Hipotekos palūkanų normos pakilo iki aukščiausio lygio per dešimtmetį – net turtingi būsto pirkėjai jaučia skausmą

Tai pirmas kartas nuo 2011 m. vasario mėn., kai lyginamasis hipotekos produktas pasiekė 5 % ribą. Hipotekos palūkanų normos dabar yra beveik 2 procentiniais punktais didesnės nei buvo populiaraus pavasario būsto pirkimo sezono metu 2021 m. Pernai šį kartą vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma buvo 3.04%.

15 metų fiksuotos palūkanų normos būsto paskola pirmą kartą nuo 4 m. pakilo virš 2018% ribos ir vidutiniškai siekė 4.17%. 5 metų trukmės iždo indeksuota hibridinė reguliuojamos palūkanų normos hipoteka vidutiniškai siekė 3.69 proc., 13 bazinių punktų, palyginti su praėjusią savaitę.

„Kadangi amerikiečiai kovoja su istoriškai aukšta infliacija, kylančių būsto paskolų palūkanų normų, aukštų būsto kainų ir mažų atsargų derinys lemia, kad būsto nuosavybės siekimas yra pats brangiausias per visą kartą“, – pranešime teigė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.

Anksčiau šią savaitę 10 metų trukmės iždas priartėjo prie 2.8%, bet vėliau sumažėjo. Hipotekos palūkanų normos apytiksliai nustato ilgalaikių obligacijų pajamingumo kryptį, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

Investuotojai į obligacijas atidžiai žiūri į infliacijos matuoklius ir Federalinio rezervo poziciją. Kai kurie analitikai mano, kad naujausi vartotojų ir gamintojų kainų indeksai rodo didžiausią infliaciją, tačiau kiti tvirtina, kad aukščiausią lygį skelbti gali būti per anksti.

Tuo tarpu hipotekos palūkanos kyla aukštyn – ir tai daro didelį spaudimą pirkėjams.

„Nors tai vis dar gali pasirodyti esąs nelaimė, vis labiau atrodo, kad žymiai aukštesnių būsto paskolų palūkanų ir staigaus būsto kainų augimo derinys turi vėsinantį poveikį paklausai“, – sakė vyriausiasis JAV ekonomistas Joshua Shapiro. MFR Inc., sakė tyrimo pastaboje, cituodama hipotekos paraiškos duomenis.

Iš tiesų, Hipotekos bankininkų asociacijos pastarųjų savaičių duomenys rodo, kad Federalinės būsto administracijos remiamų paraiškų dėl hipotekos sumažėjo, o tai, ekonomistų nuomone, yra požymis, kad pirmą kartą būstą perkantys asmenys yra išstumiami iš rinkos. FHA paskolos yra populiaresnės tarp pirkėjų pirmą kartą, nes joms taikomi mažiau griežti tinkamumo reikalavimai, susiję su įmokomis ir kredito balais, nei paskoloms, kurias remia Fannie Mae.
FNMA,
+ 1.93%
ir Freddie Mac, nors jiems paprastai taikomos didesnės hipotekos palūkanų normos.

Tačiau yra įrodymų, kad net turtingiausi būsto pirkėjai taip pat jaučia skausmą dėl didesnių tarifų ir kylančių kainų. A naujausia ataskaita iš nekilnojamojo turto tarpininkavimo Redfin
RDFN,
-4.21%
nustatė, kad hipotekos palūkanų normos paskoloms, skirtoms antrajam būstui įsigyti, sumažėjo iki žemiausio lygio nuo 2020 m. gegužės mėn.

Nors šių atostogų būstų paklausa vis dar buvo 13% didesnė už priešpandeminį lygį, „Redfin“ tyrėjai nurodė, kad istoriškai sparčiai kilusios hipotekos palūkanų normos nuvertino net daugiausia pinigų turinčius pirkėjus.

„Pandemijos sukeltas poilsio namų pardavimų augimas baigiasi, nes hipotekos palūkanų normos kyla sparčiausiai istorijoje, todėl kai kurie antrojo būsto pirkėjai atsitraukia“, – pranešime teigė Redfino vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras.

Marras pridūrė, kad nauji paskolų mokesčiai, turintys įtakos hipotekai antrajam būstui, greičiausiai taip pat turėjo įtakos pirkėjų paklausai, o akcijų rinkos nepastovumas galėjo sumažinti kai kuriuos iš šių pirkėjų pradinių įmokų. Nepaisant to, tai nerimą keliantis ženklas platesnei būsto rinkai.

„Kai kainos ir kainos taip išauga, kad atostogų namai pradeda atrodyti labiau kaip našta, o ne gera investicija ir smagi vieta savaitgaliais suburti šeimą, daugelis būsimų pirkėjų susimąsto“, – sakė Marras.