JAV hipotekos palūkanų normos šią savaitę sumažėjo, nes infliacija pagaliau pradėjo mažėti, rodo nauja ataskaita.
Sumažėjimas 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka, kuris anksčiau šį mėnesį trumpam nukrito žemiau 5 %, šiek tiek palengvina namų pirkėjus, nes skolinimosi išlaidos augo nuo tada, kai 2021 m. pradžioje pasiekė dugną.
Vis dėlto hipotekos palūkanų normos, palyginti su praėjusiais metais, šiuo metu yra didesnės nei 2 procentiniais punktais, o vidutinė 30 metų paskolos mėnesinė įmoka yra apie 700 USD. pažymi, Lenas Kieferis, būsto finansų milžinės Freddie Mac vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
Suprantama, namų parodų mažėja ir daugiau pirkėjų atsisako sandorių, sako Vašingtono nekilnojamojo turto agentas Corey'us Burras.
„Šokiruojantis palūkanų normų padidėjimas per pirmuosius septynis 2022 m. mėnesius padarė didelį poveikį gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkai, nes pirkėjai grumiasi tarp pirkimo tuo pačiu metu su aukštomis kainomis ir santykinai aukštų palūkanų normų ir tolesnės nuomos“, – sako Burras.
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka šią savaitę vidutiniškai siekė 5.13 %, palyginti su 5.22 % praėjusią savaitę. Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Prieš metus tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.86%.
Hipotekos palūkanos šiais metais šoktelėjo kalneliais, Federaliniam rezervui kovojant su augančia infliacija.
Centrinis bankas turi padidino bazinę palūkanų normą keturis kartus 2022 m., siekiant padėti atvėsinti perkaitusią ekonomiką ir sumažinti maisto, energijos ir būsto kainas.
Nors hipotekos palūkanų normos nėra tiesiogiai susietos su FED palūkanų norma, joms tai daro įtaką.
„Panašu, kad infliacija viršijo savo piką, o tai sustabdė spartų hipotekos palūkanų augimą, kurį būsto rinka patyrė anksčiau šiais metais“, – sako Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 15 metų hipotekos palūkanų norma dabar yra 4.55 %, palyginti su prieš savaitę, kai ji buvo 4.59 %, sako Freddie Mac. Pernai tuo metu 15 metų norma siekė vos 2.16%.
Kainoms vis dar šoktelėjus, daugelis namų savininkų atideda planus skelbti savo nekilnojamąjį turtą. Dėl to naujų sąrašų lėtėjimas.
„Daugelis namų savininkų atsisako parduoti savo namus, susirūpinę dėl to, kad nepasiekia kainų piko, ypač dėl to, kad į sąrašą įtrauktų namų, kurių kainos sumažintos, dalis didėja“, rašo George'as Ratiu, Realtor.com vyresnysis ekonomistas.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Įprasta penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma, dar vadinama penkerių metų ARM, šią savaitę buvo vidutiniškai 4.39%, palyginti su 4.43% praėjusią savaitę. Prieš metus 5 metų ARM vidutiniškai siekė 2.43%.
Reguliuojamų hipotekų palūkanų normos pradedamos mažėti, o vėliau didėja arba mažėja pagrindinis kursas.
Taikant 5/1 ARM, palūkanų norma nustatoma pirmuosius penkerius metus, o vėliau ji koreguojama kasmet per likusį paskolos laikotarpį.
Jei palūkanų normos sumažėtų po pradinio ARM laikotarpio, skolininkas galėtų refinansuoti į mažesnę palūkanų normą ilgesniu laikotarpiu. Tačiau taip pat yra rizika, kad tarifai padidės.
Kodėl paklausa „greitai nyksta“
Nors palūkanų normos šią savaitę krito ir pastaraisiais mėnesiais periodiškai mažėjo, pirkėjai nutraukia pirkimo sutartis tokiu tempu, kuris nebuvo matytas daugiau nei dvejus metus, teigiama naujame pranešime. Redfin.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, liepą nutrūko apie 63,000 16 būsto pardavimo sutarčių. Tai yra XNUMX % namų, su kuriais buvo sudaryta sutartis didžiausias rekordinis procentas, išskyrus 2020 m. kovo ir balandžio mėn., kai pandemija tik prasidėjo.
Namai ilgiau stovi rinkoje, todėl pirkėjai gali derėtis. Tačiau kai kurie nerimauja dėl pirkimo, nes bijo nuosmukio, dėl kurio gali sumažėti būsto kainos.
„Jie nenori atsidurti situacijoje, kai įsigyja būstą, o jo vertė per dvejus metus yra 200,000 XNUMX USD mažiau, todėl kai kurie nusprendžia palaukti, tikėdamiesi nusipirkti, kai kainos bus mažesnės“, – sako Heather Kruayai, Redfin nekilnojamojo turto agentas Džeksonvilyje, Fla.
Hipotekos paraiškos pasinerti
Kitas rinkos sunkumų požymis – hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) paraiškų hipotekos paskolų skaičius sumažėjo daugiau nei 2 % iki žemiausio lygio nuo 2000 m. pranešė šią savaitę.
„Paraiškas įsigyti būstą ir toliau stabdė sparčiai nykstanti paklausa, nes didelės hipotekos palūkanų normos, sudėtingas įperkamumas ir niūresnė ekonomikos perspektyva neleido pirkėjams atsitraukti nuošalyje“, – sako Joel Kan, MBA ekonomikos ir pramonės viceprezidentas. prognozavimas.
Jei būsto kainų augimas toliau lėtėja ir kainos vėl nešoka, vėliau šiais metais į rinką gali sugrįžti daugiau pirkėjų.
„Išmaniausi pirkėjai supras, kad ši aplinka suteiks tam tikrų galimybių, kurių nebuvo per pastaruosius dvejus ir ketvirtį metų, kai rinka buvo labai karšta pardavėjų rinka“, – sako Burras, „Sotheby's International Realty“ agentas.
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-slink-back-down-140000229.html