Hipotekos palūkanos vėl kyla, beveik 6 proc.

Namų pirkėjai negali pailsėti. Hipotekos palūkanų normos artėja prie 6%.

Remiantis duomenimis, 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma šią savaitę padidėjo iki 5.81%, nuo 5.78% praėjusią savaitę. "Freddie Mac". Šis rodiklis išlieka aukščiausio lygio nuo 2008 m. lapkričio mėn. ir yra daugiau nei 2.5 punkto didesnis nuo metų pradžios.

Kylančios hipotekos palūkanų normos pastatė tiek namų savininkus, tiek potencialius pirkėjus į sunkią vietą. Nors apribotas atsargų lygis ir dviženklis kainų padidėjimas grasina, kad pirmą kartą pirkėjai bus išstumti iš rinkos, kylančios palūkanų normos taip pat privertė kai kuriuos namų savininkus dvejoti, ar keistis ar pasinaudoti savo akcijų prieaugiu.

„Didėjančių kainų ir aukštų būsto kainų derinys yra tikėtinas dabartinių būstų pardavimo mažėjimo veiksnys“, – sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris. „Tačiau iš tikrųjų daugelis potencialių būsto pirkėjų vis dar domisi būsto pirkimu, išlaikydami rinkos konkurencingumą, bet išlygindami paskutinius dvejus karštos veiklos metus.

Nedidelis palūkanų normų padidėjimas įvyko po didžiausio vienos savaitės padidėjimo nuo 1987 m. praėjusią savaitę po to, kai Federalinis rezervų bankas padidino bazinę palūkanų normą. trys ketvirtadaliai taško ir tai signalizuoja apie dar vieną 1.75 procentinio punkto padidėjimą per likusią metų dalį.

Pramonės ekspertų teigimu, FED veiksmai neišvengiamai plinta būsto rinkoje – prasidėjus vasarai atvėsina kažkada pūslėjusią rinką.

„Jau matome tam tikrus mažėjančios paklausos požymius tam tikrose rinkose“, – Robertas Heckas, hipotekos viceprezidentas. Morty, sakė Yahoo Money. „Ir šis [Fed padidinimas] tęstų šią tendenciją, nutraukdamas didelės paklausos ir mažų atsargų ciklą, kurį matėme per pastaruosius dvejus metus.

Kai kurie nekantriai pirkėjai lenktyniauja, kad užsifiksuotų tarifus, kol jie nepakels.

Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, paraiškų įsigyti hipotekos paskolą skaičius išaugo antrą savaitę iš eilės ir, palyginti su sezoniškai pakoreguotu 4.1 proc. apklausa savaitei, kuri baigsis birželio 17 d.

Istorija tęsiasi

Pirkimo paraiškų šuolį daugiausia lėmė tradicinės paraiškos ir reguliuojamos palūkanų normos paskolų paraiškų šuolis – pastarųjų dalis visų paraiškų sudarė daugiau nei 10%.

Vis dėlto, palyginti su prieš metus, pirkimo aktyvumas tebėra 10 % mažesnis, nes mažos atsargos ir įperkamumo problemos vargina pirkėjus.

„Net jei paklausa sulėtėja, realybė yra tokia, kad rinkoje visada atsiras pirkėjų, – sakė Heckas, – ir šiuo metu daugelis tų būsimų pirkėjų tikriausiai laukia, kas atsitiks, ir skirs savo laiką.

Susirūpinimas dėl prieinamumo ir toliau išlieka. Anot Realtor.com, augančios hipotekos palūkanų normos padidino mėnesinę hipotekos įmoką vidutinės kainos namui 60% daugiau nei pernai. Remiantis naujausia MBA ataskaita, vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka nuo metų pradžios iki gegužės mėnesio padidėjo 513 USD.

„Dauguma mano pirkėjų nesijaudina dėl tarifų, jie mano, kad tai labiau įperkamumo problema“, – Adriana Perezchica, nekilnojamojo turto brokerė ir savininkė Per nekilnojamąjį turtą, sakė Yahoo Money, pažymėdamas, kad Vašingtono valstijoje parduodami namai vidutiniškai kainuoja daugiau nei 1 mln.

„Dabar nusipirkti bet kokį namą labai brangu“, – sakė ji.

Remiantis „Redfin“ duomenimis, kurie paragino pardavėjus anksčiau nei vėliau pateikti sąrašą, o kaina yra šiek tiek mažesnė už pastaruoju metu parduodamas kainas, kai kurie namų savininkai mažina savo kainas turinčius pirkėjus.

„Per pandemijos sukeltą būsto siautulį pardavėjai galėjo tikėtis, kad už savo pajamas gaus daugiau pinigų nei kaimynas, kuris pardavė praėjusį mėnesį“, – sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. parengtas pareiškimas. „Tos dienos baigėsi. Dabar turėtumėte tikėtis gauti šiek tiek mažiau nei jūsų kaimynas gavo prieš mėnesį, o po mėnesio galite gauti mažiau nei dabar.

Anot George'o Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovo, būsto rinka ilgainiui turėtų grįžti į normalią padėtį.

„Būsto kainų augimas taip pat lėtėja, nes naujas augantis būsto pardavėjų skaičius skatina tiekimo grandinę“, - sakė Ratiu. „Privalumas yra tas, kad galiausiai turėtume pamatyti sveikesnę aplinką su daugiau pasirinkimų ir geresnę vertę daugeliui pirkėjų.

Namų savininkai taip pat matė, kad jų galimybės sumažėjo.

Kylančios hipotekos palūkanų normos refinansavimas mažesne palūkanų norma daugumai namų savininkų tai neįmanoma. MBA duomenimis, refinansavimo veikla sumažėjo 77%, palyginti su prieš metus.

„Žmonių, kurie refinansavo per pastaruosius trejus metus [jei jie refinansuotų šiandien], jų palūkanų norma padvigubėtų“, – sakė Perezchica.

Be to, namų savininkams vis brangiau išnaudoti rekordinį kapitalą. Federalinio rezervo duomenimis, JAV būsto nuosavybė per pirmąjį metų ketvirtį pasiekė 27.8 trilijonus dolerių, tačiau namų savininkai nesikandžioja.

"Manau, kad tas laikas jau praėjo", - sakė Perezchica. „Tikriausiai žmonės galėjo panaudoti dalį savo akcijų su labai mažomis palūkanų normomis. Dabar jie turėtų pagalvoti du kartus.

Gabriella yra „Yahoo Money“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Skaitykite paskutines asmeninių finansų tendencijas ir „Yahoo Money“ naujienas.

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn.