Hipotekos palūkanų normos krenta po bankų žlugimo

Vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma pirmadienį sumažėjo iki 6.57 proc. „Hipotekos naujienos“. Tai sumažėjo nuo 6.76% penktadienį ir naujausio aukščiausio lygio 7.05% praėjusį trečiadienį.

Hipotekos palūkanų normos laisvai seka pajamingumą 10 metų iždas, kuris nukrito iki žemiausio lygio per mėnesį, reaguodamas į nesėkmes „Silicon Valley Bank“ ir Parašų bankas ir dėl to kylantis bangavimas per šalies bankų sektorių.

Realiai pirkėjo, kuris ieško 500,000 20 USD vertės būsto su 30% pradiniu įnašu už 128 metų fiksuotą hipoteką, mėnesio įmoka šią savaitę yra XNUMX USD mažesnė nei praėjusią savaitę. Tačiau jis vis dar didesnis nei buvo sausio mėnesį.

Taigi, ką tai reiškia pavasario būsto rinkai?

Spalio mėnesį palūkanų normos pakilo daugiau nei 7 proc., ir tai pradėjo realų būsto pardavimo sulėtėjimą. Tačiau gruodį palūkanų normos pradėjo kristi ir sausio pabaigoje buvo beveik 6%. Tai sukėlė stebėtiną 8% mėnesio šuolį laukiantys būsto pardavimai, Tai yra Nacionalinės maklerių asociacijos pasirašytų sutarčių dėl esamų namų matas. Naujos statybos namų pardavimai, kuriuos surašymo biuras vertina pasirašytomis sutartimis, taip pat išaugo kur kas daugiau nei tikėtasi.

Nors vasario mėnesio skaičiai dar nepaskelbti, anekdotiškai agentai ir statybininkai teigė, kad pardavimai vasario mėnesį žengė didelį žingsnį atgal, kai kainos pakilo. Taigi, jei kainos ir toliau mažės, pirkėjai vėl galėtų grįžti, bet tai yra didelis „jeigu“.

„Ši mini bankininkystės krizė turi paskatinti vartotojų elgsenos pokyčius, kad būtų ilgalaikis teigiamas poveikis palūkanų normoms. Vis tiek viskas priklauso nuo infliacijos“, – sakė „Mortgage News Daily“ vyriausiasis veiklos vadovas Matthew Grahamas.

Rinkoms dabar tenka kovoti su „vartotojų baimės poveikiu infliacijai“, pridūrė jis ir pažymėjo, kad antradienį pateikiama nauja vartotojų kainų indekso ataskaita, kas mėnesį matuojanti infliaciją ekonomikoje.

Dar praėjusią savaitę Federalinio rezervų banko pirmininkas Jerome'as Powellas sakė Kongreso nariai kad naujausi ekonominiai duomenys buvo geresni nei tikėtasi.

„Jei duomenų visuma rodytų, kad greitesnis sugriežtinimas yra pagrįstas, mes būtume pasirengę padidinti palūkanų normų didinimo tempą“, – sakė Powellas.

Nors hipotekos palūkanų normos tiksliai neatitinka federalinių fondų palūkanų normos, joms didelę įtaką daro tiek pinigų politika, tiek mąstymas apie infliacijos ateitį.