„Dauguma ekonomistų prognozuoja nuosmukį 2023 m.“: aš turiu nuomojamą būstą. Ar tinkamas laikas imti banko paskolą ir renovuoti – ar turėčiau palaukti?

Prašau patarti ir ačiū.

Pasirašyta,

Pasiruošę judėti

"Didysis judėjimas“yra„ MarketWatch “skiltis, apžvelgianti nekilnojamojo turto smulkmenas - nuo navigacijos ieškant naujo būsto iki kreipimosi dėl hipotekos.

Turite klausimų dėl būsto pirkimo ar pardavimo? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? El. paštu Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu].

Mieli pasiruošę,

Puikus darbas prižiūrint ir eksploatuojant šį 40 kambarių trumpalaikę nuomą. Tikiuosi, kad jau praeityje blogiausios COVID dienos klesti kelionės, o žmonės eina iš proto tyrinėdami visas šios planetos dalis. Taigi tęskite tik tuo atveju, jei užsakymų paklausa yra. 

Nežinau, kokius skolintojai siūlo jūsų buvimo vietoje, todėl skirkite porą savaičių susisiekti su daugybe skolintojų, kad sužinotumėte, kokią palūkanų normą jie siūlo ir ar ta palūkanų norma mažėja ar didėja.

JAV buvo šiek tiek atokvėpio. Remiantis naujausiais Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę sumažėjo iki 6.67% nuo 6.9%. Tačiau tai yra maždaug du kartus daugiau nei tuo pačiu metu praėjusiais metais.

Akivaizdu, kad kuo greičiau suremontuosite ir patobulinsite šį turtą, tuo greičiau padidinsite jo vertę. Tikėtina, kad galite padidinti dienos tarifą. Tačiau patariu elgtis atsargiai ir tik tuo atveju, jei jūsų nuomos prognozės yra prasmingos.

Yra ir kitų svarstymų: kai kuriuos kambarius gali tekti neįtraukti į sąrašą, kai jiems bus atliktas veido atnaujinimas, tačiau dienos pabaigoje turėtumėte pamatyti daugiau pinigų, kai tai bus atlikta. Atlikite savo finansinį planą griežtai įvertindami riziką ir atsižvelkite į visas galimybes – esamą paklausą, numatomą paklausos padidėjimą po renovacijos ir paklausos sumažėjimą dėl galimo nuosmukio.

Jums reikės pakankamai finansinės paramos, kad pasiektumėte visus tris rezultatus. Padedami buhalterio ir (arba) finansų patarėjo, įsitikinkite, kad turite pinigų srautą, nuomos prognozes, įskaitant numanomą nuomos padidėjimą po renovacijos, kad išgyventumėte ateinančius 12 mėnesių, ypač jei rinka lėtėja.

Atsižvelgiant į tai, kad infliacija pamažu valdoma, pagal federalinės vyriausybės lapkričio 10 d. ataskaitą, kaip 10 metų iždas juda žemyn, ir hipotekos palūkanos krenta vėlgi, gali būti, kad artimiausiu metu atsivers galimybių langas.

„Hipotekos palūkanų normų sumažėjimas turėtų pagerinti būsimų būsto pirkėjų perkamąją galią, nes pastaraisiais metais hipotekos palūkanų normos išaugo daugiau nei dvigubai“, – anksčiau sakė Hipotekos bankininkų asociacijos viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Joelis Kanas. šią savaitę.

„Dėl hipotekos palūkanų normų kritimo praėjusią savaitę pirkimo ir refinansavimo paraiškos šiek tiek išaugo“, – pridūrė jis. "Tačiau refinansavimo veikla vis dar yra daugiau nei 80% mažesnė nei praėjusių metų."

Kitas variantas: renovaciją atlikite ne piko sezono metu, kai pėsčiųjų srautas greičiausiai bus mažesnis. Akivaizdu, kad svečiai neįvertins kalimo ir gręžimo, o jūs nenorite sulaukti daugybės neigiamų atsiliepimų apie Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
"Google"
GOOG,
-1.23%
arba Yelp.

Taip pat minėjote, kad esate pasirengęs keisti savo verslo modelį. Jei to trokštate, apsvarstykite galimybę kai kuriuos kambarius paversti ilgalaikei nuomai. Jei gausite gerą trumpalaikių ir ilgalaikių nuomininkų derinį, turėsite saugesnį pinigų srautų balansą.

Atrodo, kad atlikote nuostabų darbą per dvejus COVID metus, kai tikriausiai matėte, kad užsakymai nukrito nuo uolos.

Dabar, kai pramonė veikia atkūrimo režimu, atėjo laikas užtikrinti, kad iš savo nuosavybės išnaudosite visas savo galimybes. Tačiau dar kartą įsitikinkite, kad galite sau tai leisti, ypač jei verslas sulėtėja, ir atsižvelkite į vėlavimą dėl darbo jėgos ir (arba) medžiagų trūkumo. Paklauskite savo statytojo naujausių klientų rekomendacijų, kad galėtumėte gauti daugiau informacijos apie tai, su kokiais iššūkiais jie susidūrė.

Dauguma ekonomistų yra prognozuoja recesiją 2023 m. Kaip ir viskam versle, garantijų nėra.

Siųsdami klausimus el. paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti MarketWatch. Pateikdami savo istoriją „Dow Jones & Company“, „MarketWatch“ leidėjui, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, įskaitant trečiąsias šalis..