūkanų norma palūkanų norma yra vidutiniškai 4.67 %, palyginti su 4.45 % praėjusią savaitę, teigia Freddie Mac. Pernai šį kartą 15 metų norma buvo vidutiniškai 2.22%.
Hipotekos palūkanų normos nukrito iki rekordinių žemumų beveik praėjus metams po pandemijos, nes Federalinis rezervų bankas sumažino palūkanų normas, kad paskatintų silpstančią ekonomiką. Ekonominė veikla atsigavo stipriau nei tikėtasi, o būsto kainos pakilo iki naujų aukštumų dėl būsto paklausos.
Didėjant mėnesinėms įmokoms, gauti būsto paskolą tampa vis sunkiau.
2021 m. balandžio mėn. namų ūkis turėjo uždirbti mažiausiai 79,570 107,500 USD, kad galėtų įsigyti būstą vidutine kaina. Vos po metų šis skaičius pasiekė XNUMX XNUMX USD, – paaiškino Christopheris Herbertas, Harvardo universiteto Jungtinio būsto studijų centro generalinis direktorius. kongreso posėdis apie būsto krizę šią savaitę.
„Smarkiai aukštesnių palūkanų normų poveikį įperkamumui sustiprino pernelyg didelis būsto kainų augimas per pastaruosius metus“, – sakė Herbertas.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Vidutinė penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma šią savaitę pakilo iki 4.35%, palyginti su 4.19% praėjusią savaitę. Prieš metus 5 metų ARM vidutiniškai siekė 2.47%.
Reguliuojamų hipotekos palūkanų normos yra susietos su pagrindinis kursas. Šios paskolos prasideda su mažesnėmis palūkanų sąnaudomis, tačiau jos gali padidėti pasibaigus pradiniam fiksuotų palūkanų laikotarpiui.
Argumentas pašalinti ARM aplinkoje, kai tarifai auga, yra – paprasčiau tariant – tai, kas pakyla, turi mažėti.
Daugelis skolininkų, turinčių naujus ARM, tikisi, kad iki penkerių metų termino pabaigos jie galės refinansuoti į žemesnę fiksuoto dydžio hipoteką. Arba jie planuoja turėti savo namą tik kelerius metus.
Kada bus lengviau pirkti šioje rinkoje?
Mėnesius perkant būstą didžiausia kliūtis buvo ribota parduodamo turto pasiūla. Tai pradeda keistis.
Tie, kurie nori parduoti (ir jiems pasisekė rasti naują gyvenamąją vietą), skelbia savo namus, tikėdamiesi išparduoti netikėtai.
Tačiau mažėjant žmonių, galinčių gauti didelę paskolą, jėgų pusiausvyra pereina nuo pardavėjų prie pirkėjų, kurie turi nemažą grynųjų pinigų sumą.
Remiantis Realtor.com, namų savininkų, sumažinusių kainas, dalis yra daugiau nei dvigubai didesnė nei buvo pernai šiuo metu.
„Galime tikėtis, kad pardavimų tempas ir toliau lėtės, kai pereisime į antrąjį metų pusmetį ir rinkos atgaus taip reikalingą pusiausvyros jausmą“, – sako Ratiu.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise naujienlaiškis gautų pastovų srautą įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
Pasaulio banko prezidentas ką tik perspėjo, kad karšta infliacija gali tęstis daugelį metų. būkite kūrybingi, kad rastumėte stiprią grąžą
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html